경매투자자를 위한 캠코 공매론

이 책은 필자가 한국부동산칼리지와 매경경매과정의 공매강의 때 교재로 사용한 [블루오션, 캠코공매를 잡아라]를 2009년에 집필한 이후 10년 동안의 캠코 공매투자 성공경험을 담았습니다. 이번 책을 저술하며 여러 고민이 많았습니다. 두 번째 저술이라는 점과, 투자경력에 맞는 무게감 있는 내용을 담아야 한다는 중압감 때문입니다. 특히나 캠코 공매투자 관련 서적은 제가 첫 책을 낸 2009년 이후 몇몇 아류작들이 시장에 나왔지만 그 내용이나 수준이 기대에 못 미쳐 관심 있는 독자층의 갈증을 풀어주지 못하고 있다는 판단 때문이기도 합니다. 이 책이 강호제위들께 한줄기 햇살이 될 수 있기를 소망합니다.

책을 펴내며 PART 1 캠코공매학원론 Chapter 1 캠코공매 일반 1. 캠코공매란 무엇인가? 1) 공매의 정의 2) 캠코의 이해 (1) 한국자산관리공사 (2) 캠코의 주요 업무 (3) 온비드 시스템 3) 캠코공매의 매력 – 경매와의 차이점을 중심으로 (1) 경매와의 차이점 (2) 캠코공매의 장점 – 매력 덩어리 공매 2. 온비드 시스템의 이해 1) 온비드 입찰 연습 2) 낙찰 후 절차 Chapter 2 캠코공매 이론 1. 압류재산 처분절차 1) 압류의 효력 2) 압류처분의 의의 3) 압류처분의 절차 (1) 압류단계 (2) 환가단계 (3) 청산단계 4) 교부청구와 참가압류 (1) 교부청구 (2) 참가압류 5) 캠코공매물건의 종류 (1) 공매물건의 종류 (2) 압류재산 (3) 수탁재산 (4) 유입자산 (5) 국유재산 2. 캠코공매의 법정기일 1) 조세채권의 이해 (1) 조세채권의 정의 (2) 조세채권의 특징 2) 조세채권의 법정기일 (1) 법정기일의 정의 (2) 조세별 법정기일 (3) 조세 상호간의 순위 3. 캠코공매의 배분 1) 배분요구 (1) 배분요구의 의의 (2) 배분요구 채권자 2) 배분순위 (1) 제1순위: 집행비용과 비용상환청구권 (2) 제2순위: 소액임차인의 최우선변제금과 근로자 임금채권, 재해보상금 (3) 제3순위: 당해세 (4) 제4순위: 조세채권과 담보물권 등 (5) 제5순위: 일반임금채권 (6) 제6순위: 공과금채권 (7) 제7순위: 일반채권 3) 실전권리분석 (1) 권리분석의 목적 (2) 임차인 권리분석 4. 배분표 작성 1) 배분의 3원칙 (1) 순위배분 (2) 안분배분 (3) 흡수배분 2) 배분연습 (1) 배분 3원칙에 따른 기초연습문제 (2) 조세채권을 포함하는 연습문제 (3) 배분표 작성의 시사점 _______ESSAY 1 아카풀코의 어부 PART 2 실전 공매 사례 Chapter 1 유치권의 법적 성격과 투자 사례 1. 유치권의 법률상 성격 1) 유치권이란 2) 유치권의 성립요건 3) 유치권의 피담보채권과 변제기 (1) 필요비 (2) 유익비 (3) 유치권과 필요·유익비의 관계 (4) 건설유치권 (5) 판례로 보는 건설유치권 사례 (6) 유치권의 양도양수 4) 점유에 대한 고찰 (1) 점유의 의미 (2) 점유의 형태 (3) 점유의 논점 5) 유치권의 실무상 논점 (1) 유치권 주장의 유형 (2) 유치권 타파의 기술 6) 허위유치권자에 대한 법적조치 2. 유치권 투자사례 1) 경기도 남양주 D프라자 상가 (1) 물건의 개요 (2) 탐문과 추리를 통한 유치권 검토 (3) 유치권 전쟁의 서막 (4) 결론 2) 대구 범어동 근린상가 (1) 물건의 개요 (2) 유치권 검토 (3) 유치권 해결 (4) 결론 Chapter 2 지분물건의 법적 성격과 투자 사례 1. 지분물건의 이해 1) 공유지분의 법률상 성격 (1) 지분의 처분과 사용·수익 (2) 지분의 관리와 보존 (3) 지분의 분할 2) 지분물건의 투자 포인트 (1) 공유지분의 유형 (2) 지분물건의 점유 형태 (3) 공유자우선매수청구권 (4) 문제의 해결방법 2. 지분물건 투자사례 1) 서울 문배동 R주상복합아파트상가 (1) 지분물건의 개요 (2) 지분물건 검토 (3) 공유지분 매수협상 (4) 결론 2) 서울 거여동 H아파트 (1) 지분물건의 개요 (2) 지분전쟁의 서곡 (3) 결론 Chapter 3 수익성물건 투자 사례 1. 서울 종로 피맛골 L빌딩 상가 1) 물건의 개요 2) 문제의 해결 3) 결론 2. 강원도 철원 E 아파트 상가 1) 물건의 개요 2) 물건의 선정 3) 결론 3. 회원권 투자사례 1) 서울 반포동 M호텔 법인회원권 2) K리조트 콘도회원권 _______ESSAY 2 조치훈의 바둑인생 PART 3 부동산투자와 세금 Chapter 1 부동산과 세금 1. 세금의 개요 2. 세금의 분류 3. 부동산의 세금체계 Chapter 2 부동산 취득·보유시의 세금 1. 개요 2. 재산의 평가 Chapter 3 종합부동산세 1. 개요 2. 종합부동산세의 계산구조 3. 종합부동산세 절세전략 1) 증여를 통한 절세 2) 임대주택에 대한 종합부동산세의 감면 Chapter 4 부동산 운영시의 세금 1. 개요 2. 종합소득세 1) 종합소득세와 법인세 2) 종합소득세와 양도소득세 3) 사업소득과 부동산임대소득 3. 법인세 Chapter 5 부가가치세 1. 개요 및 계산구조 2. 신고 및 납부 3. 부동산임대업의 부가가치세 1) 임대료 2) 간주임대료 (1) 보증금 또는 전세금의 범위 (2) 간주임대료의 이자율 (3) 과세기간 중 임대보증금의 변동이 있을 때 (4) 전세금 등에 대한 부가가치세 부담 Chapter 6 양도소득세 1. 개요 및 계산구조 1) 취득가액 및 필요경비 (1) 필요경비 증빙자료 (2) 필요경비 인정대상 (3) 필요경비 부인대상 2) 비과세 및 감면 3) 장기보유특별공제 4) 양도소득세율 2. 절세방안 1) 합산과세 2) 양도차손 통산 3) 결론 Chapter 7 상속세 및 증여세 1. 개요 및 계산구조 2. 사전증여를 통한 절세방안 Chapter 8 부동산매매업 1. 부동산매매업의 소득분류 1) 사업소득과 양도소득 2) 부동산매매업과 건설업 2. 부동산매매업의 세금부담 1) 비용공제 여부 2) 세율의 차이 3) 비과세와 감면제도 4) 법인사업자의 장단점 (1) 장점 (2) 단점 5) 결론 3. 부동산매매업자의 의무 1) 개인매매사업자 2) 법인사업자 _______ESSAY 3 「아킬레우스」와 테니스