런업(Run Up) - 시간을 버는 대출 기술

자본주의 테크트리를 원한다면

주목해야 할 대출 기술의 모든 것!

 

돈을 어떻게 활용해야 하는가?

소수들만 알던 시간을 버는 기술,

스피드 업하는 ‘레버지리’ 제대로 써먹자!

 

진정 돈을 버는 방법은 무엇인가? 무작정 대출을 받아서 집을 사고, 가격이 오르기만을 기다리면 될까? 진정한 부 창출을 위해서는 대출을 제대로 활용할 줄 알아야 한다. 하지만 여전히 ‘대출’에 대한 인식은 부정적이며 돈 모으는 데 시간을 허비해 목표하는 바까지 도달하기 늦어진다. 알아야 제대로 써먹을 수 있는 대출 걱정은 이제 그만!

남들보다 조금 더 빠르게, 조금 더 똑똑하게 목표로 향하기 위해 알아야 하는 대출 활용법! 신용불량자에서 법인대표가 된 대출 전문가가 알려주는 대출 기술의 모든 것! 실제 레버리지 활용법을 통해 나에게 맞는 레버리지가 무엇인지 살펴본다.

[목 차]

 

프롤로그 ∥ 5

 

1부 준비운동

예금자로 남을 것인가, 대출자가 될 것인가

―대출 꼭 갚아야 해? (예금자 vs. 대출자) ∥ 18

―최종 병기 레버리지 ∥ 22

―시간 vs. 이자 ∥ 27

―한 끗 차이 ∥ 30

 

2부 스트레칭 ① [활용 사례]

먼저 도착한 완주자들의 이야기

―직장인 100억의 꿈 달성 (APT 담보대출) ∥ 36

―천만 원이 현금 30억으로 돌아왔다 (담보신탁 대출) ∥ 40

―힐튼호텔도 시작은 미약했다 (건축자금 대출) ∥ 44

―부업으로 두 번째 급여 수령 (신용대출, 경락잔금대출) ∥ 48

―월세 순수익 천만 원 조기 달성 (지식산업센터) ∥ 52

 

2부 스트레칭 ② [거짓말]

대출은 무조건 위험하다는 새빨간 거짓말

―대출받는 것은 위험하다 ∥ 58

―이자 낮으면 좋은 대출, 높으면 나쁜 대출? ∥ 61

―은행 대출 상품은 다 비슷하지, 뭐 ∥ 64

―대출 쓰면 무조건 신용점수가 떨어지잖아?! ∥ 67

 

3부 저속 달리기

누구나 빨리 걷기(저속 달리기)는 한다. 그렇다면 어떻게 활용해야 할까?

―대출 용어 및 구조 이해 ∥ 72

―신용점수 확인법 및 상승 방법 ∥ 78

―좋은 은행 직원 만나는 법 ∥ 83

【별책부록】 좌절 금지! ‘을’이 되는 이유! ∥ 90

―주거래 은행의 함정과 오프라인 금리 비교 방법 ∥ 94

【별책부록】 영업점 방문하여 신용 대출금리 비교 방법 ∥ 99

―무직자도 대출이 되나요? (소득 증빙) ∥ 101

―3백만 원 절약하는 금리인하요구권 ∥ 107

―중도상환수수료 잡아먹는 대출 계약 철회권 ∥ 110

―주거래 은행의 보이스 피싱 ∥ 112

―직장인 / 사업자 신용대출 ∥ 118

【별책부록】 신용대출 알아볼 때 고려 사항 ∥ 121

―3년만 기다려 주세요 (원금 상환유예) ∥ 122

―전세자금 대출 기초 가이드 ∥ 126

―건들지 마! 내 보증금! (전세금 반환 보증보험) ∥ 133

―무조건 써야 하는 정책모기지 ∥ 143

―주택 매수 시 대출 잘 받는 방법 ∥ 149

 

4부 고속 달리기

목적지로 가는 속도를 높이는 방법

―경매 (경락잔금) 대출 효율적으로 알아보기 ∥ 158

―특수물건 대출 은행 찾는 방법 ∥ 162

―방공제와 신탁 대출 ∥ 168

【별책부록】 담보신탁 관련 질문 모아보기 ∥ 174

―2금융권 대출받으면 신용불량이 된다는데… ∥ 176

―(토지, 상가, 건축물) 한도가 은행마다 다른 이유 ∥ 183

―신규 법인이면 대출이 진짜 안 되나요? ∥ 186

―‘NO’를 ‘YES’로 전환하는 기술 ∥ 188

―대출은 공산품? 수제품? ∥ 190

―고수들이 일부러 중도상환수수료를 내는 이유 ∥ 192

―금융거래 정지될 수 있어요 (기한 이익 상실) ∥ 196

―관심 물건 한도 10분 만에 알아보는 방법 ∥ 204

―명쾌한 답이 나오는 은행 담당자 찾기 ∥ 215

―어디까지 진심을 말해야 할까요? ∥ 218

―정부 정책자금 찾는 방법 ∥ 221

 

 

5부 착지

항상 문제는 있다. 중요한 건 무엇에 집중할지의 선택이다.

