건축물관리실무 III-대표회의.경비주차.미화관리.방역소독.조경관리 실무편

눈부신 경제발전과 더불어 건축물의 규모가 점차 대형화되고 자산 가치 극대화를 위한 새로운 시대 요구에 부응하는 혁신적인 기술개발과 전문화된 관리기법을 통한 입주민 특성을 고려한 맞춤형 관리, 관리소업무, 투명한 회계관리업무, 시설물관리, 친환경 경비, 주차 서비스, 장비를 활용한 미화, 방역, 조경관리실무, 전문 인력 교육을 통한 인력파견 서비스, 입주자대표회의업무, 하자처리, 건설분쟁보상실무 등 다양한 건물 관리 전문가가 되어야 하겠습니다. 특히 입주민 공동체 주거형성을 위한 쾌적한 주거환경 조성과 차별화된 관리서비스 제공에 보다 더 앞장서고 체계적인 입주자관리와 건물관리의 혁신적인 도전과 변화, 입주민을 위한 열린공간으로 귀 기울이고 신뢰와 사랑받는 건축물관리 전문가가 되기 위해서는 무엇보다도 표준화된 건축물 관리실무 지침서가 필요한 것입니다. 건물관리회사 또는 관리사무소에 처음 입사하여 신축건축물 Project의 입주관리업무, 관계법령에 의한 입주자대표회의, 관리단업무, 하자보수기간에 의한 하자처리실무, 소송, 주변 건축물 신축 공사장에서의 소음, 분진, 진동 해결에 대한 건설분쟁, 보상실무 등에 이르기 까지 사안별, 부문별로 소개하였습니다. 건축물관리에 처음 입문하는 관계자나 관리사무소에 근무하는 중견관리자, 입주자대표회의, 관리단에 이르기까지 내실을 다지고 새로운 패러다임을 만들 것이며 반드시 유능한 전문가가 될 수 있다고 확신합니다. 저자는 관리사에 다년간 근무한 경력(공장, 백화점, 빌딩, 아파트, 집합건축물)과 Know-how를 바탕으로 제반업무와 준칙을 체계적이며 세부적으로 수록한 [건축물 관리실무]책을 부문별 시리즈로 총정리 소개하였으며 실무 수행에 필요한 이해에 도움이 되도록 한 것은 건물관계자의 know-how 개발을 위해 밑거름이 되었으면 합니다. 아울러 건물관리의 당면하고 있는 과제를 해결하고 제반업무 수행에 실질적이고 효율적으로 적용하는데 도움이 되도록 각자의 특성에 맞는 관리기법을 배양하여야 할 것입니다. 아무쪼록 건축물관리 관계자 여러분께서 하고 계시는 업무에 조금이나마 보탬이 되었으면 합니다. 감사합니다.

제4장 대표회의업무 1. 관련법령 1.1 주택법시행령 공동주택 1.2 집건법〔오피스텔.상가B/D〕 2. 규정.관리규약 2.1 선거관리규정 2.1.1 공동주택 2.1.2 주상복합건물 2.1.3 오피스텔.상가B/D 2.2 관리규약 2.2.1 공동주택 2.2.2 오피스텔 2.2.3 상가B/D 2.2.4 관리규약 개정안내 2.3 운영비사용규정 2.4 감사규정 2.5 자생단체 2.5.1 부녀회 2.5.2 노인회 2.5.3 공동체활성화 단체 2.5.4 참여제도 운영규정〔입주자 등〕 3. 안내문 3.1 선거관리위원회 3.1.1 구성공고 3.1.2 위촉공고 3.1.3 소집공고 3.1.4 선거관리위원 등록안내 3.2 동별대표자 선출공고 3.2.1 보궐선거공고 3.2.2 보궐선거호소문 3.2.3 대표자선출 확정공고 3.3 입주자대표회의 개최공고 3.3.1 입주자대표회의 결과공고 3.3.2 대표회의 회의록〔사례1~2〕 3.4 관리단 3.4.1 관리단구성 제안과 충고 3.4.2 위임동의서 3.4.2.1 위임장 3.4.2.2 관리단구성 명단 3.4.2.3 규약제정,임원선출 3.4.2.4 선호도조사서 3.4.2.5 규약개정 의견서 3.4.3 관리단구성 안내 3.4.4 관리단회의 안내 3.4.5 관리단 소유자총회안내 3.4.5.1 총회공고 3.4.5.2 총회안내 3.4.5.3 임시총회안내 3.4.6 위임장 3.4.7 관리단 고유번호증 3.5 공인회계감사 결과공고 3.6 반상회개최 3.6.1 반상회 건의사항 3.7 부녀회개최〔사례1~2〕 3.7.1 부녀회 사업계획 3.7.2 부녀회 비용지원 3.7.3 알뜰시장계약 유의사항 3.7.4 부녀회 독립단체 3.8 노인회 임원선출공고 4. 