대한민국에서 부자가 되고 싶다면 부동산개발사업을 해라

“부자들의 돈이 몰리는 곳, 그 흐름을 따라 투자하라!”
- 현재 가장 주목받는 재테크, 부동산개발 A to Z
- 초심자도 쉽게 이해 가능한 상세 설명과 사례 제시
- 부동산개발 실전 투자 시 필수 체크리스트 총정리

『대한민국에서 부자가 되고 싶다면 부동산개발사업을 해라』는 우리나라에서 가장 관심도가 높은 재테크 종목인 부동산, 그중에서도 가장 핫하다는 ‘부동산개발사업’에 관한 책이다. 신탁업계에서 최연소 팀장을 역임하고 현재는 부동산 분야에서 큰 주목을 받는 사업가인 저자의 평생 연구와 실전 투자 노하우를 고스란히 담고 있다. 우리가 왜 부동산을 공부해야 하는지에 대한 동기부여부터 시작하여, 부동산개발사업이 이루어지는 전 과정을 상세하게 소개해 나간다. 부록으로 담긴 부동산개발사업 관련한 법령과 용어 정리까지, 이 책은 대한민국의 부동산개발사업 최신 트렌드를 담아낸 책이다.
이 책의 가장 큰 장점은 부동산에 대해 잘 모르는 초심자라도 잘 이해할 수 있을 만큼, 쉬운 방식으로 내용을 풀어냈다는 점이다. 부동산개발에 관심은 갖고 있으나 선뜻 공부하기 어려워하는 초보자들, 부동산 관련 학과에 진학을 원하거나 현재 재학 중인 모든 학생들, 현재 부동산개발 흐름을 간단히 점검하고자 하는 관련 업계 종사자들에게 이 책은 가장 올바른 길을 제시할 것이다. 우리나라가 경기 하향기에 접어들었다는 뉴스가 심심찮게 들려온다. 하지만 그런 시기에도 부동산 재테크를 통해 큰돈을 거머쥔 이들은 꼭 존재했다. 부동산개발사업을 통해 부자가 되고자 하는 이들이 이 책을 통해 반드시 꿈을 이루기를 기대해 본다.

[목 차]

004 PROLOGUE

CHAPTER 1 부동산 개발, 이것만은 알고 시작하자
012 왜 디벨로퍼(시행사)와 부동산개발을 알아야 돈이 보이는가
017 부동산개발이 가능한 사업부지는 얼마만큼 있는가
019 부동산 가격 사이클과 부동산 개발의 시점
022 부동산개발의 수익
026 부동산개발로 돈을 버는 방법
044 부동산개발에 필요한 인맥과 업체별 용역 선정 시기

CHAPTER 2 부동산개발 1~7단계
054 개발사업부지(정보) 접수
060 토지 분석
066 Concept 개발
077 사업성 검토와 사업 초기 셋팅
116 부지 매입
124 인허가 진행(설계업체 선정)
141 사업구조화 결정 및 주요 파트너사 선정

CHAPTER 3 부동산개발 8~11단계
166 PF대출, 착공 및 분양 개시
192 분양 개시 후 주요 업무 처리(공사 진행 현황 파악 등)
204 준공 및 입주
214 사업 정산 및 하자 보수

부록
218 부동산개발 시 알아야 할 주요 법령
221 부동산개발사업 체크리스트
224 입주자 모집 공고 및 신청 서류 등
232 분양 광고 시 체크사항
240 부동산개발 관련 자주 사용되는 용어

[본 문]

지금 현재 건물주들의 건물 보유에 앞서 디벨로퍼들은 이미 그 건물을 개발하여 매각했던 자이며, 건물주보다 먼저 시세 차익을 누렸다. 즉, 디벨로퍼는 건물주보다 우선하여 수익을 향유하였으며, 그 수익으로 또 다른 부동산개발을 통해 건물주보다 한발 앞서 지속적으로 부를 축척하고 있었다.
_14쪽

정보제공자들을 평소에 잘 관리하는 것도 중요하다. 지속적인 인간관계를 유지시키는 것도 중요하지만, 접수된 정보에 대한 신속한 검토 후 빠른 의사결정을 해주어야 업무적으로도 상호 신뢰 관계를 유지할 수 있으며, 지속적으로 좋은 물건을 소개받을 수 있기 때문이다. 또한 지주 작업 중 시행사가 원하는 조건이 성취될 경우 추가로 보너스를 지급하는 조건을 제시해주는 것도 정보제공자의 동기부여 및 관계 유지에 좋은 수단이 될 수 있다.
_57쪽

때로는 이상하게 콩깍지가 씌어 뭐든 잘 팔 수 있을 것 같은 자신감과 착각에 빠지는 경우도 많고, 어떨 때는 개발사업부지 매매 경쟁이 치열하여 매입 타이밍을 놓치지 않기 위해 분양 검토 없이 본인의 감각에 의존하여 먼저 매매계약을 하다가 낭패를 보는 경우도 많다. 그렇기 때문에 본인의 감정은 접어두고 개발 사업지에 대한 객관적인 분양성 검토 절차는 반드시 필요하다. 분양성이 결국 사업의 승패와 직결되기 때문이다.
_84쪽

설계업체의 역량 점검 없이 촉박한 인허가 일정에 이끌려 급하게 설계업체를 선정하지는 말아야 한다. 자칫 능력이 부족한 설계업체를 선정하게 되면, 인허가 일정을 줄이려다 오히려 인허가 일정이 지연되는 낭패를 볼 수 있기 때문이다. 저자 역시 이러한 경험이 몇 차례 있으며, 이러한 상황은 시행사 입장에서는 속이 뒤집힐 일이다. 따라서 위 사항을 점검한 후 설계업체를 선정하는 것이 지금 당장 며칠 일정이 늦어지더라도 몇 달이 지연될 수 있는 가능성과 피해를 막는 지름길이 될 수 있을 것이다.
_134쪽

시행사는 오가는 돈이 크기 때문에 세무, 회계 관리에 특히 주의를 기울여야 한다. 시행사도 법인이기 때문에 매년 세무기장을 하여 재무제표, 손익계산서 등 회계보고서를 작성하여야 하며, 이는 세무사나 회계사를 통해 진행하면 된다. 세무사나 회계법인은 시행사에서 선정하면 되나, 오가는 돈이 크고 부동산개발이라는 특수성이 있기 때문에 경험이 풍부한 업체를 선정하는 것이 좋다.
_201쪽