[목 차]
추천사
들어가는 글_ 나는 길 위에서 부동산을 배웠다
1장 왜 집 공부를 해야 할까?
01 집은 소비가 아니라 자산이다
02 내 돈을 갉아먹는 집 vs 돈을 키우는 집
03 남들은 어떻게 집으로 돈을 벌까
04 사람들은 왜 아파트를 좋아할까?
05 열심히 살아도 내 집 마련이 어려운 현실
06 부동산 뉴스를 보면 화가 나는 당신에게
07 집 한 채로 평생 사는 사람들의 함정
08 평생 한 번은 반드시 해야 하는 부동산 공부
필수 부동산 앱
실제 투자 사례 1. 부동산 투자는 방향 설정이 먼저다
2장 전국을 걸으며 깨달은 돈 되는 아파트의 비밀
01 사글세 자취방에서 시작된 내 집 마련 꿈
02 복덕방은 화투판에 담배 연기뿐
03 전세 사기 스물일곱의 겨울
04 마흔일곱, 부동산 공부를 시작했다
05 하루 8시간 공부가 만든 변화
06 8년간 전국을 걸으며
07 어린이집 원장이 부동산 공부를 시작한 이유
08 1,000번의 임장이 알려 준 돈 되는 입지의 비밀
부동산중개인 응대 시 주의할 점
실제 투자 사례 2. 상품에서 입지로 방향을 바꾸자 수익이 달라졌다
3장 부를 키우는 집을 고르는 결정적 기준
01 사람들은 왜 특정 동네에 몰릴까?
02 일자리가 돈을 모으는 도시의 공식
03 출퇴근이 편리한 교통, 그 절대적 중요성
04 아이 키우기 좋은 동네가 돈 되는 이유
05 내 집의 가격을 결정하는 환경 분석
06 돈 되는 집을 찾는 가장 확실한 방법
07 집을 산다는 것은 입지를 사는 일이다
08 입지 분석에도 순서가 있다
아파트 내부 체크리스트
아파트 외부 체크리스트
실제 투자 사례 3. ‘경기도 매수’에서 ‘서울 매수’로 방향을 바꾸다
실제 투자 사례 4. 입지 우선 투자 리스트를 만들어라
4장 한 번의 공부로 평생 자산을 만드는 법
01 누구나 하는 실패가 중요하다
02 누구나 따라 할 수 있는 내 집 마련 5단계 실천법
03 소액으로 시작하는 현실 투자 전략
04 발품으로 얻은 종잣돈 5,000만 원의 가치
05 가장 많은 질문, 지금 사야 하나요?
06 나이에 따라 달라지는 세대별 입지 공식
07 호재는 정보가 아니라 ‘검증’이다
08 도시의 빛과 그림자
아파트 매매 계약 5대 필수 체크리스트
잔금 날 필수 체크리스트
실제 투자 사례 5. 긍정적 마인드로 실패를 딛고 일어서다
5장 돈 공부는 존재의 발견이다
01 뜨거운 시장, 속도가 아니라 방향이다
02 배우는 만큼 인생은 달라진다
03 꿈은 작은 습관으로 완성된다
04 겁내지 않아도 된다, 파도는 원래 치는 것이다
05 최고가 아니라도 최선이면 충분했다
06 쑥은 삼밭에서 자라야 곧게 자란다
07 지지리도 가난했던 마음과 이별
08 인생을 바꾼 부동산 투자
실제 투자 사례 6. 날짜를 정해서 투자하자
나가는 글
부록 1 나무좋아의 서울/수도권 핵심 임장 루트
부록 2 서울 25개 구 생활권 지도
부록 3 나무좋아 추천 도서 50권
[본 문]
지금 내 소유 아파트는 두 자릿수다. 남들이 말하는 비싸고 좋은 아파트는 아니다. 유행하는 똘똘한 한 채와는 거리가 멀다. 지금 상황에 다주택자라니 무모하다고 말할 수 있다. 나는 상가를 사서 월세를 받아 노후 준비하듯, 아파트를 여러 채 사서 전세금을 월세처럼 받는 시스템을 만들고 싶었다. 24채를 목표로 세웠다. 이것이 부동산 공부를 시작하며 세운 첫 계획이었다. 시대는 변했다. 정책도, 세금도, 시장도 달라졌다. 그때는 몰랐다. 모든 게 가능할 줄 알았지만 결국 계획대로 되진 않았다. _32쪽
월급을 모아 집을 산다는 것은 동화처럼 들렸다. 열심히 사는 것만으로 부족하다는 것을 뼈저리게 느꼈다. 하지만 깊은 내면에서는 희망을 버리지 못했다. 기회가 올 거라는 작은 희망, 꺼지지 않을 것 같은 불씨가 남았다. 세상에 대한 오기 같은 거였다. _43쪽
