토지개발과 리모델링으로 돈 버는 현장실무(가야컨설팅토지시리즈제5권)

토지 관련 사업은 토지투자, 토지중개, 토지컨설팅, 토지개발, 토지임대차, 토지금융 등 매우 광범위하고 다양하지마는 그 중에서도 가장 핵심적이라고 할 수 있는 분야는 바로 토지개발일 것이다. 토지를 취득하고 보유하는 본래 목적은 그 용도와 활용에 있는 것이기 때문이다. 토지는 입지에서 출발하여 개발과 리모델링의 과정을 거쳐서 그 본래의 가치를 창출하고, 진가를 발휘하며, 땅값을 올리게 되는 것이다. 흔히들 땅은 미래가치라고 하는데, 이는 입지와 규제에 적합한 토지개발의 가능성을 전제로 하는 것이라고 말할 수 있다. 이 책은 그러한 토지개발에 있어서 핵심적으로 알아야 힐 입지, 규제와 전망, 땅값 그리고 특히 실무싱 흔히 문제되는 진입도로에 관하여 폭넓게 해설한 토지개발 분야의 실무서적이라고 할 수 있다.

제1부 토지리모델링 1. 토지리모델링으로 내 땅의 가치를 높인다 2. 토지개발절차 및 개발비용 산출방법 3. 개발부담금 부과대상 및 산정방법 4. 개정 환경영향평가 제도 5. 문화재지표 및 발굴조사 대상사업 6. 지적불부합지의 유형과 대책 7. 부재지주는 살아 있는가? 제2부 도로 8. 도로의 종류와 도로저촉 9. 진입도로는 건축허가의 기본 10. 현황도로를 이용한 진입도로 개설 11. 맹지탈출 작전 12. 토지사용승락서의 법적성격 13. 도로연결과 구거점용허가 14. 주위토지통행권과 통로개설청구소송 15. 완충녹지와 접도구역의 구별 제3부 토지개발 실무 16. 건축물의 종류와 건폐율 용적율 17. 가설건축물을 활용할 수 있는 경우 18. 건축허가와 건축신고의 차이점 19. 용도변경으로 토지 건물가치 올리기 20. 형질변경 21. 지목변경 22. 토지분할과 합병 교환 23. 매립 간척으로 땅 만들기 24. 국토계획법 상 용도지역 변경[사례] 25, 특별법 상 용도지역의 종류 26. 농업진흥지역과 보전산지 해제 27. 그린벨트 지정 및 해제기준 제4부 토지공법의 핵심 규제 28. 수도권 5대 규제의 현황과 전망 29. 과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역의 차이 30. 수질오염총량제와 수변구역 특별대책지역 31. 배출시설설치제한지역 32. 토지거래허가구역의 토지투자요령 33 그린벨트 지역에서의 개발가능행위 34. 자연공원 도시공원 도시자연공원구역 35. 절대정화구역과 상대정화구역 36. 공장등록과 수도권 공장 설립 37. 비오톱1등급 토지를 주의하라 제5부 토지경매와 토지중개 38. 토지경매에서 점검해야할 체크 리스트 39. 지분경매와 공유지분 공유물분할 40. 국가에 토지매수청구권을 행사할 수 있는 경우 41. 풍수지리는 전통 입지론이다 42. 토지거래의 덫과 함정[사례] 부록