공매 투자 지금이 기회다

없는 종잣돈도 만들어 내는 용기로 지금 당장 공매 투자의 문을 두드려라! 이 책은 초보 투자자들도 무리 없이 공매 투자를 시작할 수 있도록 이론부터 실전까지 차근차근 차분한 문체로 깔끔하게 정리되어 있다. 또한, 다양하고 생생한 사례를 통해 이해도를 높이고, 투자에 앞서 가져야 할 마음가짐까지 담아 성공하는 투자자의 자세를 배울 수 있다. 우리는 모두 공평하게 매일 1,440분이란 시간을 갖고 산다. 그 시간을 활용하는 건 자신의 몫이다. 시간 관리를 잘 하는 사람들은 자투리 시간을 잘 관리한다. 5분을 관리할 줄 알게 된다면, 더는 시간이 모자란다며 허우적대지 않고 하루 24시간을 구체적으로 관리할 수 있게 될 것이다. 그러니 이제부턴 시간 없다, 돈 없다는 핑계는 그만 대고 지금 바로 공매 투자에 도전해보자.

프롤로그 준비된 자에게 기회가 온다 Part 1. 부동산 재테크, 공매는 인생의 기회다 과연 급매로 살 수 있을까? 부동산 재테크의 시작, 공·경매 경매로 팔리는 이유 공매로 팔리는 이유 진행 절차가 빠른 공매 공매는 온라인 입찰을 한다 Part 2. 300만 원만 있어도 공매 투자한다 돈이 적어도 얼마든지 물건은 많다 소액 투자, 190만 원에 사서 580만 원에 팔다 3,800만 원에 사서 5,800만 원에 판 지분 투자 성공하는 지분 매수 전략 340만 원 낙찰, 1,400만 원에 판 소액 투자 남이 필요로 하는 땅을 낙찰받으면 백전백승 남의 집 뒷마당 낙찰, 1개월 만에 되팔다 상대방도 수긍할 수 있는 금액으로 팔아야 좋다 인간미 있는 공매를 지속하려면… Part 3. 다양한 공매 물건으로 수익을 높이자 경매에서 먼저 낙찰되었지만, 공매가 이긴 이유 농지, 매수대금 완납하고도 소유권을 놓친 사연 말소기준권리 찾는 법 임차인의 대항력 분석법 선순위 전세권(말소기준권리보다 앞선 전세권), 바람 잘 날 없다? 매각으로 소멸되지 않는 전세권, 권리분석 방법 누구는 1억 원을 날리고, 누구는 1억 원을 돌려받은 이유는? 체납액을 대납하고 공매를 취소해 손해를 줄이다 다섯 번의 낙찰, 그중 네 명이 공매보증금을 몰수당한 사연은? 조세채권은 압류일자가 아닌 법정기일이다 도장 한 번 찍어주고 고액을 받은 사연 Part 4. 공매, 이것만은 꼭 알고 입찰하자 공매낙찰 후 철거, 빌라를 신축해 5억 원을 벌다 재건축 아파트 공매낙찰, 16억 원의 시세차익 보다 낡은 10평짜리 빌라로 2,500만 원을 벌다 부동산, 꼭 입지를 염두에 두자 일주일 만에 4,600만 원 순수익 낸 유류 낙찰 골드바 낙찰, 당일에 바로 시세차익을 내다 Part 5. 상상하면 수익이 보인다 강남 한복판의 멀쩡한 건물이 반으로 잘린 사연 법정지상권을 알면 공매 수익이 보인다 토지임차권(차지권)을 꼭 살펴보자! 5억 원 낙찰, 18억 원의 가치가 인정되다 100만 원 차이로 9,000만 원 수익을 놓치다 꾸준히 검색해야 좋은 물건을 만난다 부동산, 상상력을 발휘하자 Part 6. 도로 낙찰, 이렇게 수익 낸다 1,000만 원짜리 도로 낙찰, 두 달 후 2,600만 원 보상받다 돈 되는 미보상 도로 투자법 가짜 미보상 도로 구분하는 법 법면 낙찰, 20일 만에 3,700만 원 벌다 긍정적인 생각이 부자를 만든다 Part 7. 소액으로 건물주 되는 방법 여러분도 건물주가 될 수 있다 내 건물에서 장사하는 것이 제일 속 편하다 공매낙찰로 시세보다 2억 원 싸게 상가를 마련하다 선순위 임차인 인수가 오히려 기회다 감정평가의 시점 차이를 노리자 돈 없이도 부동산 소유자가 될 수 있다 Part 8. 여러분의 재테크 성공을 위한 조언 꾸준한 입찰이 필요하다 시작, 그리고 지속하자 내 눈에 쉬우면 다른 사람 눈에도 쉽다 낙찰받는 목적이 무엇인지 생각하자 보고 싶은 것만 보고, 듣고 싶은 말만 듣는다 목표가 분명한 삶을 살자 Part 9. 화폐 가치가 떨어지는 현대, 투자는 필수다 악착같이 저축해도 부자가 되지 않는다 월급이 올라도 삶은 더 팍팍하다 부동산 공부를 게을리하지 말자 투자할 때 고려할 네 가지 핵심 포인트 경험 많은 멘토가 필요하다 기회는 준비된 사람에게 오는 법이다 에필로그 할 수 있다는 자신감을 갖자