부동산 상식사전(전월세 내 집 마련 세금과 투자까지 한 권으로 끝장내는)

• 30만 독자가 열광한 <부동산 상식사전> 2025, 6차 전면 개정판 출시

• 2025 부동산 정책, 개정 세법, 시장 동향 완벽 반영!

• 똑똑한 세입자 되는 법부터 내 집 마련, 부동산 관련 세금과 투자까지 한 권으로 해결

• 부동산 거래 흐름도, 체크리스트, 필수 서류, 계약서 작성법, 대출, 법원 판례 등 가장 실용적 정보 수록

• 부동산 방문과 거래 시 두고두고 필요할 때마다 펼쳐보는 부동산 대백과

30만 독자가 선택한 대한민국 부동산 필독서, 6차 개정판으로 더 똑똑하게 돌아오다!

초보자도 호구 되지 않는 필수상식부터 전문가와 중개업자만 아는 비밀정보까지

 

▶ 최신 정책 반영 : 2024~2025년 달라진 부동산 정책, 세금 제도, 대출 규정을 철저히 분석

▶ 실전 밀착 가이드 : 전·월세 계약부터 매매, 대출, 경매·공매까지 한 권으로 끝!

▶ 전문가 노하우 수록 : 공인중개사이자 부동산학 박사가 알려주는 실전 투자 전략

▶ 필수 독자 : 실수하지 않고 부동산 거래와 투자를 하고 싶은 모든 사람을 위한 바이블

부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 그 변화 속에서 살아남기 위해서는 반드시 최신 정보를 알고 있어야 한다. 《부동산 상식사전》 2025년 6차 전면 개정판은 이러한 시대적 요구를 반영하여, 실전에서 바로 적용할 수 있는 핵심 지식과 정보를 한 권에 담았다. 이 책은 17년 동안 30만 명이 넘는 독자의 선택으로 베스트셀러가 되었다. 이러한 인기에 힘입어 이번 6차 최신 개정판에서는 2024~2025년 변화된 부동산 정책과 시장 흐름을 적극 반영했다. 대출 규제, 세금 개정안, 전세 사기 방지책, 경매·공매 절차 등을 최신 내용으로 업데이트했다. 특히, 고금리·고물가 시대를 맞이해 새롭게 달라진 부동산 투자 전략을 상세히 설명하고, 깡통전세와 역전세, 전세 사기 리스크를 줄이는 실전 가이드를 강화했다. 따라서 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 친절한 설명과 실제 사례를 풍부하게 담았으며, 계약 과정에서 주의해야 할 사항, 절세 전략, 정부 정책을 반영한 투자법 등을 구체적으로 제시한다.

《부동산 상식사전》은 전·월세 계약을 앞둔 사회초년생부터 내 집 마련을 고민하는 직장인, 부동산 투자를 고려하는 투자자까지 모든 이들에게 필수적인 지침서가 될 것이다. 부동산은 단순한 거래가 아니다. 알고 하면 기회가 되고, 모르고 하면 손해가 된다. 언제 어디서나 《부동산 상식사전》과 함께라면 안전하고 현명한 부동산 거래와 투자가 될 것이다.

[목 차]

프롤로그 - 부동산 공부는 평생 도움이 되는 필수지식입니다

 

[준비마당] 부동산에 관한 기초 상식

001. 부동산의 개념과 분류

〈토막상식〉 나중을 생각해서 세가 잘나가는 집을 얻어야 한다

002 주거와 투자의 차이

003. 부동산 투자의 유형 수익형 vs. 시세차익형

〈토막상식〉 법무사와 세무사는 하는 일이 달라요

004. 부동산 투자의 세부 종류

〈토막상식〉 다른 부동산 거래 사이트의 시세도 함께 살펴보세요

005. 부동산 투자의 기대와 위험

〈토막상식〉 임대료 올리는 방법

006. 부동산 정책과 변화

〈토막상식〉 2주택 1분양권 소유자가 취득세 중과 없이 1주택을 더 취득하고 싶다면?

