[목 차]
개정판을 내며_부동산은 바다와 같습니다
프롤로그_경제적 자유를 이루고 싶다면 부동산 경매를 공부하세요!
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〈준비마당〉 부동산 경매 맛보기
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001 경매 공부가 곧 돈 공부다!
002 부동산 경매 한 번에 이해하기
[잠깐만요] 경매는 언제부터 시작되었을까?
003 어려운 경매만 피해도 절반은 성공이다
004 경매 과정 한눈에 살펴보기
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〈첫째마당〉 나에게 딱 맞는 물건 찾는 법
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005 경매 물건에는 무엇이 있을까?
006 부동산 경매, 어떤 순서로 시작할까?
007 경매의 목적 ① 나도 내 집을 갖고 싶다!
008 경매의 목적 ② 월세 받는 집주인이 되려면?
[무작정 따라하기] 임대수익률 계산하기
009 경매의 목적 ③ 시세차익으로 돈 벌자!
[잠깐만요] 상승하는 전세가율을 활용해 시세차익을 낼 수 있다
[무작정 따라하기] 네이버페이 부동산에서 전세가율 검색하기
010 경매의 목적 ④ 빠르게 자주 버는 단기매도!
011 자금은 얼마나 필요할까?
012 법원경매정보 사이트에서 알 수 있는 정보들
013 스피드옥션으로 경매 물건 검색하기
[잠깐만요] 스피드옥션 체험권 등록하기
[잠깐만요] 최저가는 언제까지 낮아질까?
014 내게 맞는 단계별 경매 무작정 따라하기
015 주체가 다르면 경매도 다르다, 경매와 공매
[무작정 따라하기] 온비드로 공매 물건 검색하기
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〈둘째마당〉 권리분석, 핵심만 알면 누워서 떡 먹기!
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016 집의 이력을 한눈에 파악하는 권리분석은 필수다!
[무작정 따라하기] 등기부등본 발급받는 법
017 등기부등본으로 권리분석하기
018 배당 순위를 알면 경매가 쉬워진다
[잠깐만요] 조세채권의 법정기일을 주의하세요
019 난이도 하-집주인이 사는 집은 말소기준권리만 확인!
[무작정 따라하기] 집주인이 사는 집의 말소기준권리 찾기
020 난이도 중-세 가지 조건만 확인하면 전세권 완전 정복!
[무작정 따라하기] 선순위전세권 권리분석 따라하기
021 법원이 주는 특급 힌트, 매각물건명세서 보는 법
[무작정 따라하기] 매각물건명세서 인쇄하기
022 난이도 중-임차인이 있는 집은 대항력 확인!
023 임차인의 배당권리 ① 가장 먼저 배당받는 최우선변제권
[잠깐만요] 과밀억제권역이란?
[잠깐만요] 실전 경매에서 대항력은 전입과 같은 의미!
[무작정 따라하기] 권리분석을 통해 최우선변제권 배당 알아보기
024 임차인의 배당권리 ② 접수 순서대로 배당받는 우선변제권
[잠깐만요] 왜 우선변제권 기준일은 전입신고와 확정일자 중 늦은 날짜일까?
[잠깐만요] 중복 사건은 왜 발생할까?
[잠깐만요] 근저당과 실제 청구액이 다른 이유
[잠깐만요] 예상 배당금액과 실제 배당금액에는 차이가 있습니다
[무작정 따라하기] 권리분석하여 우선변제권 배당 알아보기
025 임차인의 배당권리 ③ 돌려받지 못한 임차보증금을 위한 주택임차권
[무작정 따라하기] 권리분석하여 주택임차권 배당 알아보기
026 난이도 중-임차인이 있는 집 권리분석하기
027 난이도 상-진짜 임차인이 맞을까?
028 난이도 상-선순위임차인이 있으면 배당 여부를 확인하자
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〈셋째마당〉 꼼꼼한 사전·현장조사는 필수!
