100억대 자산가가 되기 위한 부동산 투자 - 절대 손해보지 않는 재테크 정석

100억대 자산가들의 공통 철학을 담아낸 실전서

 

도서출판 행복에너지가 안정기 박사의 신간 『100억대 자산가가 되기 위한 부동산 투자』를 출간했다. 이번 도서는 “진짜 부자는 운이 아니라 원리·철학·실천의 누적에서 탄생한다”는 명확한 메시지를 담은 한국형 실전 투자 지침서다. 발행인 권선복 회장은 이 책에 대해 “수많은 사람과 책을 만나며 확인한 결론은 단 하나, 부동산 투자는 원리를 아는 사람과 모르는 사람의 격차에서 결정된다는 사실”이라며 “이 책은 그 격차를 메워주는 가장 정직한 안내서”라고 평가했다.

[목 차]

머리말 ............................................................................................... 004

추천사 ............................................................................................... 008

 

 

part 1 아파트

01 정부 정책에 순응하라 ................................................................... 022

02 소형 아파트 부동산을 구입하라 .................................................... 032

03 역세권 아파트 투자가 답이다 ....................................................... 038

04 아직도 서울 아파트 투자가 괜찮나요? .......................................... 042

05 재건축 아파트 진행 순서 및 투자 시 장점 ..................................... 049

06 ‘똘똘한 다가구 주택 1채’, 월세도 받고 세금도 적게 내고 ............... 056

07 미니 재건축, ‘가로주택정비사업’에 주목하라 ................................. 062

08 수도권 아파트보다 핵심지역 서울 아파트를 구입하라 ...................... 069

 

 

part 2 상가

01 수익형 부동산, 금리 인상이 관건이다 ............................................ 083

02 상가형 수익형 부동산 .................................................................. 088

03 1층 상가만 고집하지 마라 ............................................................ 093

04 역세권 상가 투자 주의점 .............................................................. 098

05 수익형 부동산은 입지 선택이 중요하다 ......................................... 103

06 집값 규제에 반사이익, ‘꼬마빌딩 몸값’ 껑충 .................................. 108

07 상가 투자 성공을 위한 5가지 조건 ................................................ 114

08 ‘지식산업센터’ 아파트형 공장에 주목하라 ...................................... 119

 

 

part 3 재테크

01 부동산 강좌를 자주 이용하라 ....................................................... 130

02 투자의 원칙은 분산투자나 소액투자가 원칙이다 ............................ 135

03 부동산 임대 사업자가 돼라 .......................................................... 141

04 무릎에서 사서 어깨에서 팔라 ....................................................... 150

05 국토종합계획과 도시기본계획을 면밀히 분석하라 .......................... 155

06 부동산 투자, 현장에 답이 있고, 실천이 답이다 .............................. 161

07 재테크에 관한 유튜브 채널을 꾸준히 시청하라 .............................. 168

08 돈이 오랜 시간 묶이는 것은 올바른 투자가 아니다 ........................ 173

 

 

part 4 땅 투자

01 현지 공인중개사를 이용하라 ......................................................... 182

02 “초보 투자자를 노린다”, 땅 투자 사기당하지 않는 법 ..................... 186

03 그린벨트 내 투자 성공 가능성과 주의점 ........................................ 190

04 땅을 곱게 단장시키면 프리미엄이 생긴다 ....................................... 194

05 토지 투자 물건 선정 시 최종 고려할 3가지 : 지역, 입지, 용도지역 ........ 198

06 돈 되는 임야를 만드는 ‘지목 변경’ 하는 방법 ..................................... 203

07 시가화 예정 용지를 선점하라 .............................................................. 210

08 토지 투자 지역 선택 핵심 분석 ........................................................... 217

 

 

part 5 세무

01 양도소득 과세 체계를 이해하라 ..................................................... 227

02 3명의 세무사와 친해라 ................................................................. 231

03 일시적 2주택 비과세 1-2-3 법칙을 활용하라 ............................... 235

04 필요경비를 챙겨라 ....................................................................... 238

05 ‘자금 출처 조사’에 대비하라 ......................................................... 242

06 증여는 최소한 10년 단위로 하라 ................................................... 247

07 ‘장기보유 특별공제’를 활용하라 .................................................... 251

08 증여와 상속을 비교 분석하라 ........................................................ 254

 

 

맺음말 ............................................................................................... 260

참고 도서 .......................................................................................... 263

출간후기 ........................................................................................... 265

[본 문]

독자 여러분도 이 책을 통해 부동산으로 돈을 버는 원리(재테크 불변의 법칙)를 제대로 이해한다면 부자가 될 수 있다. 이 책을 여러 번 탐독하면서 부동산 투자를 통하여 부동산 부자가 되길 원한다면, 부동산 재테크에 관한 책 및 재테크 세미나 등에도 참석해 보길 추천한다. 이론을 숙지하고 조금씩 실천해야만 부자가 되는 길이 반드시 열린다.

