부동산 경매공매 특수물건 투자 비법

소액으로도 성공할 수 있는 특수물건 투자의 모든 것 - 법정지상권, 지분, 농지를 철저하게 파헤친다! 이 책에서는 법정지상권 내용과 지분 경매와 공유자 우선매수를 다루었으며, 농지와 농지취득자격증명 발급에 관한 내용, 그리고 저자가 직접 낙찰받은 실제 사례를 최대한 최근의 것으로 담아 현장감을 살렸다. 또한, 내용증명, 소송장을 담았고, 셀프 등기 방법과 진행 단계에서의 실무적인 노하우와 팁들을 많이 담았으니 투자를 할 때 많은 도움이 되어줄 것이다.

추천사•4 프롤로그•6 PART 01 공매·경매 실전 사례 01. 담벼락 법정지상권 물건 18 02. (소유권이전등기 또한) 단 한 번도 안 가고 수익 내기 26 03. 잔금 미납 요청 35 04. 토지 보상과 1필지 법정지상권 45 05. 3평 토지 물건 56 06. 점유자 ‘모(母)’ 거주 물건 62 07. 준주거 법정지상권, 지분 토지 72 * 법무사를 통한 소유권이전등기(매매) 83 PART 02 법정지상권 01. 법정지상권 이론 93 02. 법정지상권 성립 여부 판단하는 방법 100 03. 소송 3종 세트(건물철거, 토지인도, 부당이득반환) 117 04. 건물 존재를 확인하는 방법(위성사진, 세움터, 국토지리정보원) 123 05. 건물철거 측량, 임료 감정 신청서, 청구취지 및 청구원인변경 신청서 128 06. 토지 임료(지료) 금액 계산 133 07. 지료증감청구권 137 08. 주요 Q&A 138 09. 차지권 143 10. 민법 제366조, 형법 제366조 144 PART 03 지분 01. 토지 지분 경매 물건 고르는 방법 150 02. 지분물건의 공유자 우선매수권 157 03. 공유자 우선매수권 행사 제한 168 04. 개발 지역 지분 경매 사례 176 05. 공유자 우선매수권을 포기하다 180 06. 지자체의 공유자 우선매수 물건 192 07. 여러 사람의 공유자가 우선매수하겠다는 신고를 하는 경우 194 08. 우선매수의 가능성을 알 수 있는 방법 196 09. 채권자 우선매수 신청 204 10. 공유물 분할 209 11. 지분물건의 소송 판결 기간 224 12. 공유물 분할에 의한 형식적 경매 신청 방법 228 PART 04 농지, 농지취득자격증명 01. 농지 251 02. 농지 경매의 농지취득자격증명 발급 256 03. 농지취득자격증명을 발급받지 못하는 경우 259 04. 농지 현황주의 261 05. 농지법 변화와 내용 267 06. 농지취득자격증명 발급 신청 272 07. 농지취득자격증명서 발급과 경매 취하동의서 282 08. 경매와 공매의 차이점 299 09. 농지취득자격증명 신청반려처분 취소 행정소송 306 10. 농지취득자격증명 발급 신청 327 11. 유형별 농지취득자격증명 필요 344 12. 농지이용실태조사 352 13. 농지연금 360 경매·공매 Tip 01. 주택부속토지 취득세 374 02. 경매 재매각(잔금 납부 미납) 384 03. 경매 사건의 열람·복사 신청 398