부자들만 알고 있는 수도권 알짜 부동산 답사기

베스트셀러 4인방 아파테이아, 송사무장, 행복투자(이건희), 조혜경(아기곰)이 자신 있게 추천한 부동산 필독서! 지금껏 부동산 시장은 늘 호황만 있던 것이 아니었다. 1997년, 대한민국은 IMF라는 큰 파도를 만났고, 대기업마저 부도처리 되었다. 결국 부동산은 반 토막이 나버렸고, 나라 전체가 흔들렸던 때였다. 다행히 2001년 8월 구제금융 195억 달러를 전액 상환하며 IMF 관리체제의 종료가 선언됐다. 이 후 몇 년 동안은 찬란한 부동산 호황기를 겪었다. 그러나 2008년의 어느 날, 전 세계적인 금융위기라는 큰 시련을 또 한 번 겪게 된다. 그 여파가 IMF시절처럼 가혹하진 않았으나 2006년 최고정점에 부동산을 매입한 이들의 한숨은 깊었고 오히려 부동산 거품은 더 빠져야한다는 ‘대세 하락론’이 힘을 얻었다. 이렇게 어수선한 상황에서 우리는 2014년을 맞이하고 있다. 그런데 부동산 침체기네 회복기네, 저마다 의견들이 다르고 혼탁한 상황임에도 불구하고 최근 몇 년 동안 입지가 좋은 부동산은 시세가 꾸준히 상승했다. 이것은 주거시설, 상업시설, 생활편의시설, 교육시설 등 인프라가 잘 갖추어진 부동산은 앞으로도 튼튼한 투자처가 될 것이라는 의미다. 과거처럼 수도권부동산이라 하여 적당히 매입하여 묻어두면 점점 오를 것이라는 묻지마 투자는 끝났다. 앞으로 부동산 시장에서 양극화 현상은 점점 더 뚜렷해 질 것이다. 따라서 지금은 그 어느 때보다도 신중하게 , 인프라가 잘 갖춰진 안전한 부동산을 찾아내야 할 때 이다. 이 책은 투자자로 하여금 각 지역 부동산의 옥석을 가려내고, 위기에 우왕좌왕하지 않고 굳건한 투자를 하도록 만드는데 큰 도움이 될 것이다.

Prologue. 부동산, 역사를 알아야 돈이 보인다. 칼럼하나. 부동산 지역분석은 관심에서 시작한다. 칼럼두울. 지역 속내를 알게 해주는 풍수지리의 활용 01. 대한민국 부동산은 서울에서 시작해서 서울에서 끝난다 첫 번째 이야기. 서울 Intro편 뿌리 깊은 나무, 서울 | 서울의 어원과 주요 세력 서울의 행정구역 | 풍수 이야기 두 번째 이야기. 서울 중에 서울, 종로구 이야기 대한민국 도로의 시작 | 과거의, 그리고 현재의 중심지 과거와 현재가 매력적으로 공존하는 곳 | 동마다 각기 다른 개성을 보여주는 곳 종로구의 양면성 | 종로구의 이모저모 동네 이야기 | 종로의 상업시설 이야기 | 종로의 주거시설 이야기 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 세 번째 이야기. 용의 비상으로 서울의 중심이 될 용산구 추락하는 것에는 날개가 있다! | 일반인들에게 있어 용산은? 사실 잘 모르겠는데요! 외국인들이 용산을 선호한 이유 | 애환이 어려 있는 명당 용의 비상이 시작! 주요 개발계획 | 서울의 최고 명당 동네 이야기 | 이제 용트림을 시작하려 하는 용산구 | 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 네 번째 이야기. 뉴타운의 대명사, 은평구 이야기 박원순 서울시장과 은평뉴타운 | 연혁과 교통 환경 동네 이야기 | 미래형 뉴타운의 희망, 은평뉴타운 | 은평뉴타운이 넘어야 할 산 두 가지 모습의 은평구 | 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 다섯 번째 이야기. 도봉산이 있는 도봉구 이야기 북한산의 형님인 도봉산 정기를 받는 도봉구 | 도봉산이라는 양날의 검 도봉구의 연혁 | 금천구와 데칼코마니 동네 이야기 | 친환경 개발로 서울의 모범이 되었으면 하는 도봉구 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 여섯 번째 이야기. 1번 국도의 시작 금천구 지명 인지도가 낮은 금천구 | 사례들을 통해 보는 지명 인지도의 중요성 시흥 행궁 | 금천구의 연혁과 구성 동네 이야기 | 금천구의 교통·학군 이야기 | 금천구의 위상 이야기 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 일곱 번째 이야기. 대한민국 부동산의 바로미터 강남구 이야기 과거 강남구를 나타내던 대표적인 세 가지. 서울 55, 제3한강교, 영동지역 동네 이야기 | 강남 탄생, 비하인드 스토리 | 강남 투자, 아직 늦지 않았다. 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 여덟 번째 이야기. 회장님, 회장님 우리 회장님 송파구 이야기 강남권이 아닌 강남권 송파구 | 잠실은 원래 강북에 있었다? 송파구의 연혁 | 롯데월드 동네 이야기 | 서울의 마지막이자 출발점인 송파구 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 02. 