월급쟁이 건물주의 비밀 - 직장인과 자영업자도 쉽게 건물주되는 현명한 빌딩투자

빌딩투자는 ‘돈이 많이 든다’, ‘강남에 투자해야 돈을 번다’는 고정관념을 깨고 더 빠르게 더 큰 부자가 될 수 있는 방법을 제시한다. 이 책은 월급쟁이 직장인이나 자영업자와 같은 평범한 사람들 중에서 빌딩투자를 통해 남들보다 더 빠르게 더 큰 부자가 되고자 하는 사람들을 위한 책입니다. 평범한 사람들이 빌딩 투자에 대해 고민할 때 가장 큰 걸림돌인 “돈을 어떻게 마련해야 하지?”, “어디를 사야하지?”, “언제 사야하지?” 이 세 가지에 대한 해결책을 제시하고 있습니다. 이미 부자가 된 사람이 자산을 지키기 위해서 빌딩에 투자한다면 안정적인 강남을 추천하지만 빌딩 투자를 통해 더 빠르게 부자가 되고 싶다면 비싼 강남이 아니라 빠르게 올라가는 지역에 투자해야 합니다. 이 책에서는 지난 10년간 가장 빠르게 가격이 상승한 지역을 검증하고, 빠르게 상승하는 지역을 찾는 다양한 방법을 제시하고 있습니다. 그리고 빌딩투자는 ‘돈이 많이 든다’는 선입견에서 과감히 벗어날 수 있도록 적은 돈으로 빌딩에 투자할 수 있는 방법과 안전성을 확보하기 위한 방법을 제시하고 있습니다. 마지막으로는 빌딩 투자의 성공 사례와 실패 사례를 통해 간접 경험을 할 수 있도록 구성했습니다.

chapter 1. 빌딩 투자 전성시대 1 500년 전에도 월급쟁이 재테크 1순위는 부동산 2 직장인, 주식이 아니라 빌딩을 주목하라 3 용돈벌이가 아니라 인생이 바뀐다 4 도대체 얼마나 있어야 빌딩을 살 수 있나? 5 이제는 빌딩 투자의 시대 6 아파트만큼 쉬운 빌딩 거래 쉬어가는 페이지 : 부가가치세 조기환급 제도를 이용하세요. chapter 2 실패할 수 없는 타이밍 찾기 1 왜 내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르나? 2 부동산에서는 항상 '지금' 사라고 하는데 정말로 '지금' 사도 될까? 3 우리는 지금 어디를 지나고 있나? 4 상승기에 나타나는 거래의 형태들 5 하락기에 나타나는 거래의 형태들 6 빌딩 투자 타이밍 잡는 비법 쉬어가는 페이지 : 부동산에서는 수요와 공급의 법칙이 다르게 작동한다. chapter 3. 부동산 투자는 지역 선택이 8할이다 1 지난 10년간 가격이 가장 많이 오른 곳은? 2 가격이 비싼 지역이 아니라 변동성이 큰 지역을 주목하라 3 가만히 있어도 저절로 가격이 올라가는 성장곡선 투자법 4 이런 가게가 등장하면 성장이 시작되는 지역 5 이런 가게가 들어오기 시작하면 성장이 끝나가는 지역 6 더 큰 부자 되는 지역 찾는 비법 쉬어가는 페이지 : 새로운 상권은 어떻게 생기나 chapter 4. 두배로 빨리 올라가는 빌딩들 1 돈과 빌딩도 궁합이 맞아야 급상승한다 2 더 느리게 부자 되는 빌딩들 3 더 빠르게 부자 되는 빌딩들 4 빌딩 투자자만이 할 수 있는 단기 가치 상승 비법 5 10분이면 끝나는 빌딩 가치 산정법 6 급매물이 나에게 오게 하는 방법 쉬어가는 페이지 : 리모델링을 위해 1차적으로 검토해야 할 사항 chapter 5. 돈, 지식, 경험이 부족할 땐 공동 투자로 모아라 1 정부가 추천하는 공동 투자 2 대출은 수시로 얼굴을 바꾼다. 3 남의 돈을 지렛대로 활용하라 4 적은 돈으로 단기간에 성공하는 투자 비법 5 내가 현금 10억 원이 있다면 쉬 어가는 페이지 : 일반상업지역과 3종일반주거지역이 섞여 있는 대지의 용적률은? chapter 6. 생각보다 단순한 빌딩 관리 1 매매계약 전후 이것만은 확인하자 2 임차인은 어떤 빌딩을 좋아하나? 3 빌딩 관리 누가, 어디까지 해야 하나? 4 부드럽지만 효율적인 임대차 관리 5 누구나 따라할 수 있는 빌딩 관리 노하우 쉬어가는 페이지 : 도로가 빌딩의 면적을 결정한다? chapter 7. 절세의 기술 1 빌딩 살 때 내는 세금 2 빌딩 보유할 때 내는 세금 3 빌딩 팔 때 내는 세금 4 부의 대물림 : 상속세, 증여세 쉬어가는 페이지 : 쉽고도 어려운 임차인 명도 부록. 성공 사례와 실패 사례 분석 1 매도 타이밍을 놓쳐서 어려움을 겪은 실패 사례 2 절묘한 매매 타이밍으로 손쉽게 돈을 번 성공 사례 3 성숙기 지역에 투자해 기회비용을 날려버린 실패 사례 4 꼼꼼한 조사로 도입기에 투자해 큰 부자가 된 성공 사례 5 빌딩가치 산정 오류로 큰 낭패를 본 실패 사례 6 리모델링으로 단기간 가치를 상승시킨 성공 사례 7 소형 신축으로 대박 난 성공 사례