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029 사전조사 ① 스피드옥션을 활용한 개별물건조사
[잠깐만요] 지도마다 얻을 수 있는 정보가 다르다
[무작정 따라하기] 집에서 인터넷 지도로 현장조사하기
030 사전조사 ② 사이트를 활용한 상세조사
[잠깐만요] 왜 아파트를 T1타입 T2타입 등으로 구분할까요?
[무작정 따라하기] 리치고에서 원하는 정보 찾기
[무작정 따라하기] KB부동산으로 실거래가 검색하기
[무작정 따라하기] 지자체 공식 홈페이지에서 도시계획 찾아보기
031 현장조사 ① 무조건 보고 와야 할 필수 리스트
032 현장조사 ② 꼭 가봐야 하는 관리사무소
033 현장조사 ③ 실거래가 최종 확인은 공인중개사무소에서!
034 임장보고서 작성하기
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〈넷째마당〉 실전! 법원 입찰 무작정 따라하기
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035 모든 준비는 끝났다! 법원 입찰 한눈에 보기
[무작정 따라하기] 스피드옥션으로 관할법원 검색하기
036 입찰 1단계-입찰가와 보증금은 미리미리 준비하자
037 입찰 2단계-실전! 입찰 참여하기
[잠깐만요] 입찰표 작성 시 꼭 알아야 할 필수사항들!
038 입찰 3단계-입찰 마감 및 발표
[잠깐만요] 주차를 쉽게, 모두의주차장
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〈다섯째마당〉 낙찰 이후, 자금 마련을 위한 대출 정복
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039 이제 나도 집주인? 낙찰 후 준비해야 할 돈
040 자금 마련을 위해 알아야 할 대출 기본 공식
[잠깐만요] 방공제란?
041 대출받을 때 미리 알아둘 것들
[잠깐만요] 대출금리를 한눈에 볼 수 있는 ‘전국은행연합회’ 사이트
042 경락잔금대출 정복하기
043 서민 실수요자를 위한 대출상품을 눈여겨보자
[잠깐만요] 기존 대출 대환하기
044 투자지역에 따라 대출 가능 금액이 달라진다
045 부동산 세금의 기초
046 주택임대사업 등록으로 세금 줄이는 방법
[잠깐만요] 임대차 3법 - 계약갱신청구권, 전월세
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〈여섯째마당〉 경매 성공의 마지막 단계, 명도
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047 쉬운 명도, 어려운 명도는 따로 있다
[잠깐만요] 등기부등본을 보면 집주인의 상황을 미리 알 수 있습니다
048 점유자와의 떨리는 첫 만남, 수월한 명도의 시작!
[잠깐만요] 입찰보증금을 돌려받을 수 있는 매각불허가신청
[무작정 따라하기] 명도확인서 작성법
049 원활한 명도를 위한 대화의 기술
050 서류로 남기는 증거 자료, 내용증명
051 인도명령은 일단 신청하고 본다
[무작정 따라하기] 부동산인도명령 신청 방법
052 강제집행 전 최후 통보, 부동산 점유이전금지가처분
[무작정 따라하기] 부동산 점유이전금지가처분 신청서 작성하기
053 최후의 조치! 강제집행
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〈일곱째마당〉 단숨에 팔리는 매도 전략
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054 팔리는 인테리어의 법칙
[잠깐만요] 단숨에 팔리는 매도 전략 5계명
055 돈되는 인테리어 vs. 돈 낭비 인테리어
056 내 집 꾸며줄 인테리어업자 고르기
057 판매율을 높이는 홍보 전략
[무작정 따라하기] ‘피터팬의 좋은방 구하기’로 내 집 광고하기
경매 공부, 더 이상 늦추지 마라!
내 집 마련, 시세차익, 월세수익까지 평범한 당신도 경매 투자자가 될 수 있다!
언젠가부터 경매를 하는 사람이 늘었다, 하지만 경매를 처음 시작한 왕초보들은 여전히 모든 순간이 막막하기만 하다. 복잡한 법률 용어와 입찰 가격, 낙찰 등을 혼자 해내기가 겁이 난다. 그런 이들에게 길벗의 《부동산 경매 무작정 따라하기》는 최고의 나침반이 되어 준다.
