개발과 활용으로 보는 산지투자 - 고수들만의 임야투자 핵심 노하우:개정판(천기누설 토지투자 7)

▶▶▶ 농지냐 산지냐, 진짜 고수는 산지를 선택한다!

 

대부분 부동산투자라고 하면 아파트나 상가 또는 농지와 같은 토지에 투자해 땅값이 오르면 팔아 시세차익을 올리는 것 정도로 생각한다. 지금까지는 통했던 투자 방식이다.

그러나 고수들은? 그들은 다른 사람이 가지 않는 곳에서 기회를 찾아내는 사람들이다. 산지에 숨어 있는 로또를 보는 눈을 가진 사람이 바로 고수다.

그렇다면, 나도 할 수 있을까?

 

▶▶▶ 그러나 조심하라!

 

산지투자에는 다양한 함정이 숨어 있고, 반드시 알아야 하고 유의해야 할 사항들 그리고 개발을 위한 지식과 경험, 다양한 투자 포인트가 있다.

이 책은 개발이 가능한 산지전용에 관련된 법률에 따른 제한, 개발을 통해 투자 가치를 크게 키울 수 있는 노하우, 산지를 활용해 안정적인 수익을 올리는 산림경영에 이르기까지 실제 사례들과 함께 꼼꼼하게 체크하고 있다. 산지개발에 대한 노하우와 지식을 쌓아 재테크에 활용할 틈새의 투자기법들을 익힐 수 있을 것이다.

[목 차]

 

004      들어가는 글

 

PART 1 임야투자에 입문하기

 

산지의 투자가치

018      산지 규제 완화의 배경과 내용

020      산지 개발과 임야의 활용 방안

 

임야란 어떤 토지를 말하는가?

023      임야의 의미

026      관련 용어의 이해를 통한 임야투자의 맥

033      토임이란 무엇인가?

 

임야투자에 나서기 전에 먼저 지도와 친해지자

037      지번도 및 지적도 구입과 활용법

038      축척의 확용과 이해

 

임야투자를 하기 전에 알아야 할 것들

042      임야투자를 위한 관련 용어의 이해

045      임야투자의 함정

054      농림지역 임야가 관리지역 임야보다 현저히 저렴한 이유

060      용도지역별 개발행위 허가 규모

061      분묘기지권에 주의하라

063      분묘기지권의 개요(민법 제320-328)

068      분묘의 처리(해소 방법)

070      연고자를 알 수 없는 무연 분묘

072      임야투자의 복병을 ‘거꾸로 투자’로 해소하기

075      좋은 임야를 고르는 눈

099      등고선도 확인과 경계측량은 필수

102      지적도와 등고선을 확인하라

103      경계측량 후 지형측량은 필수

105      스마트 산지투자, 산지정보시스템 이용하기

106      임야 매입을 검토할 때의 유의사항

114      임야의 투자 가치 판독법

116      임야는 매입 후 반드시 등록전환신청을 하라

124      임야의 활용도 판정

 

PART 2 임야개발의 방법과 조건 분석

 

임야개발에서 점검해야 할 것들

131      임야를 매입할 때 주의할 점

 

산림 형질변경과 산지전용

135      형질변경과 전용의 개념

137      산지전용법의 제정 취지와 임야의 평가에서 유의할 사항

140      산지전용(형질변경)의 근거와 실무 절차

143      산지전용 허가의 조건

145      입목축적의 등급 구분

148      입목과 산지전용의 관계

149      개발행위의 허가 조건과 경사도

164      산지전용 허가기준에 적합한지의 여부

173      산림조사서란 무엇인가?

