해외 부동산 투자 & 개발 바이블

빠르게 변화하는 글로벌 시대에 미국을 비롯한 해외 부동산 시장에 대한 이해를 높이고 용어의 개념을 정립할 수 있는 이론적이고 실무적인 전문 서적으로 자리매김 할 것이라 기대한다. 해외 부동산에 관심이 있는 부동산 업계 전문가나 일반 개인뿐만 아니라 국내 부동산의 방향성을 모색하고자 하는 이들에게 추천하고 싶다. -유선종(건국대학교 부동산대학원 교수) 이 책은 주로 투자자나 디벨로퍼들을 위해서 쓰여진 글이지만, 일반인들도 쉽게 읽을 수 있도록 쓰인 만큼, 국내외 부동산 투자를 생각하고 있는 개인들에게도 기본적인 가이드가 될 수 있다. 특히, 글로벌 부동산에서 기회를 찾으려는 개인, 기관 투자자들에게 추천한다. -이형(딜로이트안진 부동산·인프라 그룹장) 최근 몇 년 사이 우리나라 기관투자자들의 해외 부동산 투자가 활발히 이루어지고 있지만 해외 부동산 시장과 투자에 대한 개괄적인 지침서나 참고서적은 턱없이 부족한 실정이다. 이 책은 부동산의 가장 기본적이고 중요한 개념들과 분석기법과 함께 해외 부동산에 대한 이해와 동향들을 제공하고 있어 해외 부동산 투자의 지침을 제시해 줄 수 있을 것으로 기대한다. -양미아(세빌스코리아 리테일서비스 전무) 이 책의 활용법은 해외 부동산 투자 목적에만 국한되는 것은 아닙니다. 해외 부동산 투자에 관심 있는 분들께는 투자에 대한 접근 방식을 이해할 수 있으며, 해외뿐만 아니라 부동산 투자에 관심 있는 분들께는 부동산 투자에 대한 기본적인 개념정립을 도와줄 수 있습니다. 또한 개발사업에 관심 있는 분들께는 해외의 새로운 트렌드를 파악함으로써 국내에 적용 도입할 수 있는 새로운 아이템에 대한 아이디어를 제공하고 있습니다. 새로이 부동산을 공부하고자 하는 분들만이 아니라 부동산 업계에 종사하는 분들께도 지식과 이해의 폭을 넓힐 수 있는 계기가 될 수 있으리라 생각합니다. -김명환(LIG 투자증권 PF사업본부 이사)

감사의 말 part 01 세계 거시경제 지표 및 인구통계학적 동향 chapter 01 부동산에서 알아야 할 세 가지 거시경제 지표에 주목하자 글로벌 경제의 성적표는? 경제의 바로미터, 실업률의 전망 경제의 예측 변수, 인플레이션율 chapter 02 인구통계를 들여다보면 부동산 시장의 흐름이 보인다 낮아지는 인구 증가율, 빨라지는 도시화율 고령화되는 지구 경제의 중심축인 중산층의 성장 소비와 문화의 중심축, Y세대로의 세대교체 Tip 부동산 시장을 이끄는 경제 동력 part 02 해외 부동산 시장 분석 chapter 01 해외 부동산 시장을 분석하는 방법을 알아보자 시장분석 방법, 나의 시장을 아는 것이 경쟁력이다 부동산 시장의 수요와 공급 유사 사례 비교법 미래를 보여주는 거울, 사업 타당성 분석 Tip 미국 부동산 시장 분석 시 유용한 웹사이트 chapter 02 주요 국가들의 부동산 시장을 살펴보자 미국과 유럽의 부동산 시장 동향 아시아퍼시픽의 부동산 시장 동향 중국의 주택 시장 동향 인도의 주택 시장 동향 말레이시아와 베트남의 외국인 주택 투자 시장 해외 부동산 거래 시 세금 Tip 해외 부동산 ‘단위(Unit)’의 이해 part 03 용도별 부동산 상품 특성 chapter 01 주거용 부동산 소유권에 따른 집합 주택의 분류 주택 형태에 따른 집합 주택의 분류 분양형 주거 vs. 임대형 주거 수요 트렌드를 보여주는 주택소유율 미국 주택 시장의 수요 트렌드 chapter 02 리테일 부동산 쇼핑센터의 유형별 특징 앵커 테넌트의 구분 리테일의 임대 계약 방식 리테일 부동산 시장의 동향 Tip 드라이브 스루 매장 chapter 03 오피스 & 산업용 부동산 오피스의 분류 기준에 따른 특징 오피스 부동산 시장의 동향 산업용 부동산의 분류 기준에 따른 특징 산업용 부동산 시장의 동향 chapter 04 호텔 부동산 호텔의 유형별 분류에 따른 특징 Tip 리미티드서비스 호텔의 이해 수요 분석에 따른 유형별 특징 중국의 관광 시장 동향 호텔의 운영 구조에 대한 이해 Tip 주요 호텔 브랜드 소개 사업성 분석을 위한 호텔 디자인 개론 호텔의 사업성 분석 방법 Tip 흥미로운 호텔의 가치 평가 방법 part 04 해외 부동산 금융과 투자 chapter 01 부동산의 가격과는 다른 진정한 가치를 분석하라 돈의 시간적 가치 부동산의 가치는 현금흐름이 말해준다 부동산의 가치 평가 방법 Tip 부동산 대출 사례 분석 chapter 02 국내 부동산에도 활용되는 투자 분석 기법을 배워보자 자본환원율 순현재가치 vs. 내부수익률 Tip 현재 가치 vs. 순현재가치 현금흐름할인법 사업비 세부 항목 토지의 잔여 가치 chapter 03 부동산 금융의 구조를 알아야 한다 대출의 상환 구조 방식 메자닌론과 브리지론 대출의 재원 chapter 04 부동산 투자에도 전략이 필요하다 부동산의 위험과 수익률 부동산 투자 전략, Value-added 투자가 주목받는다 상업용 부동산의 임대 계약 방식 Tip 2008년 글로벌 금융위기의 이해 part 05 해외 부동산 개발 chapter 01 부동산 개발도 가치 증대를 위한 투자다 부동산 개발의 이해 프로젝트 파이낸스(PF) 해외 건설 계약의 유형 및 특징 Tip 주요 국가별 건설 공사비 chapter 02 해외 부동산 개발의 트렌드를 포착하자 틈새 시장에 대한 전망 CASE 1. 대중교통중심개발(TOD) CASE 2. 학생 주거(Student Housing) CASE 3. 셀프 스토리지(Self-Storage)