부동산으로 이미 돈을 번 사람과 나와의 차이는 다음 세 가지였다. 첫째, 행동이 걱정보다 빨랐다. 필요하다고 판단하면 망설이지 않았다. 부동산은 인생에서 가장 큰돈이 오가는 일이다. 두렵지 않은 사람이 어디 있을까. 그들은 두려움을 행동으로 바꿨다. 용기 있게 움직였다. 둘째, 남의 말에 흔들리지 않았다. 누가 좋다고 해서 덥석 따라 사지 않았다. 스스로 자료를 찾고, 지도를 보고 확인했다. 부동산중개소를 방문하고 현장을 돌아보며 안목을 키웠다. 셋째, 놀라운 건 흔들리지 않는 기준이었다. 집값은 오르기도, 내리기도 하지만 장기적으로 우상향한다는 사실을 믿고 행동했다. _47쪽
수없이 이사했던 집이 떠오른다. 수레에 싣고 갔던 짐을 풀고 정리된 방에 누웠을 때, 비키니 옷장과 접이식 상이 전부였던 자취방이 기억난다. 마트에서 빈 상자를 가져다가 밤새워 싸놓은 짐을 용달차로 옮겨 이사했다. 짐 정리 후 베란다 끝자락에서 봤던 파란 하늘을 잊을 수 없다. 그림 그리기 선수인 첫째 아이와 남산만한 배불뚝이 내가 우리 집에 이사했을 때, 아기 방을 꾸미며 느꼈던 자유를 기억한다. 내 집이 생겼을 때 느꼈던 아늑한 평온과 짜릿한 성취는 내 안에 꽃을 피웠다. _60쪽
부동산은 입지로 가치를 평가한다. 입지의 첫째 조건은 일자리다. 핵심 일자리를 파악하여 아파트 수요의 원천을 알아야 한다. 사람들은 어디에서 일하는가? 소득이 높은 양질의 직장은 어디에 몰려 있는가? 직장이 곧 수요의 핵심이고, 수요가 가격을 결정한다. _140쪽
내가 도시에서 만난 사람들은 두 부류였다. ‘환경을 누리는 사람’과 ‘환경을 이겨내며 사는 사람.’ 같은 도시라도 모든 것이 편리한 곳이 있는가 하면, 작은 일조차 불편한 곳도 있다. 좋은 환경이 곧 좋은 사람을 만드는 건 아니다. 그러나 사람들은 본능적으로 좋은 환경에 살고 싶어 한다. _162쪽
방향을 상품에서 입지로 바꾸자 수익이 달라졌다. 아파트만 보면 신축이 좋겠지만 결국 가격은 입지 순서로 상승한다. 서울은 하나이지만 25개 구 각각의 시장이 순서대로 움직인다. 좋은 입지를 선점하는 것이 부동산 투자의 진리이다. _118쪽
기회는 언제나 있다. 내년에 벚꽃이 다시 피듯이, 집을 살 기회는 반드시 다시 온다. 집으로 부자가 되는 것은 시기가 중요한 것이 아니다. 집의 가치를 알고, 가격을 판단할 수 있고 좋은 집을 고르는 실력이 필요하다. _23쪽
부동산 투자에서 입지냐, 타이밍이냐를 많이 묻는다. 답은 단순하지 않다. 부동산 시장은 상승과 하락 사이클이 있다. 언제 사느냐에 따라 수익이 달라진다. 타이밍의 힘은 분명하다. 그러나 입지는 흔들리지 않는다. 직장, 교통, 학군, 환경 이것들은 쉽게 변하지 않는다. 무엇이 우선이냐는 답변은 의미가 없다. 둘 다 반드시 알아야 한다. 다만, 초보라면 입지를 먼저 공부하라고 권한다. _206쪽
부동산 투자의 본질은 변하지 않는다. 집을 사고, 오르기를 기다리고, 돈을 번다. 돈이 없어도 형편에 맞게 아파트를 살 수 있다. 중요한 건 욕심이 아니라 방향이다. 입지를 공부하고 임장을 통해 사람들이 선호하는 동네인지 확인하면 된다. 좋은 입지는 강남에만 있는 것이 아니다. 내 형편에 맞는 나만의 강남을 찾으면 된다. 한 계단씩 실력을 쌓고 꾸준히 공부하면 자산은 어느새 커지고, 그 과정이 노후 준비의 시작이 된다. _210쪽
나는 거대한 상승 시장과 짧지만 절벽 같았던 하락 시장을 경험했다. 적막하게 멈춰버린 시장을 지났고 상승과 보합을 이어가는 시장에서 내 집 마련을 돕고 있다. 시장을 이기려 해서는 안 된다. 나는 그저 시장 흐름 속에서 무너지지 않는 사람이 되고자 한다. 문제와 맞서며 기다리고 있다. 곧 지나갈 테고, 더 좋은 날을 기다리는 중이다. 오르든 내리든 시장은 살아 있다. 사람들은 여전히 환호하고, 걱정하고, 기대한다. 삶의 지혜는 능력보다는 태도였다. _265쪽
“늦었다고 멈추지 않고 행동하는 순간, 인생은 바뀌었다!”