국제도시로 도약하는 원조대도시 인천 첫 번째 이야기. 인천 Intro편 원조 대도시 인천 이야기 | 인천의 역사 | 국제 허브 도시 인천의 신규개발지 & 기존지역 | 풍수 이야기 두 번째 이야기. 인천을 넘어서, 연수구 이야기 연수구의 행정동과 연혁 | 연수구의 자연 환경과 인문 환경 연수구의 미래 송도 동네 이야기 | 인천의 희망, 송도국제도시의 최초 계획 | 좌충우돌 중인 송도 꿩대신 닭도 좋다! | 조금씩 보이기 시작한 송도의 미래 | 송도가 짊어질 숙명 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 세 번째 이야기. 서울의 정서진, 서구 이야기 청라vs검단vs서구 | 서구의 연혁과 환경 동네 이야기 | 청라국제도시 이야기 | 송도의 발화점, 청라 | 서구의 미래가 기대되는 이유! 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 네 번째 이야기. 인천 경제의 숨은 주역, 남동구 이야기 인천 경제의 중심 남동산업공단 | 인천의 숨은 주인공 남동구 남동구 발전원동력은 교통망의 확장 | 남동구의 연혁 인천 내 1등 자급 신도시 남동구 | 친환경 도시 남동구 동네 이야기 | 인천 경제의 주축 남동구 | 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 다섯 번째 이야기. 인천 최고 강자 부평구 이야기 부평vs부천, 더욱 경쟁력을 갖춘 곳은? | 부평과 부천은 한 뿌리다 부평구의 연혁 | 서울 접근성 하나만으로도 인천의 최대 강자 경제 생산 능력과 다양한 입지적 장점들 동네 이야기 | 교통과 상권, 그리고 공장 | 부평의 미래 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 03. 서울에 버금가는 서울의 위성도시들 첫 번째 이야기. 경기도 Intro편 한반도의 진정한 중심 두 번째 이야기. 천당 밑의 분당 이야기 대한민국 최고의 주거지 분당 | 1기 신도시의 탄생 | 1기 신도시의 대장인 분당 동네 이야기 | 분당이 좋은 이유들, 그리고 관심 포인트 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 세 번째 이야기. 호수공원만으로도 명품신도시, 일산 이야기 영원한 분당의 라이벌 | 일산의 옛이야기 | 일산의 과거 입지적 특징 일산의 탄생과 현재 동네 이야기 | 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 네 번째 이야기. 작지만 강한 도시 과천 이야기 래미안 에코팰리스 | 명당의 필수 요건, 배산임수의 전형인 도시 과천의 발전연혁 | 강남을 닮은 부자들의 도시, 그리고 재건축 | 살기 좋은 도시 1위 동네 이야기 | 과천의 미래 | 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 다섯 번째 이야기. 별을 품은 달 남양주 이야기 주변에서 가만 두지 않는 도시 | 도농복합도시 | 잠깐! 미금시를 아시나요? 달 주변에 등장한 화려한 별들 | 별 중의 별, 별내신도시 향후 남양주의 판세를 바꿀 교통 호재들 | 남양주는 전 지역이 개발 중 동네 이야기 | 2% 부족한 남양주의 주요 지역들 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 여섯 번째 이야기. 한강신도시로 거듭날 애환과 기대의 도시, 김포 이야기 강화가 김포시의 행정구역이 아니라고요? | 김포에 없는 김포공항 대한민국 최고의 곡창지대 김포평야 | 역사의 애환이 있는 지역 김포의 3개 권역 그리고 한강 신도시 | 한강신도시vs기존도심 개발 동네이야기 | 그래도 김포 개발의 중심은 한강신도시 | 미분양의 천국(?) 한강신도시 미분양해결의 마스터키, 전철노선 개발 | 김포가 앞으로 풀어야 할 과제들 한강신도시의 묘약은 절대적인 시간! 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 일곱 번째 이야기. 풍수명당 용인 이야기 용인에 대한 부정적인 선입견들 | 용인을 명당으로 활용한 사례들 각기 다른 방향을 향하고 있는 용인 3개구 동네 이야기 | 초고속 성장과 삼성의 도시 | 용인 제대로 바라보기 | Enjoy 용인 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 여덟 번째 이야기. 서울이라 불러다오 광명시 이야기 광명시 지역번호가 02인 이유 | 늘 밝은 지역, 광명의 역할 광명의 연혁 | 자연 환경 동네 이야기 | 광명 교통 이야기 | 광명의 미래 풍수 이야기 | 지역 분석 레시피 Epilogue. 역사는 부동산 이해의 폭을 넓혀줍니다.