 

재테크를 하려는 목적은 자신의 자산 가치를 증식하고, 인플레이션 헤지(Inflation Hedge) 효과로 인한 내 자산을 지키는 첫걸음이 되며, 은퇴 후 안정된 생활을 유지하기 위한 ‘파이프 라인’을 확보하는 데 있다. 이는 노후생활의 경제적 안정을 만드는 중요한 수단이 된다.

 

문재인 정부 시기에 집값이 급등하면서 부동산 정책이 이십여 차례 발표됐다. 취득세에서 보유세, 양도소득세까지 세금 강화가 그 골자이며, 세법이 하도 자주 바뀌다 보니 일반인들은 물론 세무사들조차 바뀐 세법을 정확히 알기 어렵다. 지금은 투자를 하면서 “세법이 어려워서 몰랐다”라는 말이 통하지 않는 시대다. 성공적인 투자를 위해서는 부동산 지식뿐만 아니라 세금 전략까지 함께 준비하는 것이 필수다.

특히 아파트·상가·토지 등을 취득할 때는 양도 시점을 고려해 세금을 줄이는 ‘세테크’를 반드시 생각해야 한다.

 

부동산 투자에서는 정부 정책에 순응하고, 수도권 아파트보다는 입지와 편리한 생활 기반 시설이 잘 갖춰진 역세권 서울 아파트를 구입해야 한다. 수익형 부동산을 구입할 때는 입지, 안정적인 임대 수익, 미래 자산 가치 상승이 핵심 요소이며, 반드시 최소 4~5년이 경과한 상가에 투자해야 한다.

좋은 정보를 얻었다면 망설이지 말고 과감하면서도 신속하게 실행에 옮기는 태도가 성공적인 투자의 핵심이다.

 

이 책은 총 5개 분야로 구분하고, 분야별로 8개의 세부 소제목으로 나누어 이해하기 쉽게 자세히 설명하였다.

 

Part 1은 ‘아파트’ 편으로, 투자에 있어 정부 정책에 맞서지 말고 순응하면서, 똘똘한 역세권 서울 아파트를 구입하는 것의 중요성과 투자 방향을 다루고 있다.

 

Part 2는 ‘상가’ 편으로, 수익형 부동산은 불투명한 미래에 커다란 버팀목의 역할을 하며, 상권 분석, 투자 전략, 운영 노하우, 법적 문제 등을 중심으로 구성하였다.

 

Part 3은 ‘재테크’ 편으로, 부동산 강좌를 이용하여 기초지식을 습득하고, 부동산 투자의 보물창고이며 투자의 방향성과 지침을 제시하는 국토종합계획과 안전 투자의 지원군이자 성공 투자의 지름길인 도시기본계획의 활용 방법을 다루고 있다.

 

Part 4는 ‘땅 투자(토지시장)’ 편으로, 토지 투자 시 최종적으로 고려해야 할 ‘지역, 입지, 용도지역’을 확인한 뒤 투자해야 함을 핵심으로 구성하였다.

 

Part 5는 ‘세무’ 편으로, 부동산 계약 체결 전에 양도소득세 과세 체계를 이해하고 세무사 3명에게 상담받고 양도하는 것이 바람직하다는 점을 다루고 있다.

 

『100억대 자산가가 되기위한 부동산 투자』는 필자가 34년간 공직 생활을 하며 주경야독으로 경영학 박사학위를 취득하고, 재테크와 부동산을 배우는 과정에서 얻은 지식과 경험을 바탕으로 집필하였다.

재테크 관련 도서는 물론, 인터넷 매체와 AI(Gemini, ChatGPT) 활용, 각종 매스 미디어(Mass Media) 자료를 폭넓게 참고하여 집필하였다.

 

이 한 권의 책이 독자 여러분에게 부동산 재테크를 통해 자산 가치를 높이고, 이론을 탄탄히 익혀 ‘손해 없는 투자’를 실현하는 지침서이자 불변의 법칙이 되길 바란다.

독자 여러분이 이 책을 여러 번 탐독하여 단순한 지식에 머무르지 않고, 충분한 이해를 바탕으로 과감하고 신속한 실행력을 발휘해 재테크의 정석을 실천하길 기대한다.

이 책이 여러분의 성공적인 투자와 부의 성장에 실질적인 도움이 되기를 진심으로 바란다.

 

2025년 11월

안정기