부동산 공매가 답이다-23가지 실제 사례로 마스터하는 공매 투자 비법

“언제까지 종잣돈 전체를 날리는 도박을 할 것인가?” 이제는 부동산 경매보다 안전하게 소액으로 공매 투자를 시작해야 할 때! “월급만으로는 모자라는데 다른 돈 벌 곳이 마땅치 않네. 추천해 줄 만한 주식 있어?”, “요즘은 어디에 투자해?”, “어느 아파트에 투자하면 좋을까?” 회사 미팅, 지인 간 술자리, 일상생활 등에서 재테크는 대화의 단골 주제이다. 다만 문제는 본인 스스로 공부가 되어 있지 않으면 좋고 나쁜 투자를 선별해서 판단하기 힘들다는 것이다. 잠깐의 요행으로 큰돈을 벌었다 한들 기본기가 받쳐주지 않으면 언젠가 손해 보기 십상이다. 만약 어떤 금융 상품을 싸게 사서 현재 가격 또는 오른 금액에 팔 수만 있다면 가격이 오르지 않아도 쉽게 차익을 기대할 수 있을 것이다. 이게 가능한 시장이 바로 부동산 경매, 공매이다. 경매, 공매 시장에서도 누구나 보는 평범한 물건들은 경쟁률이 높지만, 어느 정도 공부를 하다 보면 싸게 살 수 있는 물건들이 보이기 시작할 것이다. 특히나 공매는 경매에 비해 아직 경쟁률이 낮은 편이기 때문에 투자 방법으로서 공매는 여러모로 가치가 있다.

머리말 들어가기 전에 베타 리더 리뷰 기초편: 부동산 교양을 모르면 눈물 흘릴 일이 생긴다 CHAPTER 01 방대한 부동산 지식, 공매로 완성하다 사례 01 전셋집이 갑자기 공매에 넘어갔다고요? - 공매, 국세 완납증명, 지방세 납부증명 CHAPTER 02 공매와 경매를 구분해 보자 사례 02 공매와 경매가 동시에 진행되는 아파트- 공매와 경매의 차이 사례 03 공매 절차 중 무언가를 하지 않아 월세 보증금을 돌려받지 못한다고요? - 공매와 경매의 절차 CHAPTER 03 아무도 가르쳐주지 않는 등기부의 모든 것 사례 04 임대차계약 후 보증금 잔금 낼 때 꼭 등기부를 떼보라는데, 왜? - 등기사항전부증명서 사례 05 등기부를 떼어보니 근저당이라는 게 있는데, 무엇이죠? - 물권의 종류 심화편: 예기치 못한 사건에 대비하는 심화 교양 쌓기 CHAPTER 04 등기부등본 말고 대장 등도 살펴보자 사례 06 집 문패는 분명 201호인데, 건축물대장에는 202호? - 건축물대장 사례 07 위반건축물이라 전세대출이 안 나온다고요? - 위반건축물 사례 08 임차 주택이 ‘집’이 아니라 ‘상가’였다니? - 근린생활시설 불법용도변경 사례 09 토지 사기, 기획부동산 덫에 걸려들다니 - 토지이용계획확인서, 지목, 용도지역/지구/구역 CHAPTER 05 임차인에 대해 알아보기 사례 10 전셋집이 공매에 넘어갔는데 전세금을 돌려받지 못한다? - 전입신고, 대항력 사례 11 전세 계약 날, 전입신고만 하고 확정일자는 받지 않았는데요 - 확정일자, 우선변제 사례 12 부동산 중개사 사무소에서 공매에 넘어가도 소액임차인이라 다 받을 수 있다는데요? - 소액임차인, 최우선변제 사례 13 확정일자를 받을까? 전세권설정을 할까? - 전세권 사례 14 배분요구절차만 알면 공매에 넘어간 내 전셋집을 싸게 낙찰받을 수 있다 - 배분요구 투자편: 공매로 교양이 쌓일수록 이익도 쌓인다 CHAPTER 06 속고 싶지 않다면 반드시 알아야 할 키워드, 권리분석 사례 15 서류만 봐도 깨끗한 물건인지, 복잡한 물건인지 알 수 있다 - 권리분석 사례 16 권리분석에 실패하여 임차인 보증금 1.3억 원을 추가로 내줘야 한다?(1) - 말소기준권리, 소멸/인수주의 사례 17 권리분석에 실패하여 임차인 보증금 1.3억 원을 추가로 내줘야 한다?(2) - 배분 사례 18 배분요구만 알아도 점유자가 속 썩일지 아닐지 알 수 있다 - 배분요구, 명도 및 명도확인서 CHAPTER 07 버는 것보다 잃지 않는 게 더 중요하다, 함정 피하기 사례 19 분양대금을 시행사 계좌에 입금했는데요? 문제 되나요? - 시행사, 신탁사, 시공사 차이 사례 20 공매물건을 낙찰받았는데 토지에 문제가 있다? - 토지별도등기, 대지권미등기 사례 21 빌라 시세와 그에 얽힌 다양한 이해관계 - 업계약서, 재개발 해제 지역 CHAPTER 08 두 아이의 아빠이자, 평범한 직장인도 공매로 투자한다 사례 22 공매 첫 낙찰 물건, 부산 반지하 빌라 - 빌라 투자 포인트 사례 23 토지이자 지분 첫 입찰 물건, 파주 영태리 공장 용지 - 지분 물건 투자 포인트 맺음말 참고자료