007. 부동산 시장 전망하는 방법

〈토막상식〉 궁금한 주택 가격을 바로 알 수 있다! 국토교통부 실거래가 정보

008. 꼭 알아야 할 부동산 서류 5총사

〈토막상식〉 중개 사고가 터졌다! 얼마나 보상받을까?

009. 부동산 필수 서류 1 등기사항전부증명서

〈토막상식〉 대한민국에서 가입할 수 있는 부동산 권리보험은?

010. 부동산 필수 서류 2 건축물대장

〈토막상식〉 건축물대장 확인 시 주의 사항

011. 부동산 필수 서류 3 토지대장

〈토막상식〉 토지대장 확인 시 주의 사항

012. 부동산 필수 서류 4 지적도(임야도)

〈토막상식〉 지적도 확인 시 주의 사항

013. 부동산 필수 서류 5 토지이용계획확인서

〈토막상식〉 토지이용계획확인서 주의 사항

014. 부동산 정보의 모든 것, 중개대상물 확인·설명서

〈토막상식〉 임차한 주택의 건물주와 토지주가 다르다면?

015. 온라인에서 매물 검색 고수 되기

〈토막상식〉 온라인에서 매물 검색할 때 주의할 점

 

[첫째마당] 똑소리 나는 현명한 세입자 되기

016. 한눈에 파악되는 전월세 구하기 절차

017. 월세와 전세, 무엇이 더 나을까?

〈토막상식〉 분양받은 공동주택에 하자가 발생했다면?

018. 근린생활시설 괜찮을까?

〈토막상식〉 전월세전환율 적용 전세보증금이란?

019. 주거비용에 관한 자금계획을 세우자

〈토막상식〉 공과금도 별도 납부가 많다!

020. 역세권과 비역세권의 장단점과 선택 기준

〈토막상식〉 역세권과 비역세권의 업무용 건축물 간 차이점

021. 부동산 시세, 선 손품, 후 발품

〈토막상식〉 정부에서 운영하는 임대주택을 원한다면 '마이홈'

022. 어떤 공인중개사 사무소를 찾아가야 할까?

〈토막상식〉 개업공인중개사인지 확인하고 싶다면 ‘브이월드’

023. 집 보러 다닐 땐 체크리스트 준비는 필수

〈토막상식〉 전월세 체크리스트에서 치명적인 ‘No’는 반드시 피하자

024. 나에게 맞는 전월세자금대출 알아보기

〈토막상식〉 신탁등기된 주택에서 전세자금대출을 받을 때 주의 사항

025. 전세자금대출의 모든 것

〈토막상식〉 전월세자금대출을 받을 때 유의할 점

026. 전세금 지켜주는 전세보증금반환보증

〈토막상식〉 전세자금대출보증과 전세보증금반환보증을 한번에 해결한다!

027. 가계약, 무엇을 주의해야 할까?

〈토막상식〉 시행사의 분양보증 가입은 필수!

028. 진짜 집주인이 맞을까? 진위 확인하기

〈토막상식〉 소유자가 아닌 대리인과 계약할 때

029. 전월세 계약서, 꼼꼼하게 작성하기

〈토막상식〉 계약 또는 잔금 직전에 임대인이 등기 신청한 근저당권 확인하는 방법

030. 전월세 계약 시 기재해야 할 특약

031. 전월세 계약 기간에 관한 모든 것

〈토막상식〉 거짓 사유로 임차인의 갱신 요구를 거절했다면?

032. 전전세와 전대차는 무엇? 주의할 점

〈토막상식〉 전전세, 전대차 사기 예방을 위한 계약서 작성 팁

033. 똑똑하게 이사 준비하는 방법

034. 정확한 중개수수료 계산하기

〈토막상식〉 중개수수료도 소득공제가 된다!

035. 보증금 지키는 전입신고와 확정일자

〈토막상식〉 보증금 돌려받을 수 있는 기간은 몇 년?

036. 대항력? 대항력의 요건과 우선변제권 이해하기

〈토막상식〉 최우선변제금을 정확하게 손쉽게 알고 싶다면?

037. 확정일자 vs. 전세권설정등기, 더 강력한 무기는?

〈토막상식〉 전세권설정등기 비용 손쉽게 계산하고 싶다면?

038. 갑자기 보증금을 올려달라고요?

