김변호사의 부동산법 상식 - 내 재산을 지키는 최소한의 법 지식

《김 변호사의 부동산법 상식》은 집을 사고팔거나 전·월세 계약을 앞둔 순간, 누구나 한 번쯤 마주하는 불안과 의문에 명확한 답을 제시하는 부동산 법률 교양서다. 변호사이자 금융·부동산 현장에서 풍부한 실무 경험을 쌓아온 저자는 등기부등본, 매매·임대차 계약, 전세보증금, 분양권, 세금, 소송에 이르기까지 일상에서 반드시 알아야 할 부동산 법의 핵심을 사례 중심으로 풀어낸다.

법 조항이나 판례를 나열하기보다 “이 상황에서 무엇을 확인해야 하는가”, “어디서 손해가 발생하는가”를 중심으로 설명해, 법을 모르는 일반 독자도 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다. 특히 ‘법을 조금만 알았더라면 피할 수 있었던 손해’에 주목해, 부동산 거래 과정에서 스스로를 지킬 수 있는 최소한의 법적 기준을 제시한다. 이 책은 부동산을 처음 접하는 사람에게는 든든한 길잡이가, 이미 경험이 있는 사람에게는 판단을 점검하는 기준점이 되어 줄 것이다.

[목 차]
  

프롤로그

 

제1장. 부동산 거래 - 내 집 마련의 첫걸음

1. 부동산이란 무엇인가 - 땅과 건물, 그리고 법이 정한 경계

2. 등기부등본, 부동산의 이력서를 읽는 법

3. 매매계약서, 한 줄 한 줄이 내 권리입니다

4. 계약금, 중도금, 잔금 - 돈이 오가는 타이밍의 의미

5. 가계약과 본계약, 그 미묘한 차이가 분쟁을 만든다

6. 소유권 이전등기, 내 이름을 새기는 마지막 절차

7. 부동산 중개와 공인중개사의 책임

8. 하자 있는 부동산을 샀다면 - 매도인의 담보책임

9. 분양권과 입주권, 아직 없는 집을 사는 법

10. 명의신탁, 왜 법이 금지하는가

 

제2장. 부동산 임대차 - 세입자의 권리, 집주인의 책임

1. 임대차계약의 기본 구조 이해하기

2. 주택임대차보호법, 세입자를 지키는 방패

3. 전입신고와 확정일자, 왜 그렇게 중요한가

4. 보증금을 지키는 대항력과 우선변제권

5. 임대차 기간과 계약갱신청구권

6. 차임증감청구권, 월세를 올리거나 내리려면

7. 전세보증금 반환의 모든 것

8. 상가임대차보호법, 사업자를 위한 특별한 보호

9. 권리금, 법은 어디까지 보호하는가

10. 임차권등기명령, 이사 가도 권리를 지키는 방법

 

제3장. 부동산 공법 - 땅 위에 세우는 법의 질서

1. 국토의 계획과 용도지역의 이해

2. 건축허가와 건축신고, 집을 짓기 전에 알아야 할 것

3. 건폐율과 용적률, 얼마나 넓게 높게 지을 수 있는가

4. 불법건축물과 이행강제금의 현실

5. 개발행위허가, 땅의 모양을 바꾸려면

6. 재개발과 재건축, 정비사업의 기초

7. 도시정비법상 조합원의 권리와 의무

8. 수용과 보상, 내 땅을 국가에 내어 줄 때

 

제4장. 부동산 금융 - 돈과 부동산이 만나는 곳

1. 주택담보대출의 기본 원리

2. 근저당권이란 무엇인가

3. LTV, DTI, DSR - 대출 규제의 삼총사

4. 전세자금대출과 보증의 구조

5. 경매와 공매, 부실채권이 부동산이 되는 과정

6. 부동산 신탁의 종류와 활용

7. 부동산 펀드와 리츠(REITs)의 기초

8. 프로젝트 파이낸싱(PF), 개발금융의 명과 암

 

제5장. 부동산 세금 - 사고, 보유하고, 팔 때 따라오는 것

1. 부동산과 세금, 피할 수 없다면 알아야 한다

2. 취득세, 부동산을 살 때 내는 첫 번째 세금

3. 재산세와 종합부동산세, 보유의 대가

4. 양도소득세의 기본 구조

5. 1세대 1주택 비과세, 조건과 함정

6. 증여세와 상속세, 부동산을 물려줄 때

7. 세무조사와 가산세, 실수를 피하는 법

 

제6장. 부동산 소송 - 분쟁, 그리고 법정에서의 해결

1. 부동산 분쟁의 유형과 대응 전략

2. 소유권 확인 소송과 등기 말소 청구

3. 건물 인도 청구와 명도 소송

4. 경매 절차의 이해와 대응

5. 임차권 확인 소송과 보증금 반환 소송

6. 가처분과 가압류, 소송 전 권리 보전

7. 조정과 화해, 법정 밖에서 끝내는 지혜

 

에필로그

 

부록

부록 1. 부동산·법률 용어 미니 사전

부록 2. 유익한 부동산법 자료와 사이트 추천

 

마무리하며