실전에 바로 써먹는 재개발.뉴타운 200문 200답

     부동산시장 위축과 신도시 미분양 속출로 어떻게 부동산 투자를 해야 할지 걱정이 늘었다. 누구나 같은 돈을 투자해도 더 안전하게 높은 수익률을 올릴 수 있는 투자처를 찾고 싶을 것이다. 이에 저자는 불량노후한 지역을 개선하고, 수도권 거주를 원하는 사람들의 심리 속에 투자의 해답이 있다고 강조한다. 바로 ‘재개발·뉴타운 투자’다. 이 책은 재개발뉴타운시장이 뜨겁게 달아오르고 있고, 차후 추가 구역 지정이 예상되는 지금 시점에 꼭 한 번 읽어봐야 할 지침서다. -최광석(변호사) 재개발·뉴타운 투자를 준비하는 사람들에게 정말 반가운 책이다. 최근 몇 년 동안 재개발·뉴타운은 부동산시장의 가격 상승을 견인했다. 다른 부동산 투자에 비해 소액 투자가 가능하고, 강북개발이 급물살을 타고 있어 실제로 재개발·뉴타운에 관심을 보이는 투자자들이 늘고 있다. 이 책은 재개발·뉴타운 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 이론과 실무를 조목조목 알려주는 동시에 향후 투자 유망한 지역들까지 망라하고 있어 투자에 갈피를 잡지 못하는 사람들에게 훌륭한 나침반이 될 것이다. -안명숙(우리은행 PB사업단 부동산팀장)

지은이의 말_이제 부동산 투자의 중심은 재개발과 뉴타운이다! 1장 돈 되는 재개발, 뉴타운 투자를 위한 기초 트레이닝 6가지 뉴타운이란 도대체 무엇인가요? 뉴타운과 신도시의 차이점은 뭐죠? 재개발, 뉴타운 투자 전 꼭 알아야 할 법규는 뭔가요? 뉴타운과 도시재정비촉진지구의 차이는 뭔가요? 재개발, 뉴타운 관련 현행 법령의 미비점은 뭐죠? 재개발, 뉴타운에 투자하기엔 너무 늦은 거 아닌가요? 2장 뉴타운, 재개발, 재건축의 차이에 대해 제대로 알자 뉴타운과 재개발은 어떻게 다른가요? 도시및주거환경정비법을 제정한 이유는 무엇인가요? 재개발과 재건축의 차이는 뭔가요? 도시환경정비사업이란 어떤 것이죠? 주택재개발사업이 주거환경개선사업보다 유리한가요? 도시개발사업이란 어떤 건가요? 3장 투자 전에 꼭 알아야 할 재개발, 뉴타운 기초지식 8가지 분양권과 입주권, 분양대상은 뭐가 다르죠? 서울시 특별분양 입주권은 어떻게 바뀌나요? 토지수용의 절차는 어떻게 되죠? 감정평가는 어떻게 하나요? 도시재정비촉진지구 내에서는 토지거래허가를 받아야 하나요? 분양가상한제와 뉴타운은 어떤 관계가 있나요? 확정지분제와 단순도급제의 차이는 뭔가요? 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이는 무엇인가요? 4장 투자 성패를 좌우하는 입지 선정 노하우는 따로 있다 어떤 지역에 투자해야 돈이 되나요? 의외의 곳에 돈 되는 입지 선정에 대한 힌트가 있다면서요? 재개발, 뉴타운 투자시 어느 단계에 투자해야 할까요? 재개발, 뉴타운 입지 선정시 주의해야 할 점은 무엇인가요? 어떻게 하면 좋은 중개업소를 찾을 수 있나요? 5장 투자의 운명을 결정짓는 물건 선정 노하우 13가지 물건 분석을 위해 알아야 할 것은 뭔가요? 평형별 건립세대수는 어떻게 알 수 있나요? 투자수익률은 어떻게 분석하나요? 평단가 비교와 프리미엄 비교의 차이는 뭔가요? 프리미엄 계산법으로 투자 분석한 실제 사례는 무엇인가요? 투자 분석 사례에는 또 어떤 것이 있나요? 상가를 배정받는 방법은 뭔가요? 재개발, 뉴타운 투자에서 국공유지 투자는 안전한가요? 국공유지 투자 계산은 어떻게 하나요? 재개발, 뉴타운 투자 분석, 엑셀로는 어떻게 하죠? 계약서 작성시 주의해야 할 사항은 무엇인가요? 재개발재건축뉴타운 물건 매입시 세금을 얼마나 내야 하죠? 재개발재건축뉴타운 물건 양도시 세금을 내야 하나요? 6장 재개발, 뉴타운 투자, 분양대상을 정확하게 파악하라 주택만 가진 경우 분양대상 규정이 어떻게 되나요? 일반다세대와 구분다세대는 어떻게 구별하나요? 신축 쪼개기가 도대체 뭐죠? 신설된 신축 다세대에 대한 분양대상 제한 규정이 뭔가요? 근린생활시설을 사실상 주거용으로 사용하면 분양대상은 어떻게 되나요? 남의 땅 위에 있는 건물축을 소유한 경우 분양대상이 되나요? 땅만 소유해도 분양대상이 되나요? 여러 사람이 공동으로 땅을 소유한 경우 분양자격은 어떻게 주어지나요? 여러 사람이 공동으로 건물을 소유한 경우 분양자격은 어떻죠? 가족이 한 구역에 여러 물건을 매입한 경우 분양자격은 어떻죠? 조례 개정에 따른 분양대상 규정 변화와 소급 적용은 어떻게 되나요? 7장 조합원 간 평형 배정, 제대로 이해하고 투자하자 아파트를 받는 조합원과 받지 않는 사람의 차이는 뭔가요? 평형 배정 기준은 무엇인가요? 조합원 간 대형평형 배정에 대한 사례를 알 수 있나요? 조합원 간 평형 배정 후 자금정산은 어떻게 하나요? 평가액과 권리가액의 차이는 뭔가요? 8장 반드시 알아야 할 재개발뉴타운 투자 포인트 6가지 개발권 양도제를 이용하면 이익인가요? 결합개발제도란 무엇인가요? 재개발, 뉴타운 투자시 어떻게 새로운 제도를 예측할 수 있나요? 뉴타운의 구체적인 관리처분 기