〈토막상식〉 큰 자산을 처분했다면 자금 사용처에 대한 증빙을 철저히 갖추어 놓자

039. 임차인 권리의 모든 것

040. 전월세 계약 끝날 때 알아야 할 상식

〈토막상식〉 임대차 계약 종료 시 보증금 반환과 주택 인도는 동시 이행

041. 보증금을 돌려주지 않을 때 대처하는 방법

〈토막상식〉 깡통전세와 역전세

042. 전세사기에 관한 모든 것

〈토막상식〉 전세사기에 대한 정보를 한눈에 볼 수 있는 곳은?

 

[둘째마당] 내 집 계약할 때 알아야 할 필수 상식

043. 내집 장만하는 절차, 한눈에 쏙!

044. 아파트 vs. 다세대주택 vs. 단독주택

〈토막상식〉 유언 대용 신탁이란?

045. 내 집 마련, 예산 짜기

〈토막상식〉 6억 원 범위 내에서 배우자에게 자산을 증여하는 것이 좋다

046. 예산 수립 전 꼭 알아야 할 LTV, DTI, DSR

〈토막상식〉 추가 대출이 가능한 MCI, MCG

047. 나에게 딱 맞는 대출상품 찾기

〈토막상식〉 대출금리 더 낮출 수 있다! 금리인하요구권

048. 초보자가 피해야 할 골치 아픈 등기들

〈토막상식〉 개발제한구역의 토지 최소 분할면적은?

049. 건폐율, 용적률! 이게 뭔가요?

050. 어떤 곳의 집이 좋나요? 입지 분석!

〈토막상식〉 민간 주택연금도 있다

051. 투기과열지구, 청약과열지역, 청약위축지역

〈토막상식〉 고분양가 관리지역이란?

052. 한눈에 파악하는 부동산 규제 정보

〈토막상식〉 청약 관련 궁금한 점을 질의응답 방식으로 해결하고 싶다면

053. 아파트 종류도 많다고? 판상형, 타워형, 혼합형

〈토막상식〉 부부가 사정이 있어 주민등록표상 거주지를 달리하고 있다가, 본인이 청약저축에 가입한 뒤 배우자가 세대주로 전입하면 청약저축의 명의를 배우자로 변경할 수 있을까?

054. 새 아파트 갖고 싶다면 주택청약종합저축부터

〈토막상식〉 미성년자 가입 인정 범위 확대

055. 어떤 아파트가 좋을까? 새 아파트 결정하기

〈토막상식〉 거주지역 변경이란?

056. 어떤 아파트인 거야? 분양공고 확인하기

〈토막상식〉 배우자 가입 기간 점수 합산

057. 청약자격 확인하고 청약하기

〈토막상식〉 주택청약종합저축 해지가 무효로 되는 경우!

058. 입주자 선정부터 입주까지

〈토막상식〉 과거 당첨된 후 계약하지 않았어도 재당첨 제한을 받나요?

059. 분양 광고, 모델하우스 제대로 살펴보기

060. 계약금, 중도금, 잔금 잘 치르는 전략

〈토막상식〉 부모님이 청약통장에 가입하여 보유 중인데 세대원인 자녀가 청약통장에 가입할 수 있나?

061. 돈 버는 매매계약서 작성법

062. 매매계약 시 참고할 만한 특약사항

〈토막상식〉 누수로 인해 피해가 발생했다면?

063. 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차

〈토막상식〉 제1종 국민주택채권 얼마나 매입해야 하는지 알고 싶다면

064. 부동산 자금출처 조사를 한다고?

〈토막상식〉 자금조달계획서 제출 의무

 

[셋째마당] 부동산 세금에 관한 모든 상식

065. 1세대 1주택은 비과세? 세금 폭탄 피하려면 세대 공부!

〈토막상식〉 따로 거주하면서 주민등록상 주소만 같을 때 1세대 1주택자?

066. 집을 사면 60일 이내에 취득세

〈토막상식〉 헷갈리는 세금 사이트 완전 정복! 홈택스, 위택스, 이택스

067. 집을 소유하고 있다면 매년 2회 재산세

〈토막상식〉 토지만 있어도 주택분 재산세를 납부해야 하나?