구비서류양식 4.1 후보서약서 4.2 후보등록신청서 4.3 후보공개동의서 4.4 후보추천서 4.5 입주민 방청신청서 4.6 선관위 등록신청서 4.7 부녀회임원 본인승락서 4.8 동대표회의 위임장 4.9 동의서〔관리방법결정 등〕 5. 선거표준길잡이 6. 인사말 6.1 입주자대표회장 6.2 부녀회장 6.3 노인회장 7. 입주자대표회의 7.1 회의진행 절차기준 7.2 회의자료 모든 것〔공고-심의-안건〕 7.3 입주자대표회의 신고양식 7.4 질의회신 7.4.1 의결정족수 7.4.2 주택관리업자 재선정 7.4.3 공무원신분 동대표자 7.4.4 동대표해임 판결 7.5 감사업무범위 7.6 입대의회의 출석수당 지급근거 제5장 경비주차업무 1. 관련법규 1.1 경비업법,시행령,규칙 2. 경비관리 2.1 경비업무 2.1.1 경비근무규정 2.1.2 경비업무매뉴얼 2.1.3 경비근무수칙〔사례1~3〕 3. 경비실무 3.1 업무준비 3.2 비상근무 3.3 경비원 복제 3.4 경비원 근무방법 3.5 중요구역 근무자 3.6 순찰업무 3.7 안내업무 3.8 방범업무 3.8.1 방법활동 3.8.2 장구 등의 사용법 3.8.3 경비원 근무실태〔사례1~2〕 4. 주차장관리 4.1 주차관제장치 5. 주차관리실무 5.1 주차관리 근무방법 5.2 건물,빌딩,아파트내 차량사고 책임범위 제6장 미화관리업무 1. 미화관리 1.1 건축물청소원칙 1.2 청소작업계획 [사례1~2] 1.3 청소와 먼지 2. 청소업무미화원교육 2.1 교육목적 2.2 미화원자세 2.3 청소지식,기능교육 2.3.1 바닥관리제 2.3.2 도구사용요령 2.3.3 바닥제〔디럭스,데코타일〕도포요령 2.3.4 자기질〔도기〕타일, 도끼다시관리요령 2.3.5 석재관리요령 2.3.6 얼룩제거요령 2.3.7 용도별 청소방법〔유리,금속제〕 2.3.8 기타 청소방법 2.3.9 특수청소 2.3.9.1 공기급배기관 청소 2.3.9.2 저수조 청소 3. 장비,도구사용요령 3.1 스퀴즈 3.2 마포짜는기계 3.3 진공청소기 3.4 마루세정기 3.5 자동바닥세척기 3.6 고속광택기 제7장 방역소독실무 1. 관련법규 2. 해충방제 2.1 주요방제 대상 2.1.1 방제방법 3. 살충제 4. 해충구제 4.1 바퀴벌레 4.2 모기 4.3 파리 4.4 개미 4.5 진드기 4.6 벼룩 4.7 이 4.8 벌 5. 쥐의방제 6. 방역소독장비 6.1 살충제 살포기구 6.2 살포장비의 안전관리 7. 방역소독실무 7.1 방제작업 안전 7.2 작업중 안전대책 7.3 방역소독운영 7.4 방제기준공정 제8장 조경관리실무 1. 조경용어 2. 설치기준 3. 수목관리 3.1 수목표시방법 3.2 수목의 식재 3.3 수목의 관리 3.4 수목전정 3.5 시비 3.6 수목 병충해방제 3.7 월동대책 3.8 가뭄대책 3.9 소나무의 모든 것〔특집〕 3.9.1 상록침엽교목 3.9.2 소나무 이식 3.9.3 소나무 전지사례 3.9.4 병충해 관리요령 3.9.5 고사중인 소나무 회복요령 4. 잔디관리 4.1 종류 4.2 관리 4.3 병충해방제 4.4 잔디심기 5. 조경관리계획표