부동산 매수매도 타이밍 인사이트

돈이 있든 없든, 집이 있든 없든, 나이가 많든 적든, 대한민국 사람이라면 누구나 부동산이 어떤 방향으로 흘러갈지 궁금하지 않을 수 없다. 이러한 혼돈의 부동산 시장 10년(2018~2028)을 예측한다는 것은 물론 무모한 일이다. 저자는 부동산 시장의 모든 것을 예측하지 않으며, 이를 정확히 예측한다는 것은 신의 영역일 것이다. 다만 이 책은 집을 사야 하는가를 고민하는 사람들과 주택 보유자들 각자 자신이 처한 상황에서 매수와 매도 타이밍에 대해 생각하고 현명하게 대응할 수 있도록 거시적 시각과 실전적인 수많은 자료와 근거들을 제시한다.

머리말 - 경제적 자유는 어떻게 얻어지는가 1장 부동산 투자를 해야 하는 이유 1. 부동산이란 무엇인가? - 부의 시작과 끝인 부동산 - 부동산이 갖는 본질적 가치 - 최악의 경우에도 가치가 남는 부동산 2. 대한민국의 부동산 사랑 - 작은 국토와 높은 인구밀도 - 대한민국 가계의 자산구조 - 대한민국 정부의 부동산 사랑 - 절세의 수단 및 부의 이전으로서의 부동산 3. 외국(중국)인의 대한민국 부동산 사랑 - 핵심 지역 주거형 부동산 투자 확대 - 중국인들의 서울 부동산에 대한 사랑 4. 장기 상승하는 부동산 가격 - 부동산 투자에 가장 중요한 요소들 - 금리와 유동성은 부동산 가격의 결정적 지표 5. 지속적으로 상승하는 주거비 - 대한민국의 주거비 수준 - 주거비는 지속적으로 상승 6. 부동산은 다른 투자자산에 비해 공정하다 - 부동산은 공정하고 편안한 투자가 가능 - 정부 정책을 통해 투자의 방향성 예측 가능 7. 근로소득만으로 부자가 되기 어려운 이유? - 종이화폐와 노동, 토지와 자본 - 자본주의 사회의 작동 원리를 명확히 이해해야 2장 대한민국 부동산 시장 인사이트 1. 현실성 없는 가계부채 공포론 - 서브프라임 모기지 사태의 본질에 대한 이해 - 대한민국 가계부채, 연체율*자산구조 면에서 양호 2. 일본과 대한민국 부동산을 연결하는 이유 - 일본을 제외한 대부분의 선진국 부동산 지속 상승 - 주요 국가들 중 일본만 부동산 장기 침체 3. 부동산의 가격을 결정하는 유동성 - 수요와 공급에 의해 가격이 결정되는 것이 아니다 - 유동성의 움직임을 관찰하고 예측하라 4. 화폐의 가치와 부동산 시장 - 자본주의의 시작 프랑스 혁명과 영국 혁명 - 부동산이 언제나 상승하는 것처럼 보이는 이유 5. 인구 통계와 부동산 시장 - 인구통계학적 관점은 당대에는 극복 가능 - 수도권 인구 증가 속도 여타 지역 압도 - 인구수 증가보다 빠른 가구수 증가율 - 주택수는 주요국 대비 여전히 부족한 상태 - 서울의 부동산이 장기적으로 가장 유리 6. 정부 정책과 부동산 시장 - 어떤 정부든 부동산 정책의 큰 그림은 완만한 상승 - 각 정부별 부동산 정책 - 분양가상한제 적용 여부에 따른 대응 필요 - 뉴스테이 사업과 밀접한 도정법 개정안 통과 - 뉴스테이는 부동산 판을 바꿔놓을 새로운 시스템 3장 부동산 언제 사고 언제 팔아야 하나 1. 매수 매도 타이밍 인사이트 - 금리 변동에 맞춘 투자 이해는 자산 증식을 도와준다 - 언제 사고 언제 팔 것인지에 대한 인사이트 2. 매수와 매도 투자의 변곡점을 찾아야 한다 - 변곡점을 찾는 것이 성공 투자의 지름길이다 - 부동산은 상대적으로 변곡점을 찾기 쉬운 투자처 3. 부동산 시장 10년(2018~2028)의 전망 - 2025~2030년 강력한 상승장 온다 - 주택 매수 대기자에 비해 턱없이 부족한 주택수 - 대한민국 역사상 최대의 재건축 재개발 시장이 열린다 - 시기별 부동산 시장 전망 2017~2018년 부동산 시장, *폭락은 없다* 2019~2023년 부동산 시장, *이 시기가 더 위험하다* 2024~2028년 부동산 시장, *시장 회복과 재건축 르네상스* 4장 아파트 시장의 현재와 미래 전망 1. 서울 아파트 시장 변화와 전망 - 앞으로 10년간 가장 전망이 좋은 곳은 서울이다 - 2030 서울플랜, 아는 만큼 보인다 - 한강변의 가치는 시간이 갈수록 상승한다 - 대한민국 부동산의 기준 강남구 - 서울의 정중앙 용산 - 대표적 미래 일자리 창출 지역 강서구 - DMC 수혜를 입게 될 은평구와 서대문구 - 새롭게 확장되는 동남권의 중심지 송파구 2. 1기 신도시와 주변 지역 - 1기 신도시의 가치는 재건축과 함께 부활한다 - 신도시의 대장 성남시 분당 &판교 - 가성비 좋은 고양시 일산 &삼송 - 학군 좋은 안양시 평촌 3. 2기 신도시와 기타 지역 - 앞으로 10여 년간 2기 신도시의 선호도는 지속된다 - 가격이 메리트인 김포 한강신도시 - 규모가 메리트인 화성 동탄신도시 - 대한민국 대표 경제자유구역 송도국제도시