부동산이 돈이 되는 시그널을 기다려라 - 경매 갭투자 법인 토지 상가 청약 투자자 7인의 인사이트

모두가 시장을 떠날 때 떠나지 않는 자만이 기회를 잡는다!
부동산이 돈이 될 신호를 기다리는 투자자들은 어떤 준비를 하고 있을까?

하나은행 하나금융경영연구소 ‘2024 대한민국 웰스 리포트’에 따르면 대한민국 부자들 10명 중 7명이 올해 추가 투자 의향이 높은 자산 1순위로 부동산을 꼽으며 시장의 회복을 기대하는 모습을 보였다. 반면, 보통 사람들은 현재 시장을 침체기로 여기며 돈을 잃을 수도 있다는 불안감에 시장을 떠나고 있다. 그렇다면 보통 사람과 달리 시장을 떠나지 않는 이들은 어떤 이유로 시장에 남아있는 것일까? 부동산 투자에 성공한 사람들은 모두 비슷하게 이야기한다. 역사적으로 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하고 있고, 결국 상승 신호를 포착해 기회를 잡은 사람들은 불황 속에도 시장을 떠나지 않은 사람들이라고. 이 책에 그들의 이야기를 담았다. 지금 시장에 남아있는 투자자들은 다음 상승장을 위해 무엇을 공부하며 어디서에 답을 찾고 있을까?

경매, 갭투자, 법인, 토지, 상가, 청약
실전 투자 고수 7명의 인사이트를 한 권에!

이 책은 조회 수 3,000만 회, 구독자 수 20만 명을 보유한 부동산 유튜브 채널 ‘얼음공장의 반백수 프로젝트’의 운영자 얼음공장과 그의 유튜브 채널에서 모인 투자자들의 이야기다. 그들은 경매, 갭투자, 법인, 토지, 상가, 청약 등 각자 주력으로 하고 있는 분야에서 수익을 실현해낸 투자 고수들이며, 이 책을 통해 자신의 투자 사례를 필터링 없이 과감하고 생생하게 전달한다. 또 수년간 현장에서 부딪치며 체득한 것들을 바탕으로 시장의 흐름을 면밀히 분석하여 공유할 뿐만 아니라, 침체기 속 현금 부족 리스크를 어떻게 관리하고 있는지와 같은 위기에서 생존하는 법까지 두루 다룬다.

금리 인상, 세금, 정책 등 다양한 변수로 인해 흔들리는 부동산 시장이지만, 아무것도 하지 않고 근로 소득에만 의지한다면 결국 인생에 더 큰 리스크를 맞이하게 될 것이다. 아직 기회는 남아있다. 투자를 망설이고 있다면, 이 책에 담긴 투자자들의 이야기를 통해 부를 선점할 수 있는 기회를 잡길 바란다.

[목 차]

프롤로그_ 지금 시장에도 분명히 기회가 있다

1. 얼음공장 - 인생을 바꾸고 싶다면 투자를 시작하라
부동산을 공부하고 경험해야 하는 이유
상승 시장은 다시 찾아온다
정말 원하는 것이 무엇인지 알아야 한다
부동산, 공부 없이 투자하지 마라
어떻게 생존해야 하는가

2. 곰둥이주인 - 전세에서 답을 찾다
투자의 세계에 발을 내딛다
투자는 실전이 공부다
부동산 시장에서 전세의 역할
실제 시장에서 전세가 거래되는 방식
전세 수요와 가격은 어떻게 움직이는가
전세가 상승하는 곳에 기회가 있다
부동산 투자에는 왕도가 없다
선점할 타이밍을 노려라
경매는 하락장에서 좋은 투자 도구
수요와 공급에서 답을 찾아라

3. 얼음공장직원 - 상가 투자자로 살아가는 법
내가 투자를 시작한 이유
이 시장에서 살아남는 법
앞으로의 상가 투자 전략
상가 투자를 위해 준비해야 할 것
투자자가 움직여야 시장이 살아난다
변곡점이 될 2024년

4. 투자의황제 - 경매는 실전이다
내가 경매로 배운 것들
경매 낙찰과 명도
경기도 지역을 집중적으로 공략하다
무릎에 사서 어깨에 팔아라
투자에는 운도 따라야 한다
부자가 되는 지름길은 없다