경매 분야 베스트셀러 저자의 친절하고 꼼꼼한 코칭으로 경매의 전 과정을 단계별로 학습하고, 다양한 코너를 통해 지식과 노하우를 쉽고 재미있게 익힐 수 있기 때문이다. 그야말로 경매의 기본기를 제대로 익힐 수 있는 최고의 경매 공부 입문서다.
경매는 똑똑하고, 돈 있는 사람들만의 재테크가 아니다. 학생, 전업주부, 직장인, 은퇴자까지 누구나 경매에 도전해 낙찰의 영광을 얻을 수 있다. 기본기만 제대로 익혀둔다면 내 집 마련으로 시작해 토지, 상가, 꼬마빌딩까지 경매로 자산을 기하급수적으로 늘릴 수 있을 것이다.
물건 고르기부터 권리분석, 명도, 매도까지
초보자 눈높이에 딱 맞춘 부동산 경매 7단계 공부
배움의 순서가 뒤엉키거나 난이도 조절에 실패하면 자신의 실력과 상황에 맞지 않는 엉뚱한 투자를 하게 된다. 그러므로 부동산 경매를 공부할 때 단계별 학습은 매우 중요하다. 맨몸으로 부딪히며 경매를 익혀나간 이현정 저자는 경매 초보자가 궁금해하는 질문들과 어려움, 두려움을 잘 알고 있다. 그래서 왕초보의 눈높이에 맞춰 경매의 기초상식부터 권리분석, 입찰, 낙찰까지 경매 전 과정을 하나하나 설명한다
물건 고르기 → 권리분석 → 현장조사 → 입찰 → 낙찰&대출 → 명도 → 매도
《부동산 경매 무작정 따라하기》는 7단계 경매 공부를 통해 초보자가 처음 경매를 배울 때 알아야 하는 지식들을 학습 순서에 맞게 알려준다. 읽는 것만으로도 경매 현장을 따라가는 듯한 느낌을 준다. 특히 초보자들이 어려워하는 권리분석은 다시 난이도 상·중·하로 나누어 점차적으로 실력을 업그레이드할 수 있도록 했다.
탄탄한 기초와 이론은 물론,
저자가 직접 현장을 누비며 쌓은 실전 경험까지!
초보자에게 피가 되고 살이 되는 《부동산 경매 무작정 따라하기》
처음 해보는 경매에 예상치 못한 변수가 생겼을 때 어떻게 해결할까? 임대수익률은 어떻게 계산할까? 초보자가 궁금해할 질문부터 현장조사 노하우, 명도확인서 작성법, 권리분석 등 실전에 투입되기 전 미리 경매를 맛볼 수 있도록 구성하였다. 또한 고수의 경매 지식과 팁을 배울 수 있는 ‘잠깐만요’, 용어 설명 등을 통해 이해를 돕는 ‘알아두세요’까지 왕초보를 고수로 만드는 장치들이 곳곳에 담겨 있다.
그러나 경매는 결국 사람과 사람이 만나는 일이다. 현장조사 과정에서 공인중개사, 관리사무소 직원, 점유자 등을 만나야 하고 낙찰 이후 명도에서는 점유자와 이사 날짜를 협의해 내보내는 등의 더 큰일이 기다리고 있다. 이 과정에서 왕초보는 멘토의 가르침에 의지할 수밖에 없다. 이현정 저자는 이들의 멘토를 자처하며 직접 경험했던 경매 과정 속 에피소드를 아낌없이 풀어낸다. ‘현장조사 시 공인중개사에게 이렇게 질문하라’, ‘관리사무소에 갔을 때 물어봐야 할 것들’, ‘입찰서 쓸 때 자주하는 실수들’, ‘원활한 명도를 위한 대화의 기술’ 등 현실 밀착 노하우들이 가득하다.
말 그대로 《부동산 경매 무작정 따라하기》를 처음부터 끝까지 읽기만 해도 경매 필수 지식을 모두 섭렵할 수 있다. 다 읽고 난 뒤에는 어서 빨리 경매를 하고 싶어질지도 모른다. 어쩌면 읽는 중간에 이미 경매에 도전하고 있을지도 모를 일이다.