실전 상가투자 실전 꼬마빌딩투자

‘상가·꼬마빌딩 재테크(2021.05발행)’가 이론서라면 ‘실전 상가투자 실전 꼬마빌딩투자’는 그 이론을 실전 사례 중심으로 분석한 실전투자편이다.

본 저서는 실전 상가·꼬마빌딩 투자 시 반드시 알아야 할 분야를 빠짐없이 분석하고 설명하는데 그 내용의 특징을 간략히 정리하면 아래와 같다.
① 상가·꼬마빌딩 투자에 대한 기존 분석법의 한계를 적시하고 그 대안을 명쾌하게 제시한다.
② 기존 저서와 달리 ‘입지’라는 한 축만이 아니라 또 다른 축인 ‘가치’에 대해 기초부터 심화까지 단계별로 상세하게 설명하고 그 분석 Tool을 제공한다.
③ 누구나 쉽게 이해하고 실전감각까지 높일 수 있도록 철저히 사례 중심으로 분석하고 설명한다.

I부 | 상가·꼬마빌딩 투자는 멘토 손오공의 ‘LOVE'(= L5V2)가 정답이다
01 | TEST
02 | 상가·꼬마빌딩 투자 성공을 위해 반드시 알아야 할 분야 개관 (新)
03 | 기존 분석법의 한계와 그 대안
04 | 멘토 손오공 ‘왜, 상가(꼬마빌딩) 책(강의)을 내게(하게) 되었나’
05 | 멘토 손오공의 LOVE분석법으로 실전 사례 물건 분석 - 맛보기 (新)

II부 | 상가·꼬마빌딩 투자 - 제대로 알고 하면 단연 최고다. 찐 부자는 다 안다
01 | 당신의 재테크, 행복하십니까?
02 |. 100세 시대, 어떤 재테크를 선택해야 하나?
03 | 당신의 상가(꼬마빌딩) 투자가 실패할 수밖에 없는 이유? (新)
04 | 팬데믹 시대, 초고령화 시대, 인구감소 시대에 최후까지 살아남는 상가입지는? (新)
05 | 상가투자와 꼬마빌딩 투자의 공통점과 차이점 (新)
06 | 최근 아파트 투자 10년, 상가·꼬마빌딩 투자 10년간의 수익성 비교 (新)

III부 | 상가 ·꼬마빌딩의 수요 측면 분석

01 | 수요 측면 분석을 위한 기초 지식 (일부 新)
02 | 상가·꼬마빌딩 입지분석의 순서 * 신상지도(신생활권지도) (新)
03 | 구매수요(=유효수요, 배후수요) (대부분 新)
04 | 구매수요의 이동 - 거시동선(국토부장관·지자체 장·LH·SH 사장님께 드리는 고언) (新)
05 | 구매수요의 이동(미시적 이동) - 주동선, 보조동선 (대부분 新)
06 | 구매수요의 이동 - 흐르는 입지(주동선 상에 있더라도 장사가 신통치 않을 입지) (新)

IV부 | 상가·꼬마빌딩의 공급 측면 분석

01절 | TEST
02절 | 기존 분석법의 한계와 그 대안
03절 | 상가 공급면적 (新)
04절 | 건축비 (일부 新)



V부 | 수요와 공급의 연결 측면 분석
1절 | TEST
2절 | 기존 분석법의 한계와 그 대안
3절 | 구매수요와 상가공급의 단절현상 (新)
4절 | 상가의 접근성과 가시성 (일부 新)
5절 | 출입구와 횡단보도의 역할 (新)

VI부 | 상가·꼬마빌딩의 가격 측면 분석 - LOVE(= L5V2)
1절 | TEST
2절 | 기존 분석법의 한계와 그 대안
3절 | 상가·꼬마빌딩 매매가격 결정방법 (일부 新)
4절 | 층별 분양가·임대가 분석 (新)
5절 | 상가·꼬마빌딩 가치증대법 (일부 新)

VII부 | 상가·꼬마빌딩의 세금 측면 분석
1절 | 취득세 등 - 상가, 상가건물, (꼬마)빌딩, 상가주택(겸용주택)
2절 | 재산세 - 건물분·상가부수토지분·주택분 재산세, 사례연구, 양도시기 조절과 재산세
3절 | 종합부동산세 - 상가·상가건물·(꼬마)빌딩과 종부세, 토지와 종부세, 주택과 종부세
4절 | 양도소득세 - 상가·상가건물·(꼬마)빌딩과 양도세, 상가주택과 양도세, 양도세 절약방법 - 상가매매와 부가세 * 권리금

VIII부 | 상권 측면 분석 (新)
1절 | TEST
2절 | 기존 분석법의 한계와 그 대안
3절 | ‘상권’인가?, ‘입지’인가? (新)
4절 | 상권별 투자접근법 (일부 新)
5절 | 대박 상가 투자를 원한다면 핵심 마디에 주목하라. - 앞으로 뜰 지역 찾아내기 (新)
6절 | 대박역, 쪽박역 미리 알 수 없나(국토부장관·지자체 장·LH·SH 사장님께 드리는 고언) (新)
7절 | 기존 유명 상권 분석 * 명동상권 활성화 방안 - 서울시장님께 드리는 고언 (新)
8절 | 신도시 상권 분석

IX부 | 상가·꼬마빌딩 공실 문제 : 수요·공급·연결점·가격·상권 측면에서의 문제 발생

1절 | TEST
2절 | 상가 잘못 사면 상갓집 된다 : 상가공실의 무서움
3절 | 상가 공실 현황 분석
4절 |상가공실의 원인 - 기존의 시각
5절 | 상가공실의 원인 - 멘토 손오공의 14가지 상세분석 (대부분 新)
6절 | 상가 공실 방지대책
7절 | 심화 1 ; 헬리오시티 단지내상가 공실, 진짜 원인은 바로 이것 (일부 新)
8절 | 심화 2 : 용인동백역·어정역 주변 상가, 주변 구매수요가 매우 크고 주동선상인데 왜 파리를 날릴까? (新)
9절 | 심화 3 : 위례신도시 상가 공실 - 공급과다가 주원인이라고 (新)

X부 | 기타
1절 | 기존 분석법의 한계와 그 대안
2절 | 단지내상가, 근린상가 (일부 新)
3절 | 구도심 단독주택지역, 혼재지역 상가 (일부 新)
4절 | 꼬마빌딩 (일부 新)
5절 | 상가주택(점포겸용주택) (일부 新)
6절 | 집합건물 관련 중요사항
7절 | 특이물건 : 파출소, 재건축상가, 사실상 지하가 아닌 명목상 지하층 등 (일부 新)
8절 | 상가경매, 상가임대차보호법 중 중요사항
9절 | 임대차 관련 참고사항
10절| 상가업종제한
11절| 상가·꼬마빌딩 투자나 건축에 도움이 되는 사이트
12절| 지도는 투자의 금맥이다 (新)

XI부 | FINAL TEST