지분경매의 파생상품 - 높은 투자 수익률을 창출하는 5가지 투자 기법

일반인은 접근하기 어려운 지분경매와
결합된 투자 상품에 도전하자!

부동산 경매·공매가 대중화되어 공부를 해도 수익을 내기가 어려운 세상이 되었다. 게다가 부동산 불황기이기에 경매 투자자들이 소액 투자 자금으로는 더 이상 투자할 곳을 찾지 못해서 이곳저곳을 기웃거리고 있다. 그러다 ‘지분경매’ 분야를 알게 되어 이 투자를 통해 수익을 내는 분들도 생기고 있다. 그런데 지분경매는 경·공매 시장에서는 그래도 특수물건으로 분류가 되어 있으나 막상 법원에 입찰하러 가보면 경쟁률이 너무 높아 좀처럼 낙찰받기가 힘든 것이 현실이다. 그래서 이제는 지분경매 한 가지가 아닌, 지분경매에 다른 것을 결합함으로써 투자 수익률을 높여보자.

[목 차]

들어가면서 … 5

PART 1 지분경매 + 대부업
01. 대부업과 지분 부동산 매입에 대해 14
02. 대부업 등록 및 자격 17
03. 대부업 등록 교육 20
04. 판결문 채권 양도 39
05. 명조불 47

PART 2 지분경매 + 토지 보상 경매
01. 도로 지분 찾아 보상받기 66
02. 미불용지란? 74

PART 3 지분경매 + 산림청임야 매도법
01. 산림청 홈페이지(www.forest.go.kr) 82
02. 공·사유림 매수 공고 90
03. 경·공매로 매수하는 방법 103
04. 10년 동안 연금 받기(산지 연금형 사유림 매수) 108

PART 4 지분경매 + 분묘기지권
01. 분묘기지권이 염려되나요? 118
02. 분묘를 이장하고 형식적 경매로 EXIT 135
03. 지분경매 + 분묘기지권 첫 도전기 146
04. 지분경매 + 분묘기지권 조정으로 해결 162
05. 측량 192

PART 5 지분경매 + 법정지상권
01. 법정지상권이 염려되나요? 202
02. 지분 + 법정지상권 문제는 공유물분할 소송으로 해결 206

PART 6 지분경매의 낙찰가율
01. 낙찰가율 검색 및 분석 226

[본 문]

공유 지분 부동산을 소유한 공유자가 아무리 자신의 지분을 타 공유자의 동의 없이 단독으로 처분하려고 해도 처분이 불가능한 경우가 많은데, 이러한 부동산에 대해서 지분 부동산 담보대출을 실행하거나, 지분 부동산 매입을 적극적인 사업으로 진행한다면 지분경매의 파생상품으로 새로운 수익 구조가 탄생하는 것이다.
-p. 14

도로 투자를 어렵게만 생각하지 말고 경·공매 시장에 지분으로 나온 도로 물건을 끈기를 가지고 찾다 보면 대박 물건에 접하게 된다. 경매·공매 물건을 검색하다 보면 지목이 ‘도로’이거나 지목은 ‘도로’가 아니지만, 도로로 사용되고 있는 물건들이 종종 보인다. 이런 물건 중에 투자 수익률이 높은 도로 등을 찾아 해결 솔루션을 공부해 남들이 모르는 투자법을 개발해볼 수 있다.
-p.66

산림청임야 매도법은 법령규제 등으로 개발행위 및 매매가 제한되어 수익을 내는 자산으로서의 가치가 없다고 판단한 임야를 산림청에 매도해 현금화할 수 있는 투자법이다. 우리는 공유 지분 임야를 경·공매를 통해서 낙찰받아 1년 정도 공유물분할 소송으로 지분 해소를 해서 산림청에 매도하는 지분경매의 파생상품 투자법에 대해 공부한다.
-p. 82

지분경매 물건을 검색하다 분묘가 나온 물건이 검색되면 패스하고, 이 물건은 분묘기지권이 있어 골치 아픈 물건이니 위험한 물건이라고 생각해서 입찰하지 않는데, 어차피 지분물건에서 우리는 분묘를 매수하는 것이 아니라 분묘가 있는 토지의 지분만을 매수하는 것이어서 여기서 분묘기지권 문제는 생각하지 않아도 된다. 분묘가 있는 지분 토지에 대해서 분할 청구하는 것이므로 우리는 ‘공유물분할 청구의 소’를 통해 지분물건을 해결해나가는 것이다.
-p. 119

입찰 전에 많은 시간과 비용을 투자해 분석하고, 임장도 하지만 결국 낙찰받지 못한다면 지분경매 투자를 계속할 것인지에 대해 고민하게 되고, 이러한 일이 반복되면 결국 투자를 포기하기에 이른다. 지분경매 공부를 해서 소송과 협상을 마스터해도 낙찰받지 못한다면 이 같은 공부가 무슨 소용이 있단 말인가?
-p. 226