186      산지 관련 법 체계도

 

산지전용 허가의 절차와 관련 법규 분석

196      산지관리법 요약 해설

204      산지관리법(발췌)

 

산지전용 허가기준의 적용범위와 사업별·규모별 세부기준

213      산지전용시 적용되는 허가기준

221      산지전용의 규제

228      산지전용에서 주의해야 할 현실적인 상황들

 

PART 3  산지전용행위 제한에 따른 개발 노하우 분석

 

공익용 산지의 건축 행위

239      농림어업인

245      산림경영관리사와 임도 

247      산림경영관리사 설치 실무

248      임도개설 허가와 건축 행위

 

평균경사도 25도가 넘을 경우 산지 개발 방법

255      관상수의 재배 ● 255

 

농업인만 갖는 특권, 보전산지전용 허가

259      임업용 보전산지 내에 집을 지을 경우 

260      산지 활용을 위한 방법들 

 

임야에 따른 행위 제한에 대한 법률 해석

263      산지관리법상 임야의 구분과 행위제한 

264      산지관리법상 임업용 산지에서의 행위제한 

266      산지관리법상 공익용 산지에서의 행위 제한 

 

PART 4  실전 사례로 보는 임야 개발 분석

 

보전산지에서 해제될 가능성이 있는 임야를 찾아라

271      정책을 읽고 성공한 임야투자 사례 

275      공익용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트 

278      임업용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트 

 

보전산지 해제와 임야투자 분석

284      산지구분 타당성 조사와 보전산지 해제가 호재인 이유

 

보전산지투자 분석

294      보전산지의 활용 방안 질의응답 

 

산지전용 투자 사례 분석

299      산지전용을 통한 택지개발 실전 사례 분석 

303      산지전용 허가와 산지개간허가의 비교

306      산지전용을 통한 임야개발 절차 

310      임야 전원단지 개발 비용 산정식 

 

PART 5  농지와 산지의 투자 비교

 

농지와 산지의 전용은 어떻게 다른가?

315      투자 측면에서의 임야와 농지 

316      농지와 산지의 비교 

321      농지와 임야의 개발 행위 비교 

323      농지 전용과 산지전용의 비교 

 

불법 산지전용에 대한 벌칙

329      벌목, 벌채에 관련된 규정 

332      소나무의 굴취 허가 

335      불법 훼손된 임야의 원상복구 절차 

 

PART 6  임야투자 실전 사례 및 활용 방안

 

임야 활용으로 산에서 돈을 캐다

341      휴양림, 수목원, 펜션 투자 

348      휴양림과 수목원 개발 

350      임야에 자연휴양림 만들기 

357      산림휴양, 문화시설

 

산림의 경영이란 무엇인가?

359      산림의 개발

364      산림경영에 좋은 산 고르기 

366      산림경영계획 분석 

 

임업용 산지의 활용과 임업

371      임업용 산지의 활용 가능행위 

375      임야에 물류창고 짓기 

379      임야의 활용 방안 

382      국공유림 활용법

384      국유림 대부에 관한 조건 

 

산림조합에 가입하기와 혜택은?

389      만약 임업을 하고자 하면 그 과정들은 어떻게 진행 될까?

391      임업직불금도 산지투자의 보너스다 

391      임업로 산지 연금을 받는 방법은? 

392      산지연금 지급 예시 

 

임야 경매 투자법

395      임야 경매에서의 체크 포인트

 

임야개발과 세금

404      임야의 비사업용 판단은 어떻게 하나? 

 

[본 문]

 

▶▶▶ 농지냐 산지냐, 진짜 고수는 산지를 선택한다!

 

대부분 부동산투자라고 하면 아파트나 상가 아니면 농지와 같은 토지에 투자해서 값이 오르면 팔아 시세차익을 올리는 것 정도로 생각한다. 지금까지는 통했던 투자 방식이었다.

그러나 고수들은 다르다. 그들은 다른 사람들이 가지 않는 곳에서 기회를 찾아내는 사람이다. 산지에는 대박의 기회가 숨어 있기 때문에 산지를 주목한다.

그렇다면, 나도 할 수 있을까?

 

▶▶▶ 그러나 조심하라!

 

산지투자에는 다양한 함정이 숨어 있고, 반드시 알아야 하고 유의해야 할 사항들 그리고 개발을 위한 지식과 경험, 다양한 투자 포인트가 있다.

이 책은 개발이 가능한 산지전용에 관련된 법률에 따른 제한, 개발을 통해 투자 가치를 크게 키울 수 있는 노하우, 산지를 활용해 안정적인 수익을 올리는 산림경영에 이르기까지 실제 사례들과 함께 꼼꼼하게 체크하고 있다. 산지개발에 대한 노하우와 지식을 쌓아 재테크에 활용할 틈새의 투자기법들을 익힐 수 있을 것이다.