068. 부동산을 많이 가졌다면 종합부동산세

069. 산 가격보다 비싸게 팔면 양도소득세

〈토막상식〉 분양권 '손피' 거래하면 양도소득세 폭탄 맞는다!

070. 사망한 사람에게 재산을 물려받으면 상속세

〈토막상식〉 생명보험금도 상속재산이 된다

071. 살아 있는 사람에게 재산을 물려받으면 증여세

〈토막상식〉 증여를 받았으면 증거를 남기자

072. 임대소득이 있다면 임대소득세

〈토막상식〉 2026년부터 2주택자도 보증금 등 간주임대료에 대해서 납부

073. 임대소득자가 꼭 알아야 할 세금과 법률상식

〈토막상식〉 청소비, 전기료도 임대소득 금액에 포함되나?

074. 상가 세금의 모든 것

〈토막상식〉 오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가는 어떻게 확인하나?

075. 토지 세금의 모든 것

076. 부동산 절세 비법

〈토막상식〉 세대를 건너뛰어 증여하면 세금을 30% 더 낸다

 

[넷째마당] 대체 투자에 관한 알짜 상식

077. 재개발·재건축 투자의 목적과 과정 완전정복

〈토막상식〉 서울시 우리 동네 정비사업 알아보기

〈재테크 비밀과외〉 재건축·재개발 용어 완전정복!

078. 재개발·재건축의 투자 포인트, 토지의 면적과 수익률 계산

〈토막상식〉 상가조합원에 아파트 주려면 조합원 전원 동의 받아라?

079. 헌집도 새집 만드는 리모델링

〈토막상식〉 리모델링도 문의하면 쉬워진다!

080. 분양권 투자의 모든 것

〈토막상식〉 사전청약 당첨자 지위 유지 중 다른 주택 청약 가능

081. 상가 투자의 절차와 상식

〈토막상식〉 손해배상을 받으려면 계약서에 위약금의 약정이 기재되어 있어야 한다

082. 상가 투자 시 반드시 알아야 하는 정보

〈토막상식〉 ‘상가 딱지’를 소개받았을 때는 신중하세요

083. 임대수익 나는 오피스텔 투자하는 법

084. 임장 노하우, 알고 모르고 천지 차이

〈토막상식〉 상가 중개수수료는 얼마?

085. 토지 투자 일반 상식

〈토막상식〉 실거래가와 개별공시지가, 어떻게 다를까?

〈재테크 비밀과외〉 헷갈리는 용도지역, 용도지구, 용도구역 완벽 해설!

086. 돈 되는 토지 잘 고르는 핵심 노하우

〈토막상식〉 주인을 모르는 분묘도 이장할 수 있다

087. 프로처럼 토지 현장답사하는 법

〈토막상식〉 편리하게 조상땅 찾는 방법, K-Geo플랫폼

088. 경매의 개념과 절차 한눈에 살펴보기

〈토막상식〉 안전하고 간편한 경매보증보험증권

〈재테크 비밀과외〉 부동산 경매 필수 용어 10가지

089. 경매를 시작한다면 이것부터

〈토막상식〉 법원 판결로 진행되는 강제경매, 근저당권을 근거로 진행되는 임의경매

〈재테크 비밀과외〉 경매분석, 최소한 이 정도는 해야!

090. 손해 안 보는 경매물건 고르는 핵심 노하우

〈토막상식〉 잘못 낙찰받았다면?

091. 실전 경매의 모든 것, 입찰부터 명도까지

〈토막상식〉 경매보증보험증권으로 입찰보증금 대신할 때는 이렇게 하세요!

〈재테크 비밀과외〉 입찰서류, 혹시 잘못 작성했다면?

092. 인터넷으로 하는 공매, 간편하지만 더 꼼꼼하게!

〈토막상식〉 하나의 부동산이 경매와 공매로 동시에 진행된다면?

093. 소액으로도 가능한 부동산 간접투자, 리츠

〈토막상식〉 공시된 리츠가 궁금하다면 한국리츠협회

094. 소액으로 가능한 부동산 지분투자, 조각투자

〈토막상식〉 리츠의 여러 가지 유형