5. 오공삼 - 정책과 매물을 분석하라
부동산 투자에서 중요한 두 가지 기준점
경제와 정책을 읽어라
내가 과거 정책을 정리하는 이유
부동산 시장의 구조와 대중 심리
매매와 임대 시장에 일어날 변화
새로운 도전보다는 다시 초심으로
내가 투자 보고서를 쓰는 이유
앞으로의 시장에 기회가 온다면

6. 쓸꽃 - 20대에 투자자가 되다
스물여섯, 부동산에 빠지다
취업 대신 부동산 투자
청약 당첨, 그게 되는 거였어?
나무와 숲, 모두를 봐야 한다
투자를 위해 갖춰야 할 네 가지 요소
그럼에도 불구하고, 부동산 투자

7. 블랙베리 - 투자 스펙트럼을 넓혀라
근로 소득으로는 절대 부자가 될 수 없다
지금은 매수하기 좋은 타이밍
정치와 정책에 관심을 가져라
토지 투자에서 가장 중요한 키워드
투자의 기본 첫 번째, 자금의 준비
투자의 기본 두 번째, 지식의 준비
투자의 기본 세 번째, 마음의 준비
당장 투자를 하기 어렵다면
돈은 사람으로부터 온다

[본 문]

“현재 시장은 무척 안 좋지만 시장은 반등할 것이다. 난 그렇게 알고 있고, 믿고 있다. 역사가 말해주기 때문이다.”
- 「어떻게 생존해야 하는가」 중에서

“버티고 생존해야 하는 시장이 갑자기 찾아왔다. 하지만 난 포기할 수 없다. 끝없이 분석하고 더 노력해서 다음 시장을 준비할 것이다. (…) ‘이런 시장에 왜 그렇게 미친 투자를 했냐, 정신이 나갔다, 망하려고 작정을 했다’는 말들이 나올 것이다. 집중 투자는 양날의 검이다. 성공할 수도 있고 실패할 수도 있다. 리스크가 큰 만큼 성공 시 과실도 크다.”
- 「어떻게 생존해야 하는가」 중에서

“보통 투자자들이 진입하기 시작하는 시점은 전세 가격이 하락하는 때가 아니라, 전세 가격이 상승하는 때다. 전세 가격이 상승하는 시점에 진입하면 마음 편한 세팅이 가능하다. 전세 가격이 상승하게 되면 처음 내가 예상했던 매매가와 전세가 사이의 갭보다 더 줄어들 수도 있기 때문이다.”
- 「전세가 상승하는 곳에 기회가 있다」 중에서

내가 투자한 물건들 중에 가장 높은 수익이 난 물건들을 정리해보면, 대부분 시장이 조용할 때 들어가서 전세가를 높게 세팅하고 기다렸던 물건들이다. 시장이 불장이 돼서 사람들이 와르르 몰려 들어오던 시기에 세팅했던 물건들은 시세보다 싸게 매수했음에도 마이너스가 난 것도 있다. 현재는 부동산 시장이 침체되고 사람들의 관심도 부동산에서 멀어졌다. 내가 활동하는 단톡방이나 내가 운영하는 블로그에 유입되는 방문자 수만 봐도 불장 시기와는 확연한 온도 차이가 있다. 오히려 대중들의 관심이 줄어들고 있을 때가 투자자들이 세팅하기 좋은 시절이 아닐까 하는 생각이 든다.
- 「선점할 타이밍을 노려라」 중에서

하지만 확실한 사실 한 가지는 금리 상승은 길지 않은 시간 내에 멈출 것이며 언젠가는 내려갈 것이다. 그때 자산을 살 것인가? 아니다. 부동산 투자자라면 지금이 아주 좋은 기회의 시간이다. 모두가 공포 심리에 망설인다. 실거주자든 투자자든 원하는 곳에 임장을 가서 끝까지 깎고 깎아서 매매해 버티자. 그렇게 실천만 한다면 아주 이상한 물건을 사지 않는 한 돈을 못 벌기 더 어려울 것이다. 사람들의 심리가 돌아오고 다시 불타오르면 우리는 조용히 웃으며 매도하면 된다.
- 「지금은 매수하기 좋은 타이밍」 중에서