그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술

“아무리 정부 정책이 바뀌어도 요령만 알면 아파트로 부자 되는 법은 바뀌지 않는다!” 아무도 알려주지 않았던 부린이를 위한 청약의 상식부터, 청년을 위한 맞춤형 청약 전략 ‘바늘구멍과 같다는 취업난을 뚫고 취업에 성공했지만 기쁨도 잠시, 내 집 마련이라는 더 큰 숙제가 기다리고 있었다.’저자들은 취업 당시를 이렇게 회상한다. 그렇지만 내 집 마련이 막막하긴 했지만 불가능한 일만은 아니라고 여기고 입사 동기들과 함께 계획을 세워나가며 꿈에 한발씩 다가가기 위해 노력했다. 물론 과정이 쉽지만은 않았다. 하지만 피나는 노력을 거듭하여 복권 당첨에 비유되는 청약 당첨을 무려 10년간 4번이나 이루어냈다. 그 결과 저자들은 단돈 4천만 원으로 시작해 30대 초반에 경제적 자유를 달성하였고, 1천만 원에서 시작하여 자산 30억 원을 일구었다. 하지만 청약이라는 가능성의 길을 제대로 파악하지 못했던 입사 동기들은 하나둘 내 집 마련을 포기하고 본인을 스스로 낙오자라 지칭하며 자책했다. 저자들은 동기들 중에서 나이가 어린 편이었지만, 가장 내 집 마련을 먼저 이루었고 여러 집을 사고 팔면서 배운 경험으로 동기들의 하소연을 들어주고 격려해주었다. 연차가 쌓일수록 늘어나는 회사 후배들도 다를 것 없이 이를 되풀이 하긴 마찬가지였다. 동기들도 실패한 그 꿈을, 더 늦게 사회생활에 뛰어들어 돈을 늦게 번 그들이 이루기란 좋은 집안의 지원 없이는 더욱 불가능에 가까워졌다. 후배들이 하물며 전세집도 마련하지 못하여 결혼을 미루고 있는 안타까운 모습을 참 많이 접했다. 이런 상황을 지켜만 볼 수가 없어 하루빨리 많은 이들에게 필자들의 지식을 통해 조금이라도 도움이 되고자 〈꼼수 부동산TV〉이라는 유튜브를 시작하였고, 시시각각 정부정책과 규제, 시장 분위기를 자세히 점검하고 공부해가며 많은 이들에게 정보를 전달하였다.

저자 서문 아무리 정부 정책이 바뀌어도 부동산 투자의 기본만 알면 이길 수 있다 PROLOGUE 2021년, 부동산 가격 폭등 상황을 살아가는 평범한 인생들 PART 1 투자의 시작은 바로 현실 직시 지금 내 자산 상황은 과연 몇 등일까? 그렇다면 지금 어떤 재테크가 가장 최선일까? 대한민국 부동산, 이미 오를 만큼 올랐다? 아무리 힘들어도 회사, 절대 그만두지 마라 유튜버들의 말에 지레 겁먹지 말고 일단 똘똘한 한 채부터 PART 2 부동산 투자의 기본 중 기본, 청약에 도전할 것 이것만 있으면 청약 실전 준비 완료 신혼부부, 다자녀, 기관추천, 생애 최초를 노려라 누구나 쉽게 할 수 있는 청약 신청하는 법 운 좋으면 당첨? 예비 당첨이란 무엇일까? 청약 통장이 없다면 일단 줍줍을 노리자 매일매일 살펴야 줍줍도 가능하다 PART 3 누구도 가르쳐주지 않았던 부동산 알짜 분석 꼼수 아파트 평면 제대로 분석하기 아파트의 가격 차이를 가져오는 부가가치 요소 이것만 알면 판단 완료 초 간단 입지 분석 법 빽빽한 모집공고 핵심만 빠르게 파악하기 시차로 인해 판단하기 힘든 분양가 분석하기 당첨 확률이 높아지는 타입은 따로 있다 PART 4 당황하지 않게 알차게 세우는 진짜 자금 계획 장·단기 상황별로 투자금 계획을 세우자 당장 돈이 없어도 분양자금 마련하는 법 잔금 마련을 겁내지 마라 은근히 발생하는 기타 비용 꼼꼼하게 살펴보기 머리 아픈 유상옵션 선택 이것만 기억할 것 쏟아지는 부동산 정책에서 당신이 반드시 알아두어야 할 것 PART 5 세금도 모르고 부동산을 산다고요? 일단 사면 무조건 내는 취득세 분양권 vs 주택소유권에 따라 양도소득세는 달라진다 양도소득세 덜 내는 법 안내는 법 일명 부자 세금 보유세 파악하기 부부 공동명의는 진짜 세금을 줄여줄까? PART 6 과거에서 배우는 꼼수 투자법의 미래 1,2기 신도시로 배우는 신도시 성공 비밀 3가지 3기 신도시 과연 황금의 땅일까? 사전청약제도 활용할 것인가 말 것인가 꼼수 부동산이 지향하는 것