청약통장 활용법 재개발재건축 투자법(확실한 재테크를 위한 부동산 전문가의 노하우)

준비하는 자에게 기회가 온다      서울에서 서민과 직장인들이 내 집 마련을 하기까지 보통 20년씩 걸린다. 처음부터 강남에 있는 아파트 장만하려고 생각한 사람이 있다면 그는 아마 평생 집 장만을 할 수가 없을 것이다. 평범한 직장인들이 부모 도움 없이 혼자 힘만으로 33평형 아파트 장만하려면 30년 이상 걸린다. 현재 가치로 100만원씩 저축해서 1년이면 1,200만원, 10년이면 1억 2,000만원, 30년이면 3억 6,000만원이다. 현재 강남의 33평 새 아파트 가격은 7억. 어떻게 이 아파트를 살 수가 있겠는가? 저축해서 집을 사겠다는 것은 크게 잘못된 생각이다. 2~3,000만원 종자돈으로 작은 것부터 시작하여 서울에 33평 아파트 장만할 수 있다면 성공한 것이 아닌가. 필자는 수도권에서 19평, 23평, 33평, 택지개발지구에서 34평, 서울에서 34평의 아파트를 장만했다. 직장 생활하는 분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 하는 간절한 마음으로 집장만하기까지 청약하는 방법과 자산 형성에 필요하다고 생각되는 필자만의 노하우를 전달하고자 한다. 정부정책에 의해 주택시장이 변화하고 있다. 청약통장은 보험이라 생각하고 생활이 어렵더라도 필히 가입하여야 한다. 법적, 제도적 테두리 안에서 투기 안 하고 정상적으로 내 집 을 마련할 수 있는 좋은 방법이기 때문이다. 부동산에 관심을 갖고 생활하면 10년 걸릴 것 5년 걸리고 2, 3년 안에도 내 집을 마련할 수 있다. 준비하는 자에게 기회가 온다. 필자는 학창시절부터 이 말을 삶의 좌우명으로 생각하며 살아 왔다. 앞선 생각, 앞선 행동이 경쟁에서 이길 수 있는 방법이다. 청약은 아파트 당첨과 분양에 절대적이라면 절대적이다. 현재 가치와 미래 가치를 보고 청약하는 것이다. 최근 판교 때문에 정부에서는 2․17 종합대책까지 제시했다. 필자는 1500만원짜리 청약주택통장에 가입되어 있다면 현재 가치로 2억 원 이상 프리미엄이 있다고 자신한다. 정부에서는 분양가 규제로 국민주택규모 85㎡ 이하 전용면적 25.7평 이하 분양평수 33평 정도까지 850만원에서 900만원 예상하고 있다. 현재 강남의 새 아파트 평당 매매가가 3,000만원, 분당 새 아파트 평당 매매가가 1,500만원 하고 있다. 판교는 2,000만원 이상 예상한다면 현재 가치로 아파트 33평의 분양가는 2억 9,700만원, 매매가는 6억 6,000만원 정도가 될 것이므로 2억 6,300만원의 차익이 발생한다. 이것은 현재 가치이다. 3년 후 입주 시에는 이보다 더 많은 시세 차익이 발생할 것이다. 청약저축통장이 이렇게 많은 이익을 주는 데 준비하지 않을 이유가 무엇인가? 투기와 투자는 구별되어져야 한다. 우리 같은 근로자들은 세금 혜택도 받을 수 있고, 정기 적금이다 생각하면 이자율도 높고, 심지어 대출을 받을 수도 있으니 일거양득이 아니라 일거다득이라 할 수 있다. 필자의 경험을 거울 삼아 내 집 마련이 희망이요 꿈인 직장인들과 서민들이 하루빨리 내 집을 마련할 수 있기를 기대한다.

     들어가며      서론, 나의 아파트 청약 이렇게 시작되었다.      1장 청약통장 가입기      2장 재건축 재개발 이용하여 내집 마련하기      3장 부동산 상식      4장 부동산 거래비율과 세금      부록 부동산 용어