송사무장의 부동산 공매의 기술(2017년 개정증보판)

마흔 여덟의 나이에 새로운 꿈을 꾸게 해준 송사무장의 “부동산 공매의 기술” 프롤로그를 살펴보면 경쟁이 덜한곳에 기회가 있다. 삶은 생각의 차이로 성공하는 것이다. 부동산 공매의 기술은 11장 30막 5개의 컬럼과 실전서식 14가지로 구성되어 있다. 700원으로 1,000만원 벌기에서는공매란 무엇이고 경매와 공매의 차이점 공매 물건의 매각준비등에 대하여 그렸으며 경매 정보를 활용한 온비드 가입, 물건검색,반드시 확인해야 할 내용등 기초 지식을 서술했고, 낙찰을 잘 받기 위해 공매 물건의 4단계 권리분석 요령 (말소기준 권리 찾기, 등기부등본상의 권리분석, 임차인분석, 매각조건 및 배분금액 확인) 공매 부동산의 현장조사 및 입찰요령, 입찰가 산정 등을 통한 수익률 계산 방법을 그렸고, 공매로 상가 매입하기에서는 대출을 잘 받는 방법에 대하여 자세히 서술되어 있다. (일본 갑부의 투자 원칙으로 본 부자가 되는 법 기재) 그리고 수익률을 극대화하기 위한 최적의 매도 타이밍은 언제일까? 매수대금의 납부와 매각결정의 취소, 재공매에 대하여 알아보고, 경.공매 감정가의 허와 실에 대하여 알아 본다. 공매 낙찰후 다시 소유자에게 취하해 주기 에서는 고단한 삶을 살아온 소유자를 위해 눈앞의 수익을 포기하는 송사무장의 아름다운 마음이 그려지기도 했다! 눈에 보이지 않는 공매의 3가지 함정 - 조세채권의 법정기일,조세채권의 우선권, 조세채권과 다른 채권이 경합할 경우 우선 순위 - 당해세의 종류와 요건 - 근로복지공단 압류에 대하여 이야기 한다. 신탁공매의 입찰에서 낙찰까지 사례를 통한 새로운 분야 도전 명도의 기술을 통한 합의서 작성, 이사비합의, 또한 점유자에게 인식시켜야 하는 다섯가지꿀팁! 수탁 공매를 통한 혐오시설 울진 원자력 발전소 앞의 아파트50채 낙찰! 그 생생한 후기가 그려져 있다. 그리고 투자가 힘들고 어렵다고 느껴질 때 대처하는 방법 공매 낙찰후 법적 절차와 개요에서는 내용증명, 점유이전가처분, 명도소송, 강제 집행등에 대한 필요서류, 양식등이 자세히 기재되어 있다! 끝으로 글을 마치며 에서는 필자와의 만남을 기대한다면? Daum 카페 “행복재테크” 에서의 소중한 만남을 기대하여도 좋을 듯 하다! 두 권의 책을 읽는 시간은? 사람마다 성격에 따라 다르겠지만 나는 얼마의 시간이 걸리지 않은 것 같다! 또한 책의 매력에 흠뻑빠져 쉽게 손을 떼지 못한 이유도 있는 것 같다! 경매와 공매의 입문서와도 같은 책! 지인에게 한 권쯤 선물하여도 좋지 아니할까?

내 인생의 트리거가 된 공매서의 바이블 송사무장의 부동산 공매의 기술을 읽고 부동산에는 문외한이였던 제가 인터넷 서치질 중에 우연히 행복제태크라는 까페를 알게 되면서 모든 일이 순식간에 일어났고, 정신없이 1년이 흘렀습니다. 그리고 지금의 제 생활은 많은 것이 달라져 있습니다. 그저 몸만 부지런히 움직이고 살면 가난할 일은 없겠다라는 사고방식에서 부지런히 움직이고 살면 부자가 될 수 밖에 없겠다라는 확신이 들었고 일정 수준 이상에서는 부지런히 움직이지 않아도 돈은 나를 통해 유입되겠구나 하는~^^ 10년 뒤에는 부지런히 놀면서 살고 싶다는 생각으로 바뀌었다는~ ㅎㅎㅎ 1년 전 경매계의 넘버원이라는 ‘송사무장님’이 수장으로 있는 행복제태크를 알게되고, 또 그냥 대수롭게 흘려넘기지 않고 그 기회를 접하게 된 것이 제 인생의 가장 큰 ‘신의 한수’가 아니였나 생각됩니다. 트리거... 영문으로 ‘총의 방아쇠’ 를 뜻합니다. 심리학에서는 ‘나를 바꾸는 전환점’ 을 뜻하는 말이기도 합니다. 제 인생의 트리거가 된 책을 소개합니다. 송사무장의 부동산 공매의 기술 송사무장님께서 평상 시 말씀하시는 ‘나는 내가 읽고 싶은 책들만 만든다.’ 라는 자신감이 어디서 나오는지 알겠습니다. 섣부른 욕심을 늘 경계하시는 그의 완벽주의 철학이 곳곳에 엿보이는 책입니다. 그런 그의 완벽주의는 본인에게는 참 피곤한 일 일테지만, 책만으로도 교재 그 자체가 됨은 읽는 우리에게는 축복입니다. 지금 부동산에 대한 공부를... 그리고 경공매에 대한 공부를 준비하고 계시는 분이 있다면 이 책은 필독서라고 감히 말합니다. 이 책들을 읽지 않고 경매를 공부하노라고 말한다면... 당신은... 집 안 거덜 낼 사람입니다. 몇 번의 단맛을 볼 수는 있겠으나 치유할 수 없는 쓴 맛을 보게될테니까요. 부디 당부합니다. 경공매를 접하고자 한다면 실전없이 원론적인 내용으로 떠드는 문자 나열 경매서 말고 이 책들을 교재 삼아 방향타 잡기를... Limos.com 설립자 엠제이 드마코 가 쓴 ‘부의 추월차선’ 이라는 책에 이런 구절이 있습니다. 일생 중 성공한 사람과의 대면할 기회가 있다면 그것은 당신의 인생을 바꿀 90초가 될 것이다. 이 책들이 제 인생의 ‘트리거’가 되었듯 여러분의 인생을 바꿀 성공한 사람과의 대면이 되어 줄 것이라 확신합니다.

