경매 부동산 넘겨받기-낙찰 후 부동산을 인도하는 방법

경매 입찰 참여 후 최고가매수인이 된 후 부동산을 인도받는 실무에 관한 책이다. 경매 부동산에는 『나 죽기 전에는 절대 이사 안 가』 『방 못 빼! 죽어도 이사 못 가』 『법대로 하던지 마음대로 해!』라고 하는 각양각색의 점유자가 있다. 부동산 경매는 경매 부동산의 점유자로부터 부동산을 인도받아야 진정한 소유권을 행사할 수 있다. 이 책은 경매 부동산의 점유자로부터 부동산을 넘겨받는 노하우를 서술한 책이다.

PART 1 부동산경매 절차와 경매법정에서의 입찰 방법 1. 부동산경매 절차 2. 입찰표의 기재 방법 3. 입찰보증금 봉투와 입찰봉투의 작성 4. 입찰함에 투입, 개찰 그리고 차순위매수신고 PART 2 민사집행사건기록에서 찾아내는 숨겨진 비밀 1. 민사집행사건기록에서 찾아내는 숨겨진 비밀 PART 3 매각대금 납부와 소유권이전 등기하는 방법 1. 매각대금 납부와 소유권이전 PART 4 부동산 인도 합의를 이끌어 내는 예고장과 통지서 1. 강제집행조치 예고장, 강제집행실행 통지로 합의를 이끌어 내는 방법 PART 5 부동산 인도 합의이행각서의 작성과 임차인의 유형별 대처 방법 1. 부동산 인도 합의이행각서 작성하는 방법 2. 명도확인서를 먼저 달라고 요구하는 막무가내 세입자의 처리 방법 3. 주민등록만 전입돼 있는 임차인의 처리 방법 4. 떼인 보증금 찾는 방법 알려주고 인도하는 방법 PART 6 부동산 인도 협상의 주도권 잡기와 부동산 인도명령 1. 경매 부동산의 인도 협상시 주도권을 잡는 방법 2. 소유자ㆍ채무자에 대한 부동산 인도명령 신청서 작성 방법 3. 임차인에 대한 부동산 인도명령 신청서 작성 방법 4. 유치권 신고자에 대한 부동산 인도명령 신청서 작성 방법 5. 부동산 인도명령 신청서 접수 방법과 재판 PART 7 경매 부동산의 점유자와 점유이전금지가처분 1. 경매 부동산의 점유자와 점유이전금지가처분 신청서의 작성 2. 점유이전금지가처분 신청서의 접수와 집행 3. 비닐하우스 경작자에 대한 점유이전금지가처분 PART 8 특별송달하는 방법 1. 폐문부재, 수취인부재시 특별송달하는 방법 2. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우 송달하는 방법 PART 9 폐문부재와 공실, 불법 점유자의 부동산 넘겨받기 1. 폐문부재와 공실 부동산 넘겨받기 2. 불법 점유자의 부동산 넘겨받기 PART 10 체납 관리비 떠안지 않고 부동산 넘겨받기 1. 전입주자가 체납한 관리비 떠안지 않고 부동산 넘겨받기 2. 체납관리비 정산과 인도합의 각서의 작성 PART 11 허위 유치권 신고자에 대한 형사고소와 합의유도 1. 허위 유치권 신고자에 대한 형사고소와 합의유도 PART 12 냉장고 등 물품 들어내는 강제집행 실행 방법 1. 냉장고, TV 등 물품 들어내는 강제집행 실행하기 2. 강제집행 후의 조치 방법 3. 집행비용 회수 방법 PART 13 신상 정보 및 사실 관계 파악과 출입금지가처분 1. 부부 및 가족 관계 파악 방법 2. 사실 관계 파악과 출입금지가처분 PART 14 명도소송과 토지인도 건물철거 소송하는 방법 1. 명도소송 때 소가 계산과 인지액 계산 2. 소장의 작성 3. 송달료 납부와 소장 접수 PART 15 경매함정에 빠졌을 때 대처 방법 1. 이의신청 및 매각불허가 신청하기 2. 매각허가결정에 대하여 즉시항고하기 3. 매각허가결정에 대하여 취소 신청하기 PART 16 경매 취하와 취소하는 방법 1. 경매 취하하는 방법 2. 채권자가 판결금 수령을 거부하며 강제경매를 진행시킬 때 경매 취소하는 방법 3. 담보액을 변제하고 임의경매를 취소하는 방법 4. 낙찰받은 경매물건 취하와 취소를 피하는 방법