[목 차]
[여는 글]
단순하지만 강력한 비밀, 성공하고 싶다면 빌려라
----------------------------------------------
1장 대출의 힘
----------------------------------------------
01 한 걸음 나아가게 만들어준 대출
[Tip] 보험약관대출 활용하기
02 로또청약이 준 패배감
[Tip] 모기지 보험과 방공제
03 대출이라는 지름길
04 뒤처지지 않으려면
05 돈은 빚이다
06 대출과 부동산의 관계
07 금리가 높아도, 낮아도 결국 대출
[대출 상담 사례] 은혜 갚은 고금리
----------------------------------------------
2장 최소한의 대출 상식
----------------------------------------------
08 기본 용어 짚고 가기
[Tip] 융자와 대출의 차이
09 대출의 종류
10 제2금융권의 활용과 보증기관
[Tip] 대출은 주거래 은행에서?
[Tip] 대출 상담사 제대로 활용하기
11 대면이 유리할까, 비대면이 유리할까
12 변동금리와 고정금리
13 대출은 어떻게 진행될까
[Tip] 직장인과 사업자의 소득 심사 기준
14 자금 계획 세우기
[대출 상담 사례] 전문가가 필요한 이유
----------------------------------------------
3장 대출한도를 결정짓는 LTV, DTI, DSR
----------------------------------------------
15 LTV, DTI, DSR 이해하기
[Tip] 가중평균금리 계산하기
[Tip] DSR 부채 산정 방식 이해하기
16 상황에 따라 달라지는 대출 비율
[Tip] 규제지역과 비규제지역
17 사이트 이용해 DSR 계산하기
18 DSR을 피하는 세 가지 방법
19 겁먹을 필요 없는 스트레스 DSR
20 정부가 대출을 규제하는 이유
[대출 상담 사례] 아는 것이 힘이다
----------------------------------------------
4장 사회초년생과 신혼부부를 위한 대출 지식:
전세부터 내 집 마련까지
----------------------------------------------
21 젊을수록 유리한 대출정책
22 종잣돈 만드는 전세대출정책
23 주택도시기금 전세대출 4대장
[Tip] HF와 HUG 보증의 차이
[Tip] 유주택자인데 무주택자?
24 소중한 내 돈 지키는 전세보증금반환보증
25 내 집 마련을 위한 주택담보대출 상품
[Tip] 보험사의 주택담보대출 상품은 뭐가 다를까
26 사례로 보는 주택담보대출 활용법
27 청약 당첨 시 알아야 할 대출 포인트
28 혼인신고, 해야 할까 말아야 할까
29 같은 듯 다른 분양권잔금대출
30 실무자만 아는 대출 활용 포인트
[Tip] 소득 기준은 왜 보금자리론 업무처리기준을 따를까
[Tip] 대출도 승계가 될까
31 중고가 아파트 매수자와 고연봉자들을 위한 팁
[대출 상담 사례] 선 대출, 후 전세는 분명 가능하다
----------------------------------------------
5장 1주택자에게 더 중요한 대출 지식:
갈아타기부터 추가 매수까지
----------------------------------------------
32 아는 맛이 무섭다
33 갈아타기 전에 꼭 따져야 하는 여섯 가지
34 계약금조차 없는 당신을 위한 전략
35 일시적 2주택을 유지하기 위한 전략
36 LTV를 극복하는 전략
[Tip] 다른 지역에 추가 매수를 하는 경우
37 부족한 전세보증금 반환 전략
38 대출 갈아타기 전략
[Tip] 대출은 그대로 두고 목적물만 변경할 수 있을까
39 투자와 사업을 준비하는 1주택자를 위한 팁
[대출 상담 사례] 준비된 자가 기회를 잡는다
----------------------------------------------
6장 사업자를 위한 대출 지식:
사업자금 마련부터 투자까지
----------------------------------------------
40 사업자대출 활용 전략
41 부동산임대업을 꿈꾼다면
[Tip] 렌트프리로 RTI 세팅하기
42 경매와 대출의 시너지
[Tip] 경락잔금대출 과정
[Tip] 경락잔금대출 잘 받는 법
43 1억~2억 원으로 건물주 되기
44 오피스텔에 투자하는 방법
[Tip] 지식산업센터에 투자하기
45 저금리 무담보 정책자금 활용하기
46 사업자, 프리랜서의 소득인정금액 높이는 방법
47 무조건 이것 하나는 있어야 한다
[대출 상담 사례] 법인사업자로 아파텔 투자
----------------------------------------------
7장 은행을 내편으로 만드는 협상의 기술
----------------------------------------------
48 금리의 구성을 먼저 파악하자
[Tip] 부수 거래와 꺾기 영업
49 대출 승인을 부르는 상담 비법
[Tip] 내 대출에 적극적으로 도움을 줄 은행원 찾는 방법
50 금융기관이 추가 정보를 요청할 때
51 상담 후 말이 없는 직원을 움직이게 하는 방법
52 금리 협상에도 타이밍이 있다
53 금리인하요구권 활용하기
54 불가능을 가능하게 만드는 힘
[대출 상담 사례] 포기란 없다
“대출 받고 싶어도 무섭기도 하고, 괜히 기가 죽어서….”
