내집마련 슈퍼리치-부동산 의문점 100문 100답

어제는 세입자, 오늘은 집주인, 내일은 슈퍼리치 남보다 빨리 내집마련을 하려면 발상의 전환이 필요하다. 일반 회사원이 서울에 아파트를 장만하려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 10년 이상 모아야 한다. 돈 모아서 집 사려면 이미 그 집은 배 이상 올라있고, 2년 꼬박 모아도 전세금 올려주기에 벅찬 세상이다. 빠듯한 월급으로 생활하기만도 벅찬데 내집마련? 생활비 아껴 저축해서 내집마련 한다는 생각은 하루빨리 접어두자. 모든 사람이 내집을 보유하는 주거 걱정 없는 사회를 지향하는 저자들은 현실에 딱 맞는 내집마련 방법, 나아가 슈퍼리치가 되는 구체적인 방법을 알려준다. 이대로만 해라! 내집마련을 위한 완벽한 가이드 당장 돈이 없어도 집주인이 될 수 있다! 현실적이고 구체적인 100가지 Q&A 내집마련을 위해서는 평상시 부동산에 대한 기본 지식을 쌓으면서 체계적으로 준비해야 한다. 섣불리 덤벼서도 안 되지만 그저 막연히 돈이 준비돼야 집을 산다는 생각도 버려야 한다. “집이 없어 본인의 형편에 맞는 1주택 소유를 생각하는 사람에게 집은 사야 하나 말아야 하나를 고민할 재화가 아니다. 화폐가치의 하락을 방어하고 내가 손해 보지 않기 위해서 반드시 필요한 필수재인 동시에 투자재다.” 부동산 분야에서 활발하게 활동하고 있는 전문가 20인의 내집마련 조언은 그 어디에서도 들을 수 없는 살아 있는 정보들이다. 현재 경제 상황에 대한 깊이 있는 해석과 앞으로의 부동산 시장 전망을 토대로, 어떻게 하면 하루라도 빨리 내집을 마련할 수 있는지 상세히 알려준다.

프롤로그 PART 01 내집마련이 소원이다 001 아파트 숲 속의 상대적 빈곤 002 집은 삶의 보금자리 003 자본주의 원리를 터득하라 004 세입자는 피곤하다 005 아이냐, 직장이냐 그것이 문제로다 006 외벌이가 될 수밖에 없는 현실 007 내집마련이 소원이다 008 주택 남아돌까? 009 나만 집이 없을까? 010 완전공급 되려면 아직 멀었다 011 이사하는 이유 012 좋은 집을 구하는 방법 PART 02 내집마련의 첫걸음 013 내집마련의 시작은 종잣돈부터 014 지출에 대한 저축의 우선순위 015 습관의 중요성 016 저축하는 습관 017 가계부와 친숙해지자 018 돈 모아 내집마련 한다고? 019 발상의 전환이 필요하다 020 돈의 가치는 시간이 결정한다 021 국가는 왜 통화량을 증가시킬까? 022 정부 예산이 매년 증가한다 023 갈수록 집값이 오른다 024 내집마련 포기할 것인가? 025 지가 상승, 아파트 가격 상승을 부추긴다 026 인건비 상승, 아파트 가격 상승을 부추긴다 027 자본주의 사회에서 내집은 필수다 028 집값 싸다 vs 비싸다 029 내집마련의 전략을 세워라 030 자가 vs 전세 vs 월세, 유리한 주거 형태는? 031 전세와 매매는 다른 시각으로 032 전세 고르듯 내집마련은 금물 033 어디에 집을 사야 할까? 034 거품? 저평가? 035 집을 사기 싫은 사람은 없다 036 돈이 없어도 내집마련 하는 방법이 있다 037 전세금이 꾸준히 오르는 곳에 집을 사라 PART 03 부동산 궁금증 다 모여라-핵심 Q&A CHAPTER 01 불안감을 지워라 038 왜 아파트 투자인가? 039 아파트 투자 방식도 여러 가지던데? 040 어떤 아파트에 투자해야 하나? 041 전세, 계속 오른다는 보장이 있나? 042 전세, 안 맞춰지면 어떻게 하나? 043 전세입자는 왜 매입하지 않나? 044 역전세가 오면 어떡하지? 045 소득보다 더 많이 올라가는 전세가를 감당할 수 있을까? 046 지금 아파트를 매수하는 것은 막차를 타는 것이 아닌가? 047 언론에서 아파트 가격이 떨어진다는데? 048 부동산, 일본처럼 폭락하지 않을까? 049 아파트 투자 리스크는 없나? 050 가족, 주위 사람들의 반대가 심할 때 어떻게 해야 할까? 051 전세금은 돌려줘야 할 빚 아닌가? 052 나는 지금 돈이 없는데? 053 자가주택에 돈이 다 들어가서 여유 자금이 없다? 054 증여공제를 적극 활용하자 055 노후 준비는 연금으로 하면 되지 않나? 056 아파트 관리하기 귀찮아질 것 아닌가? 057 100채까지는 무리 아닌가? 058 아파트 투자 물건 선정은 어떻게 하나? CHAPTER 02 투자와 임대사업자 상관관계 059 월세임대사업, 전세임대사업 차이는? 060 왜 월세를 포기하고 전세를 놓느냐며 말린다 061 주택임대사업 신고해야 하나? 062 주택임대사업자와 세금 063 주택임대사업자와 건강보험료 064 8.2 대책과 주택임대사업자 065 기존 아파트 임대주택 신고가능 여부 066 거주주택을 비과세받을 수 있다는데? CHAPTER 03 투자와 세금 067 1주택인데 양도소득세를 내라고? 068 간주임대료란 무엇인가? 069 월세 받는데 세금 내야 해? 070 임차인이 월세 세액공제를 받으려 한다는데? 071 단독명의, 공동명의 어떤 것이 더 유리한가? 072 다주택자, 세금 불리하지 않을까? CHAPTER 04 투자와 청약 073 청약 가점제란? 074 전용면적이란? 075 임대사업자와 청약 076 오피스텔은 주택인가? 077 오피스텔과 무주택자 078 다가구주택, 다세대주택 어떻게 다르지? CHAPTER 05 내집마련과 투자, 실전편 079 당장 갭 투자금이 많이 드는 아파트 투자해도 될까? 080 전세가가 급등한 지역, 투자해도 될까? 081 지역을 분산하는 게 좋을까? 082 오래된 아파트 인기 없지 않을까? 083 싸지만 수리비 드는 아파트 vs 수리할 곳이 없는 아파트 084 약간의 거리 차이로 갭 차이가 날 때 어디를 선택할까? 085 대단지가 아닌데 투자해도 될까? 086 아파트 매입 시 중요하게 살펴볼 부분은? 087 내 아파트 제값 받고 빨리 파는 방법은? CHAPTER 06 부동산 지식 업그레이드 088 전세 vs 전세권, 무슨 차이일까? 089 은행은 왜 근저당권을 설정할까? 090 감액등기는 필수 091 등기를 꼭 해야 하는가? 092 등기부를 믿을 수 없다고? 093 셀프등기 하는 법 094 집이 왜 경매에 나올까? 095 레버리지 효과란 무엇인가? 096 LTV, DTI, DSR 도대체 무슨 뜻인가? 097 원금균등상환, 원리금균등상환 어떤 게 유리할까? 098 환경이 여과된다니 무슨 말인가? 099 인플레이션은 좋은 현상일까? 100 부동산은 외부영향을 쉽게 받는다?