집짓기의 선택과 집중-어디에 얼마를 써야 할까, 예산 운용에 관한 163가지

집을 새로 짓지 않더라도, 간단한 수리나 벽지와 바닥재 교체, 단열이나 난방공사 등 일단 집을 손보기로 작정하면 일파만파 예산이 부풀어 오르게 마련이다. 이 책의 초점은 전체 예산을 줄여주는 데 있지 않다. 이 책의 초점은 ‘돈의 쓰임을 어디에 집중할지, 어느 부분에 최고의 사양을 선택하고 또 어떤 부분을 생략하거나 덜어낼지 선택의 강약을 조절’하도록 도와주는 데 있다. 책의 구성은 법률과 건축 구조에 관한 설명에서 시작해 전체 스케줄 계획, 내장재와 설비기기, 창호와 수납, 계약과 지불, 대출 관련 사항까지 이어지는데, 여타 다른 책들과 가장 큰 차이점은 ‘공간별 구성’이 아니라는 점이다. 이 책의 구성의 큰 줄기는 ‘예산의 집중’과 관련이 있다. 예를 들어, 법률과 파트너 선택, 주요 공법이 맨 앞에 소개된 것은 집을 짓거나 고치거나 어떤 식으로는 큰돈을 들인다고 계획했을 때 ‘공사 발주 방식과 공법에 따른 비용 차이’가 가장 크기 때문이다. 설계에 관한 설명 또한 ‘보편적인 공간의 크기’, ‘같은 면적일 때 시공비를 줄일 수 있는 구조’ 등 ‘비용의 비중을 분배하는 방식’에 초점을 맞추고 있다.

집짓기 10계명 1 돈의 밸런스를 찾아라 2 구조와 기초에 드는 비용은 아끼지 마라 3 상황에 유연하게 대처하라 4 정보 수집부터, 주변의 이야기를 모아라 5 비용을 아낄 방법을 시공사에 적극적으로 물어보자 6 견적을 초과한다면 다운그레이드를 검토하라 7 현장과 멀어지지 말라 8 계약 후의 변경은 예산 상승의 주범이다 9 정부나 지자체의 지원을 체크하자 10 유지관리 비용까지 계산하자 집짓기 캘린더 11 집에 대한 이미지 구체화하기 Part 1 예산을 세우다 기본 지식 12 관련 법률 13 좋은 땅 고르기 14 토지 구입 15 의뢰처 고르기 16 건축가, 하우스메이커, 공무점의 차이 17 주요 공법 설계의 기초 18 새로운 삶을 그려보기 19 집의 규모를 결정하기 20 균형 잡힌 구조 21 방배치 22 변화에 대처하는 시공법 23 효율적인 동선 24 보편적인 공간의 크기 25 채광, 통풍 설계 아이디어 26 시공면적을 줄이기 27 같은 면적일 때 시공비를 줄일 수 있는 구조 28 집의 형태 29 지붕의 형태 30 복도 줄이기 31 다락 32 계단 배치 33 다다미 시공 34 현관홀 35 방의 수 줄이기 내장재 36 바닥재부터 정한다 37 자연소재와 신소재 38 인테리어의 일관성 39 가구의 쓰임새 40 오래 견디는 자연소재 41 마감재의 종류 줄이기 42 벽지 마감 43 페인트 마감 44 고급 마감재 사용하기 45 회벽, 규조토 등 고급 미장 마감 46 고급 벽지 47 원목 바닥재의 종류 48 유니(UNI) 타입 원목 49 직구 조사하기 50 옹이가 많은 목재 51 구조재를 마감재로 사용하기 52 붙박이 가구는 집성재로 53 천차만별 다다미방 54 석재 대신 타일 55 직접 하는 간단한 도장 56 부분 DIY 57 모자이크 타일 58 자기질 타일 59 타일 크기를 결정하기 주방, 욕실 60 부엌 구조 61 부엌의 동선 62 급배수 시설 배치 63 용도와 사용 빈도 64 욕실 시공법 65 급배수관 설비비 줄이기 66 부엌과 식당의 결합 67 스테인리스 걸개 68 스테이리스 카운터 상판 69 오픈형 수납 70 원룸형 위생실 71 화장실과 세면실 72 2층집이라도 화장실은 1개 73 탈의실과 욕실 분리하기 74 거울 이용하기 각종 설비기기 75 설비기기가 소모품이라는 인식 76 때로는 스테디셀러 모델이 정답 77 추가 설치나 교체의 경우 78 부엌 설비 79 아일랜드 카운터 80 심야전력 81 에어컨 공사 82 빌트인 에어컨 83 기능이 많은 설비 84 시공사의 추천 85 기성품+직접발주 86 추가 설치, 공사 87 재고품 이용하기 88 직접발주 89 스팟 조명 90 트랙 조명 91 자주 사용하는 설비 창호 92 창의 종류 93 우리 집에 필요한 창은? 94 창의 위치와 크기 95 작은 창 여러 개 vs 큰 창 하나 96 바닥까지 내려오는 창 97 미서기창 vs 슬라이딩창 98 유리블록 99 방문들 줄이기 100 몰딩 줄이기 101 계단 마감 102 걸레받이 103 문틀과 창틀 104 담과 대문 105 마당과 조경 수납 106 이사할 물건들 체크하기 107 습관에 맞춘 수납계획 108 품목별 수납장 높이와 폭 109 집중수납과 분산수납 110 열린 선반 111 붙박이 가구 112 불필요한 물건 버리기 113 수납장 문 한 장도 다 돈이다 114 드레스룸, 창고 숨기기 115 수납공간 모으기 116 낮은 선반과 바구니 전기, 수도, 가스 등 에너지 효율 117 공과금 118 에너지효율이 높은 설비 119 중정의 효과 120 처마 121 미늘창 122 단열공사 123 천창 124 내부 마감재 컬러 125 LED 조명 126 복층유리 127 전열 기구 128 배기와 급기 129 열교환 환기장치 130 절수형 변기 131 외부 마감재 132 자연소재 외벽 Part 2 견적, 계약, 설계 체크포인트 견적의 기초 133 하우스메이커 vs 공무점 134 견적 의뢰 세부 내역서 135 공사 내역서 136 견적의 주요 항목 비교견적 137 평당 견적 138 건축가와 시공자의 협력 139 비교견적 의뢰 140 견적 비교 일람표 141 견적 비교표 체크 계약 142 가장 중요한 4가지 계약 143 건축설계, 감리업무위탁계약 144 설계비 145 공사청부계약 146 확인사항 147 계약약관의 의미 148 계약 후의 변경 설계도서 체크포인트 149 설게도의 단계와 종류 150 설계도, 설비 기호 151 최소한의 체크리스트 Part 3 대출과 세금 자금계획 152 생애 저축표 153 총예산과 지출처 파악 154 가족의 증여 155 증여와 차용 돈의 흐름 156 언제, 어디에, 얼마가 필요할까? 157 제경비 주택담보대출 158 필요한 서류 159 대출한도 160 대출의 종류와 장단점 161 대출금리 낮추기 162 상환 방식 고르기 163 주택담보대출 체크리스트 옮긴이의 글 같은 돈이라도 나에게 맞춰 쓰는 운용법