월세 부자-수익형 부동산 투자 20년 고종옥 박사의 서바이벌 스토리

평균수명이 길어지면서 은퇴 후 30년을 어떻게 살 것인가는 중요한 문제로 떠오르고 있다. 우리나라는 세계적으로 볼 때 가장 빨리 인구고령화가 진행되는 나라다. 50대 중반에 퇴직하면 그 이후 제2의 인생을 계획해야 하지만 이후의 대책에 대해서는 아직 사회적 지원이나 인식이 미미한 상태다. 인생 2막을 위한 생활비 충당을 위해서 리스크가 큰 주식 투자를 한다는 것도 현명한 방법은 아니다. 투자와 수익은 생각이나 예상대로 맞아떨어지지 않기 때문이다. 이런 측면에서 부동산은 매력적이고 안전자산으로서의 손색이 없는 투자 상품이다. 하지만 모든 부동산이 안전자산이 될 수는 없다. 오랫동안 팔리지 않거나 개발 가능성이 없는 토지는 자산(자본)이 아니고 부채라고 봐야 한다. 현금흐름이 지속적으로 발생하는 부동산은 부채보다도 자산이 될 가능성이 크다. 가장 안전한 투자, 내 시간을 많이 뺏기지 않는 투자, 노동력이 많이 필요하지 않은 투자, 월세가 지속적으로 나오는 수익형 부동산 투자에 관심을 가져야 한다. 이 책에는 수익형 부동산 개발 25년 외길의 저자가 직접 겪고 알려주는 100여 지역의 생생한 서바이벌 스토리가 담겨 있다.

PART 1 수익형 부동산 이것만은 꼭 01 왜 수익형 부동산인가 수익형 부동산 제대로 알기 0 수익형 부동산에 집중해야 하는 이유 5 수익형 부동산은 풍경화가 아니다 8 안전자산형 수익형 부동산 찾기 0 연령대별 수익형 부동산 찾기 3 02 상권은 변한다 변하는 상권 7 변하지 않는 상권 9 죽어가는 상권 0 살아있는 상권 2 03 수익형 부동산 상권별 특징 공급과잉 상권 관리 6 노후 건물 관리하기 8 부침이 심한 상권 1 경기에 민감한 상권 4 04 수익형 부동산 상권 투어 공급과잉 없는 상권 0 투자 수익률 높은 상권 7 화젯거리가 많은 상권 1 미래 먹거리 사이버 상권 5 05 도시 부동산 투자 전략 전철노선 상권 0 하이브리드 부동산상품 오피스텔 3 투자 재난지역 5 투자 수익률 낮은 상권 7 특별한 이슈가 없는 상권 피해가기 1 상업 지역 비율이 높은 상권 4 06 부자들의 동선 부자 동네 엿보기 7 부자 옆집 엿보기 9 부자들이 가는 길 1 부자들의 돈 버는 스토리 3 07 트렌드 채굴하기 스마트 부동산 5 트렌드 채굴하기 8 아이템 채굴하기 02 위험한 부동산 트렌드 06 PART 2 수익형 부동산 완벽 분석 01 도시 부동산 투자 관리 부동산 가치분석 12 아이템별 적정 층수 15 지하 공간 투자 관리 18 주차장 비율이 수익률 좌우 22 02 입지는 현찰공장 교통 접근성이 좋아야 대박 24 발전 가능성이 보여야 대박 29 정확한 수요예측이 대박 36 트렌드가 현찰 43 다시 되돌아보는 1기 신도시 48 03 도시 부동산 보유 전략 공동주택 보유 전략 51 전철 상권 보유 전략 58 대학 상권 보유 전략 59 지하 상권 보유 전략 61 04 한강 따라 삼천리 한강 개발 역사 63 팽창하는 홍합 상권 65 용산과 뚝섬 상권 69 반포 상권 바로 알기 71 05 역세권 수익형 부동산 1호선에서 3호선까지 74 4호선에서 6호선까지 80 7호선에서 9호선까지 84 분당선에서 경의선까지 90 06 수익형 부동산 대표 상권 분석 강북 지역 대표 상권 94 강남 지역 대표 상권 00 수도권 대표 상권 04 기타 지역 대표 상권 06 07 대학 상권 수익형 부동산 분석 강북 지역 대학 상권 08 강남 지역 대학 상권 11 수도권 대학 상권 14 기타 지역 대학 상권 15 08 이슈 지역 대학 상권 분석 강북 상권 이슈 지역 17 강남 상권 이슈 지역 22 수도권 이슈 지역 25 기타 상권 이슈 지역 29 PART 3 수익형 부동산 투자 전략 01 부동산 투자 접근 방법 실수요 기준 접근 34 미래가치 기준 접근 38 인구구조 기준 접근 42 주변 환경 기준 접근 45 02 부동산 투자 서바이벌 뿌리가 튼튼한 부동산에 투자 하라 48 지역 특성이 강한 부동산 50 경쟁력이 있는 부동산 51 생존력이 강한 부동산 53 03 부동산 컨버전 상가 건물을 수익형 부동산으로 55 단독주택을 수익형 부동산으로 61 버려진 땅을 수익형 부동산으로 65 공동주택을 수익형 부동산으로 66 04 이슈 상권 들여다보기 홍합 상권 파헤치기 70 삼성 상권 파헤치기 73 천호 상권 파헤치지 76 목동 상권 파헤치기 77 05 대학 상권 들여다보기 대학 상권 공통점 79 도심 지역 대학 상권 81 연극 상권 대학로 83 부도심권 서울 과학기술대 상권 85 06 3기 신도시 들여다보기 3기 신도시 요약 87 수도권 주요 신도시 현황 89 수도권 30만 호 공급계획 90 신도시와 GTX 92 07 수익률 높은 틈새아이템 셰어하우스 96 공유오피스 03 캡슐호텔 12 게스트하우스 18 오피스텔 24 모임센터 29 프리미엄 독서실 32 셀프스토리지 38 08 시작은 절반 성공 등잔불 아래가 훤하다 41 고마워요, 중개업소 43 건물주와 임차인 44 인구밀도 높은 지역에 투자하라 45 에필로그 48