마흔일곱, 평범한 워킹맘이
8년 동안 1,000번의 임장을 통해 자산 10배를 만든 현실 투자 이야기
부러워만 할 것인가, 지금 도전할 것인가!
교통과 학군이 좋아 낡은 아파트를 선택한 사람, 내 집 마련의 결정을 미루다 기회를 놓친 사람, 편의를 택해 월세에 머문 사람. 같은 시간, 같은 도시에서 살아갔지만 10년 뒤 이들의 결과는 완전히 달라졌다. 누군가는 자산이 커졌고, 누군가는 제자리에 머물렀으며, 누군가는 줄어드는 저축과 불안한 미래였다. 이들의 차이는 단 하나였다. 집을 ‘사는 곳’으로 보는가, ‘자산’으로 보는가.
이 책은 바로 그 ‘선택의 차이’가 인생을 어떻게 바꾸는지를 보여준다. “늦었다는 생각이 들 때가 오히려 가장 빠른 출발점이다.” 저자는 마흔일곱에 부동산 공부를 시작했다. 두 아들의 엄마이자 어린이집 원장, 늦깎이 대학원생이었던 그는 빠르게 변하는 세상 속에서 뒤처진 사람이라 느끼기도 했다. 그러나 멈추지 않았다. 전국을 1,000번 넘게 걸으며 도시를 관찰했고, 700권의 책을 통해 자본주의의 구조를 이해했다. 그 과정에서 깨달은 것은 단순했다. 돈은 노력보다 ‘방향’에 따라 움직인다는 사실이었다. 8년 후, 자산은 10배 가까이 성장했다. 하지만 더 큰 변화는 숫자가 아니었다. 삶을 바라보는 관점, 그리고 자신을 믿는 힘이었다.
집은 사는 공간이 아니라 자산이다
이 책은 평범한 엄마가 공부와 실행을 통해 경제적 변화를 만들어가는 과정이자, 삶을 다시 세우는 성장의 기록이다. 저자는 집을 ‘사는 공간’이 아니라 ‘미래를 준비하는 자산’으로 정의한다.
그리고 집이 가진 ‘실거주, 자산, 노후 연금’이라는 세 가지 핵심 가치를 통해 왜 지금 반드시 집 공부를 시작해야 하는지를 설득력 있게 풀어낸다.
이 책은 이론에 머물지 않는다. 전국 임장을 통해 체득한 경험을 바탕으로 어떤 입지가 돈이 되는지, 왜 일자리와 사람이 특정 지역으로 몰리는지, 그 흐름이 어떻게 집값으로 이어지는지를 구조적으로 설명한다. 복잡한 부동산 시장을 ‘입지’라는 기준으로 단순화해 누구나 이해하고 적용할 수 있도록 돕는다. 특히 이 책의 강점은 ‘현실적인 실행 전략’이다.
‘할 수 있다’는 희망이 아닌, ‘어떻게 해야 하는가’에 대한 답을 제공한다
[1장 왜 집 공부를 해야 할까?]에서는 집 공부의 필요성과 현실을 짚으며, 집이 소비가 아닌 자산임을 설명한다.
[2장 전국을 걸으며 깨달은 돈 되는 아파트의 비밀]에서는 전국을 걸으며 깨달은 ‘돈 되는 입지의 비밀’을 전달한다.
[3장 부를 키우는 집을 고르는 결정적 기준]에서는 자산을 키우는 집을 고르는 기준을 체계적으로 정리한다.
[4장 한 번의 공부로 평생 자산을 만드는 법]에서는 소액으로도 시작 가능한 아파트 투자 실천 전략을 제시한다.
[5장 돈 공부는 존재의 발견이다]에서는 돈을 넘어 삶을 바꾸는 태도와 성장의 방향을 이야기한다.
이 책이 특별한 이유
1. ‘현장’에서 검증된 투자 기준: 이론이 아니라, 전국을 직접 걸으며 체득한 ‘입지’의 기준
2. 누구나 시작 가능한 현실 전략: 종잣돈으로 시작한 실제 아파트 투자 사례
3. 복잡한 부동산 지식과 시장 흐름을 ‘입지’ 하나로 정리하는 명확한 기준
4. 돈보다 중요한 변화, 투자를 넘어 삶의 태도와 방향을 바꾸는 이야기
5. 서울/수도권 핵심 임장 루트
6. 서울 25개 구 생활권 지역 분석 전격 공개
내 집 마련을 고민하는 사람, 노후 준비에 불안을 느끼는 사람, 늦었다고 생각해 주저하는 사람에게 분명한 출발점을 제시한다. 지금 시작해도 늦지 않았다. 지금이 부동산 공부를 시작하기에 가장 좋은 때다.