“대출 꼭 공부해야 하나요? 어차피 정해진 대로 나오는 것 아닌가요?”
많은 사람이 대출에 대해 막연한 두려움과 편견을 가지고 있다. 평소 예적금 가입을 위해 은행에 방문했을 때는 한껏 당당하기만 했던 어깨가, ‘대출 상담’이라는 목적만 생기면 한없이 움츠러든다. 또 어떤이는 대출이란 시스템이 규제에 따라 법칙대로 움직이는 것이니 굳이 공부할 필요가 있냐고 반문하기도 한다. 대출 앞에만 서면 저절로 ‘을’이 되는 이유는 무엇일까? 그리고 대출을 공부해야 하는 이유가 뭘까? 답은 하나다. 대출을 모르기 때문이다. 똑같은 상황, 똑같은 조건에도 어떤 사람은 대출을 거절당하고, 어떤 사람은 쉽게 승인을 받아낸다. 대출만큼은 ‘아는 것이 힘’이다.
대출을 빼고선 부동산을 논하지 말라!
부동산의 절대 관문은 대출이다!
부동산 거품이니, 하락장이니 말이 많지만 대부분의 자산이 부동산으로 향하는 ‘부동산 공화국’ 대한민국에서 살아남으려면 누구나 부동산에 관심을 가질 수밖에 없다. 부동산은 이제 끝났다고 말하는 사람들조차도 ‘주(住)’는 필수이기 때문이다.
부동산 투자법은 셀 수 없이 다양하다. 소액투자, 경매, 청약 등 경제 흐름과 개인의 상황에 따라 누구든 부동산 시장에 진입할 수 있다. 그러나 투자를 ‘완성’하기 위해서는 반드시 거쳐야 하는 관문이 있다. 바로 대출이다. 간혹 대출 없이 100% 현금으로 부동산을 매입했다는 기사를 보게 되지만, 그런 경우는 극히 일부에 불과하다. 대부분의 사람은 원하든 원하지 않든 대출이라는 벽 앞에 서게 된다.
사회초년생이라면 가장 가깝게 전세대출부터, 신혼부부라면 주택 구입을 위한 주택담보대출, 경락잔금대출, 사업자대출 등 인생 주기에 맞는 대출상품이 있다. 그리고 이런 대출은 짧게는 2년이지만 길게는 30년, 40년 동안 상환 방법, 금리 등 대출 조건이 유지된다. 그렇기에 초반 세팅이 중요하다.
나에게 맞는 대출은 따로 있다
정답은 없지만 전략은 있다
수많은 상품 중 내 상황에 맞는 상품을 찾고, 나에게 유리한 조건으로 세팅하려면 대출에 대한 기본 지식이 반드시 필요하다.
① LTV, DTI, DSR부터 고정·변동금리와 같은 기본지식을 탄탄하게 익힌 뒤
② 사회초년생, 신혼부부, 1주택자, 투자자 각각에 맞춘 대출 전략을 살펴보고
③ 마지막으로는 은행과의 대출 협상 스킬까지,
대출의 처음부터 끝까지 제대로 담은 실전서가 나왔다. 《아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략》은 시중은행 여신부서와 금융 컨설팅 시장을 두루 경험한 대출 전문가 하루한보(이동영)가 수백 건의 대출을 컨설팅하며 실제로 효과 있었던 전략들만 정제해 담았다.
대출은 부를 쌓는 지렛대다
그러나 모르는 사람에겐 그저 ‘막대기’일 뿐이다
성공한 사람들은 자신이 가진 자산이나 현금만으로 성공을 일군 것이 아니다. 필요한 시점에 필요한 자금을 조달할 줄 알았기 때문이다. 자본이 없으면 아무리 좋은 아이디어가 있어도, 뛰어난 능력이 있어도, 열정이 넘쳐도 실현할 수 없다. 이럴 때 대출은 인생을 바꾸는 강력한 지렛대가 된다.
금리가 높든, 낮든 상관없다. 지금이 대출을 공부해야 할 때다. 금리가 낮을 땐 기회를 잡기 위해, 높을 땐 규제의 틈을 뚫기 위해 우리는 대출을 공부해야 한다.
세상에 나쁜 대출은 없다. 대출은 ‘도구’일 뿐이다. 계획과 관리 능력을 갖춘 사람에게 대출은 언제나 기회가 된다. 80%의 사람들이 대출이 중요한 것을 알면서도 공부하지 않는다. 이 책을 펼치는 당신은 이미 상위 20%에 속해 있다. 이 책이 대출에 대한 두려움을 ‘확신’으로 바꾸는 계기가 되길 바란다.