김태용 1타 강사의 부자되는 땅 : 용도지역 변경편-공인중개사가 꼭 읽어야 할 토지 실전서

힘 있는 권력자와 부자들은 정보를 이용해 큰돈을 번다. 그럼 이 땅에 사는 능력도 없는 서민들은 무슨 수단으로 부자가 될 수 있을까? 이 책은 부자되는 방법으로 토지 용도지역 변경 8가지를 제시하고 있다. 우리나라에서 규제가 심해 땅값이 저렴한 지역은 농림지역, 보전산지 등 지역인데 이 책은 이 지역을 용도변경시켜 10배 이상 전매차액 누리는 방법을 소개하고 있다. □ 보전산지를 일반인들은 개발로 하지 못하는 땅으로 알고 있는데 이 책은 개발하는 방법과 용도지역변경 방법을 제시하고 있다. □ 농림지역도 그냥 농사만 짓는 땅으로 알고 있는데 이 책은 계획관리 지역으로 변하는 땅 찾는 방법을 제시하고 있다. □ 우리나라에서 가장 비싼 땅은 상업지역인데 이 책은 어떤 지역이 상업지역으로 변할 지역인지를 제시하고 있다. □ 농촌에서 흔하게 볼 수 있는 지역은 보전괸리지역인데 이 책은 이 지역을 계획관리 지역으로 변경시키는 방법을 제시하고 있다. □ 농촌에서 건폐율이 높고 공동주택과 일반음식점을 지을 수 있는 지역은 자연취락지구인데 이 책은 농림지역을 자연취락지구로 지정해 큰 돈 버는 방법을 제시하고 있다. 이 한권의 책이 꿈과 희망을 찾는 사람들의 인생여정에 큰 힘이 될 것 같다.

보전산지 해제 1 달전리 보전산지 해제 사례 2 도남리 보전산지 해제 사례 3 보전산지가 해제되는 경우 4 임업용산지에서 할 수 있는 행위 ① 산림경영관리사(산막) ② 자연휴양림 ③ 숲속야영장 ④ 일반야영장 ⑤ 관광농원 ⑥ 종교시설 등 ⑦ 병원, 청소년수련시설 등 ⑧ 지역사회개발에 필요한 시설(공장 등) 5 공익용산지에서 할 수 있는 행위 6 공익용 산지도 4층 이하 건물 지을 수 있다. 농림지역 해제 1 자투리 토지 ① 한방에 58억 벌은 김대박 ② 농업진흥지역 변경과 해제 ③ 해제된 사례 √ 고등리 지역 √ 발산리 지역 √ 도남리 지역 √ 봉암리 지역 √ 응암리 지역 2 자연취락지구 ① 대박 난 봉안리 425-1 ② 자연취락지구 만드는 방법 ③ 자연취락지구 주변이 취락지구로 지정된 사례 ④ 자연취락지구에서 건축할 수 있는 건축물 ⑤ 자연취락지구 지정 기준 등 ⑥ 농업진흥지역에서 할 수 있는 행위 3 계획관리 지역 내 섬처럼 남은 ① 해제 예상되는 장군면 도계리 지역 ② 해제 예상되는 공주시 송선동 지역 농업보호구역이 대박이다. 1 보전관리보다 농업보호구역이 더 좋다 2 농업보호구역에서 할 수 있는 행위 3 숙박·일반음식점 등이 가능한 관광농원 4 주말농원사업에 의한 토지 분할 농업진흥지역 토지 분할 1 분할의 조건 2 농업인·농업법인에 의한 분할 ① 2,000㎡ 이상 분할 ② 2,000㎡ 미만 분할(농업인·농업법인 등) 상업지역 될 땅 찾는 요령 1 어떤 지역이 상업지역 될까? 2 변경 된 곳과 될 곳 ① 마포구 동교동 일원 ② 경인선 전철 역사 주변 ③ 수인·분당선 주변 3 세종특별자치시 상업지역 변경 예상 지역 ① 조치원 역사 서쪽 지역 ② 면사무소 주변 녹지지역 주거지역 만들기 1 주거지역 변경 사례 ① 서창리 사례 ② 신안리 사례 ③ 침산리 사례 2 자연취락지구 변경 사례 3 계획관리와 자연취락지구 차이 등 4 녹지지역이 주거지역 되는 경우 5 평창읍 주거지역 변경 사례 6 제주도 주거지역 변경 사례 보전생산관리 계획관리 만들기 1 전의면 사례 2 연서면 사례 3 전동면 사례 4 연동면 사례 5 연기면 사례 6 계획관리로 용도변경 되는 경우 특별한 보따리 1 농지전용부담금 등 감면받는 요령 2 9평 지을 토지에 36평을 지은 경우