송사무장의 경매의 기술과 공매의 기술을 읽으면서... 두 권의 책을 읽으며 내게 도움이 되었던 부분은, 첫째, 송사무장님의 저서들은 나에게 대단하고도 대단한 간접경험이었다. - 반지하 빌라가 아파트보다 어떻게 수익률이 좋은 상품이 된단 말인가? 예전에는 정말 생각해볼 일도 없었던 것같다. - 아시바도 안걷힌 짓다만 건물에 유치권 행사중이라고 뻘건 라커로 벽칠을 해놓은 곳을 지나갈 때면 무섭기만 했는데, 이제는 그림이 보인다. 으흠~ 음 음~! 매우~ 삼삼하도다. - 잘못받은 물건이 절대 안팔리고 있을때, 경매로 매매하는 방법은 자다가도 몰랐던 일이다. 세상에 이런일이~ - 인도명령이 안되는 공매로 받은 상가에 명도소송도 없이 유치권자들을 물리치고 점유를 강탈(?)하는 이야기는 007 영화의 한 장면같다. 정말 그런 일을 나도 할 수 있을까? 이건 아직도 나에게 물음표다. (송사무장의 또다른 저서 송사무장의 실전경매에 나오는 닥터피쉬의 후일담도 한 편의 설날 특선 영화다) 초보는 초보대로 중수는 중수대로 여러종류의 물건에 대한 어마어마한 간접경험이 될 것이고 이론을 실전에 충실하게 활용하여 실전의 각각의 상황에 어떻게 대처하고 문제를 해결해나가는지에 대한 감을 익힐 수가 있다. 고수들 또한 읽을 때마다 기본기를 다시 다질 수 있게 될 것이다. 둘째, 송사무장님의 저서들은 이론과 실전이 어떤 방식으로 버무려져야 일이 해결되고 수익으로 연결이 되는지 그 연결고리를 구체적으로 제시하고 있다. 이 점이 나에게는 가장 많은 도움이 되었다. 나는 이 부분이 저자의 저서들이 가지는 차별성이자 대단한 경쟁력이라고 생각한다. What(예) 어디의 어느 아파트단지)이 아파트 갭투자의 핵심이라면 경공매는 철저하게 how의 게임이기 때문이다. 그렇기때문에 저자가 책 구석구석에서 강조하듯 낙찰자가 누구냐에 따라 낙찰후의 물건의 향방이 매우 달라지는 것이다. 우리가 스토리텔링 중심의 경공매책을 읽었을 때 그날의 감동이 그냥 결국 감동으로 끝나게 되는 주된 원인은, 그 책이 스토리의 근간이 되는 그 배경과 물건진행과정을 정확하게 제시하지 않는다는 것이다. 너무나도 어려워보이는 물건이었으나 나는 이를 악물고 잘해서 이만큼 벌었다라는 식이다. 마찬가지로, 이론과 판례와 서식이 가득한 두꺼운 경공매 서적을 읽었을때 지식이 지식으로만 머무는 주된 원인은 그러한 지식과 정보들을 가지고 실전에서 물건을 만났을때 그것을 어떻게 적용하고 활용해야하는지를 제시하지 못하고 있기 때문이다. 하지만, 송사무장님의 책들이 두고두고 읽히는 주된 이유는 이론과 실제가 따로국밥이 아니며 이를 어떻게 믹스 앤 매치해서 연결시키냐에 따라 수익이 어떻게 달라지는지에 대해 구체적으로 대목대목 제시한다. 선순위, 지분, 유치권, 공매의 명도, 지상권 등을 이렇게 대목대목 자세하게 풀 수 있는 저자는 흔치않을 것이다. 거기에는 저자의 필력을 넘어선 경험과 시행착오, 물건해결을 위한 수많은 고민들과 추진력, 협상과 설득의 경험치가 다 녹아있을 것이기 때문이다. 세째, 경매의 기술과 공매의 기술 이 두 권에는 신의 한수가 있다. 이것은 어떻게 보면 투자의 가장 기본적이고도 핵심적인 내용인데, 책들의 제목과는 달리, 경공매를 기술로만 접근하면 생계형 경공매인은 될 수 있어도 부자는 되기 힘들 것이라는 말씀, 즉 경제적 자유로 나아가기 위한 비밀의 열쇠에 대해 이야기한다. 그것은 곧 생각의 차이, 발상의 전환, 그리고 지독한 노력의 무기들을 스스로 장착하고 자기만의 투자의 원칙을 세우라는 것. 그리고 그 원칙을 지키도록 독하게 노력하라는 것이다. 결국, 투자를 위한 혹은 부자가 되기위한 기초체력이 중요하다는 말이다.