―연체 중이거나 연체의 위험이 있다면 ∥ 230

―극강의 대출을 활용하려는 당신에게 전하는 주의 사항 ∥ 239

―기억하자 80 ∥ 246

―야너두(Yes, We can!) ∥ 250

 

 

[본 문]

 

사례를 통해 전달하고 싶은 메시지는 바로 투자나 사업을 만들어 가는데 “방향성이 맞게 가고 있는지?”입니다. 돈(대출이자), 시간(돈 모으는 시간)에 앞서 더 중요합니다. 방향성을 제대로 잡았다면 걱정하지 마세요. 레버리지 사용은 목적지까지 가는 속도를 높여 줄 것입니다

_1부 “시간 vs. 이자” 중에서

 

투자 공부나 사업 운영에 대한 노하우가 부족한데 레버리지를 써서 시간을 단축하는 것은 좋은 선택이 아닙니다. 이 경우 종잣돈을 모으며 공부와 노하우를 축적해 가는 게 현명한 방법입니다.

_2부 “직장인 100억의 꿈 달성 (APT 담보대출)” 중에서

 

레버리지만 사용하면 쉽다고 말하는 게 아닙니다. 대출 활용은 돈과 시간의 선택에 관한 내용입니다. 우리가 사업 운영, 건물 신축공사, 부동산 매수, 주식 등 다양한 경제 활동을 하면서 추가 자금이 필요할 때가 있습니다. 레버리지를 쓰면 대출이자를 내는 대신 여러분의 시간과 자금을 모을 때 쓰는 긴 시간을 단축할 수 있습니다. 단 올바른 방향으로 진행 중이어야 효과적입니다.

_2부 “월세 순수익 천만 원 조기 달성 (지식산업센터)” 중에서

 

이렇듯 장단점의 양면을 인지하면 생각의 전환에 활용할 수 있습니다. 대출금액이 커질수록 막연한 두려움이 생기는 것은 사실입니다. 그래서 위험하다는 단점이 존재하지만, 반대로 통제가 가능하다면 충분히 장점으로 활용할 만한 가치가 있다고 생각합니다. 즉 대출의 위험성을 되뇌며 단점에만 함몰되지 말고, ‘언제 어떻게 내가 활용할지’가 핵심입니다.

_2부 “대출받는 것은 위험하다” 중에서

 

대출 시 떠오르는 건 ‘주거래 은행을 먼저 가봐야겠다’라는 것입니다. 주거래 은행은 마치 필요 시 대출을 언제든 해줄 것 같은 느낌이 들죠. 그러나 거래가 많다고 해서 주거래 은행이 아닙니다. 은행의 측면에서 은행에 이익을 주는 고객이 혜택을 받을 수 있는 경우가 많습니다.

또한 주거래 은행이 대출 총량제로 대출을 적극적으로 할 수 없어 높은 대출금리를 유지한다면, 타 은행의 금리가 더 유리할 수도 있습니다. 당연히 주거래 은행을 알아봐야 하지만, 타 은행도 살펴볼 수 있는 여유를 갖기를 희망합니다.

_3부 “주거래 은행의 함정과 오프라인 금리 비교 방법” 중에서

 

투자에 있어 법인의 장점을 활용하기 위해 법인설립 후 처음으로 부딪히는 이슈는 바로 대출입니다. 주거래 은행에 방문해 “신규 법인은 안 됩니다”라고 들어서 다른 1금융권 은행에 가보니, “소득(매출)이 있어야 대출 진행이 가능합니다”라는 답변을 몇 번 듣고 나면 의욕이 땅속 깊은 곳까지 떨어집니다.

_4부 “신규 법인이면 대출이 진짜 안 되나요?” 중에서

 

높은 산에 올라가다가 힘들면 어떻게 해야 할까요? 자리에서 잠시 쉬었다가 다시 올라가면 됩니다. 체력이 도저히 안 된다고 판단되면 산에서 내려와야 합니다. 체력을 키운 후 다시 산을 올라도 되고 다른 일을 해도 됩니다. 그러나 중간에 스스로 자책하거나 현실 도피를 하면 절대 도움이 되지 않습니다.

_5부 “연체 중이거나 연체의 위험이 있다면” 중에서