병의원 개원 성공 공식 1 입지와 인테리어(개고생 시리즈 9)

전국의 대표적인 대장항문외과인 장편한외과의원을 운영중인 이성근 대표 원장이 개원은 개고생 시리즈 9번째 책인 <병의원 개원 성공 공식 파트1 입지와 인테리어>편이 발간되었다.

저자는 “지금까지 ‘개고생 시리즈’를 8권 출간하면서 많은 이야기를 했습니다. 하지만 하면 할수록 하고 싶고, 해야 하는 이야기들이 많다는 것을 느낍니다. 그리고 여러분들께 좀 더 깊고, 심층적인 이야기를 해드리고 싶었습니다.”라고 밝히고 있다. 특히 이 책은 개원을 준비하는 원장님들께서 가장 신중해야 할 부분이 입지와 인테리어이기 때문에 그 성공 공식으로 각 분야의 전문가들과 첫 번째 낸 책이다. 책에는 총론적인 내용이 있지만 각 분야별 사럐들이 빼곡이 담겨있어 개원의들에게 많은 도움이 될 것으로 보인다.

[목 차]

머리말 • 02

추천사 • 07

 

 

PART Ⅰ 입지

1. 개원할 때 첫 번째 고민은 ‘입지’

2. 입지를 고민할때 어떻게 하면 되나요?

3. 좋은 입지란 어떤 곳인가요?

4. 자신에게 맞는 상권인지 어떻게 판단하나요?

5. 상가 결정 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?

6. 상가 계약 시 체크해야 할 구체적인 사항은 무엇인가요?

7. 원장들이 알아야 할 부동산 법률지식은 무엇인가요?

8. 좋은 입지 전문가를 만나는 방법은 무엇인가요?

 

 

 

PART Ⅱ 인테리어

1. 개원시 두 번째 고민은 ‘인테리어’

2. 인테리어를 고민할때 제일 먼저 결정해야 하는 것은 무엇입니까?

3. 훌륭한 인테리어 디자인이란 무엇인가요?

4. 인테리어 업체를 선정할 때 좋은 방법은 무엇인가요?

5. 인테리어 공사 시 원장의 역할은 무엇인가요?

6. 인테리어에 대한 소소한 질문

7. 인테리어는 예술이다.

 

 

 

 

 

PART Ⅲ 입지와 인테리어의 실전

 

개원을 하는 원장님들이 알아야 할 '입지' 실전 사례

 

1. 건물 준공 전 시행사 및 신탁사 소유일 경우 신탁원부 확인 필수

2. 준공 전 미분양 집합건물 병·의원 독점 계약 시 사전 피분양자 동의 확약서 필수

3. 계약 전 관리비 실제 금액 계약서 특약 사항에 반드시 기재

4. 「상가임대차보호법」 범위 외 상가 건물 재계약 시 월 차임 상한률 기재 필수

5. 노후 건물 입점 시 용도변경 및 소방시설 체크 필수

6. 용도변경 인허가 불허 시 계약 해지 및 손해배상 청구 특약 사항 기재

7. 계약 전 인테리어 업자 또는 건축사 동행하여 사전에 실측

8. 병·의원 내부 화장실 설치 시 임대차 계약서 작성 시 특약 사항 기재할 것

9. 병·의원 개원 시 현장 답사 및 인근 경쟁 병·의원 매출 데이터 확인 필수

10. 신도시보다는 구도심 재건축 재개발 입주 단지가 좋은 경우

11. 개원 시 등기부 등본 및 건축물대장, 등기권리증 소유자 동일한지 반드시 확인

12. 개원할 해당 부동산이 임대인 단독 소유 시 다른 임차인 보증금 확인 필수

13. 계약서 작성 시 수도, 전기, 가스 인입 비용 사전에 반드시 체크

14. 준공 전 건물 임대차 계약 시 준공이 늦어져서 개원 시기가

늦춰지는 경우 계약 조건 및 손해배상 청구

15. 폐업 또는 이전 시 원상복구 범위 상세히 사진 첨부 작성 필수

16. 병·의원 개원 시 양도·양수 임대인 동의 반드시 특약 사항 기재

 

 

개원을 하는 원장님들이 알아야 할 '인테리어' 실전 사례

 

1. 해당 건물의 용도변경을 반드시 확인

2. 용도변경을 할 때 장애인시설 설치 가능 여부 등 확인 필수

3. 도면과 비교해서 건축물 내 불법 사항의 존재 여부 확인

4. 건물 계약 시 필요한 총 전력량 체크

5. 인테리어 업체 선정할 때 체크 사항

6. 건축물대장에 등재된 도면의 체크

7. 도면 작성 시 반드시 염두에 둬야 할 체크 사항

8. 인테리어 시공 시 의료장비 업체 등 다양한 업체와 협력해서 진행

9. 입원실 등이 필요하면 추가 소방시설(스프링클러(sprinkler)) 점검

10. 상하수도 및 오·배수 배관 설치 가능 여부 점검

11. 이전 임차인의 계약 전력 체크

12. 간판 위치에 대한 협의 진행

13. 임대차 계약할 때 건물주(임대인) 성향 파악

14. 인테리어 공사가 끝나고 대금을 지불한 후 A/S 체크 필수

15. 원상복구에 대한 정의는 계약서 쓸 때 반드시 기재할 것

 

별책부록

별책 부록1 유튜브 채널 『Dr.개고생』 영상 리스트

별책 부록2 유튜브 채널 『Dr.개고생 개원 아카데미』 영상 리스