일본 부동산 투자 실무

세무·법률·금융 전문가 6인이 한 팀으로 뭉쳐 완성한 국내 유일의 일본 부동산 투자 완결판

지금 왜 일본인가?

대한민국 부동산 불패 신화가 흔들리는 지금, 역대급 엔저와 저금리가 만들어 낸 일드 갭(Yield Gap)이라는 거대한 기회의 파도가 일본에서 일어나고 있습니다. 전세 리스크 없는 안정적인 월세 구조, 레버리지 활용을 통한 흔들리지 않는 현금 흐름-자산의 성장과 안정을 동시에 잡을 새로운 무대가 바다 건너 일본에 있습니다.

왜 이 책이어야 하는가

전직 금융권 임원을 비롯한 각 분야 최고 전문가 6인이 의기투합하여 펴낸 국내 최초의 실전 마스터북입니다. 이론 나열이 아닌, 현장을 발로 뛰며 직접 투자하고 검증한 살아있는 실무 노하우만 담았습니다.

읽고 나면 뭐가 달라지는가

복잡한 법적 리스크를 수익의 기회로 바꾸는 구체적인 기술을 전수합니다. 이 책을 손에 쥐 독자에게 일본 부동산은 생애 최고의 투자 기회로 다가올 것입니다. 준비되지 않은 자에게는 위험한 시장일지 모르나, 이 책이 당신의 가장 든든한 길잡이가 되어줄 것입니다.

 

[이 책을 꼭 읽어야 할 사람]

엔저 시대에 일본 부동산을 처음 알아보는 분

- 무엇부터 시작해야 할지 막막한 분을 위해, 투자의 전 과정을 단계별로 안내합니다.

관심은 있지만 세금·법률이 두려워 망설이는 분

- 취득·보유·매각 전 과정의 세금 시뮬레이션과 법률 체크리스트로 불안을 해소합니다.

한국 부동산 수익률에 한계를 느끼고 대안을 찾는 분

- 일드 갭 극대화 전략과 안정적인 월세 기반 캐시플로우 설계법을 제시합니다.

이미 일본 부동산을 보유 중이지만 절세·리스크 관리를 체계화하고 싶은 분

- 환율 헤지, 리파이낸싱, 상속 대비까지 지속 가능한 투자 관리 전략을 담았습니다.

[목 차]
  

Part 1 투자 개요

Chapter 1 지금 왜, 일본 부동산인가

1. 잠들어 있던 기회의 땅이 깨어나다

2.한국과 다른 투자 환경: 경제구조변화, 차별화된 정책, 그리고 임대차 시스템

3. 일본 주택의 특징 비교 및 투자 관점의 시사점

4. 맨션으로 투자 첫 걸음을!

 

Chapter 2 주요 도시별 매력 탐구: 어디에 투자할까?

1. 도쿄: 글로벌 자본이 집결하는 ‘동방의 수도’, 그 부동의 가치

2. 오사카: 생활형 수익 부동산의 보고

3. 교토: 전통과 관광 수요로 빚어낸 독보적 가치

4. 후쿠오카: 젊은 에너지와 재개발이 빚어낸 성장의 아이콘

 

Chapter 3 첫 발을 떼기 전, 준비와 절차

1. 기본정보: 일본등기와 임대차제도의 특징

2. 일본 부동산 등기부등본의 구조 이해

3. 내부 구조 및 면적 이해하기

4. 외국인의 일본 부동산 취득 절차

5. 명의 설정 전략: 개인 vs 법인

6. 좋은 부동산을 찾는 실전 기술

7. 중개업자 활용 전략: 든든한 현지 파트너를 만드는 법

8. 매매계약서에서 놓치기 쉬운 포인트: 보이지 않는 리스크를 읽는 법

 

Chapter 4 수익을 만드는 법, 관리의 기술

1. 장기 임대 전략

2. 중･단기 임대 전략

3. 임대 수익 계산법: 표면 수익률의 함정을 피하라

4. 부동산 관리의 기술: 리스크를 통제하고 가치를 높이는 힘

5. 수익의 격차를 만드는 힘: 오너의 마인드셋

 

Part 2 상세 실무 (자금조달/세금/법률)

Chapter 5 자금조달전략과 투자의 구조화

1. 금융을 지배하는 자가 부동산을 지배한다

2. 자금 조달의 미학: 레버리지와 리스크 관리

3. 대출의 해부: 금리, 비용, 그리고 상환 조건

4. 실거주용 주택론(Home Loan): 자가 소유의 지름길

5. 일본 금융기관의 지형도: 종류와 특징

6. 한국계 은행의 전략적 활용: SBJ와 시중 은행

7. 신설 법인의 난관: 법인 계좌 개설과 비자 전략

8. 투자의 구조화: 나에게 맞는 절세 전략 찾기

9. 해외 송금의 철칙: 외국환거래법 완벽 정복

10. 전문가와 함께하는 투자의 구조화

 

Chapter 6 돈의 흐름과 세금, 반드시 이해해야 할 현실

1. 투자자는 왜 항상 세금 이야기를 먼저 할까?

2. 부동산 투자 생애주기별 세금 종류 및 구조 분석 - ① 취득 단계

3. 부동산 투자 생애주기별 세금 종류 및 구조 분석 - ② 보유 단계

4. 부동산 투자 생애주기별 세금 종류 및 구조 분석 - ③ 매각 단계

5. 취득-보유-매각의 전 과정에서 세금, 얼마나 될까? (시뮬레이션 케이스 스터디)

6. 투자 성공 후 다음 단계

 

Chapter 7 일본 부동산 투자의 안전판, 법을 알면 리스크가 보인다

1. 임대차보호법: 한국 vs 일본, ‘약자 보호’의 법리, 무엇이 다른가

2. 매매 계약 실무: 도장 찍기 전, 전문가의 체크리스트

3. 법인 설립: 개인 vs 법인, 나에게 맞는 ‘법적 그릇’ 만들기

4. 외환 및 상속: 국경을 넘는 법률 문제

5. 법률은 가장 강력한 보험!

 

Part 3 마무리

Chapter 8 꼭 짚고 넘어가야 할 리스크와 대응 전략

1. 환율 변동 리스크: 자연 헤지와 엔화 순환 구조 설계

2. 건물 노후화와 수리비: 자산 가치 방어를 위한 예산 비축 전략

3. 임차인 리스크: 강력한 차지차가법(借地借家法) 방어하기

4. 지진･자연재해 리스크: 데이터 기반 입지 선별과 입체적 보험 설계

5. 공실과 임대료 하락 위험: 지속 가능한 현금흐름의 핵심

6. 금융 리스크: 금리 상승기 대응과 리파이낸싱 전략

7. 상속 및 계좌 동결 리스크: 법인 구조가 정답인 이유

8. 리스크 관리를 통한 지속 가능 투자: 자가진단 체크리스트 포함

 

Chapter 9 성공투자로 가는 길

1. 초보 투자자가 자주 하는 실수 Top 5

2. 장기적인 관점에서 일본 부동산 바라보기: 일본 경제 전망

3. 성공 투자를 위한 마지막 조언 & 체크리스트