5만원 이상 결제 시 (*배송비 제외)
정가제FREE(상품/사은품) 금액이
2,000원 이상이면 2,000원 추가적립10만원 이상 결제 시 (*배송비 제외)
정가제FREE(상품/사은품) 금액이
2,000원 이상이면 2,000원 추가적립정가제FREE(상품/사은품) 금액이
5,000원 이상이면 5,000원 추가적립
회원가입 시 적립금 즉시 지급!
배송안내
- 1만원 이상 주문 시 무료배송 입니다.
- 주문하신 상품을 해외로 배송 하시는 경우에는 별도의 항공료 가 부과됩니다
[주문/배송] 주문 수량 변경 시 안내
주문 수량 변경 시,배송일정이 변경될 수 있으니 반드시 확인해 주시기 바랍니다.
(고객센터 1544-9020)
| ISBN | ISBN-13 : 9791194353553 |
|---|---|
| 쪽수 | 460쪽 |
| 크기 | 규격 외(152mm X 225mm, 신국판) |
| 제품구성 | 단행본 |
- 경제/자기계발 > 부동산
AI추천 이유
○ 자본은 왜 국경을 넘어야 하는가
지금은 ‘투자’가 아니라 ‘자본 이동’의 시대다
한국의 부동산 시장은 더 이상 안전자산이라 부르기 어려운 환경에 놓여 있다. 높은 취득세와 양도세, 종합부동산세, 그리고 강화되는 규제는 투자 자체를 ‘세금과의 싸움’으로 만들고 있다. 반면 미국은 정반대의 구조를 가진다. 취득세 부담이 없고, 다주택 규제가 없으며, 외국인도 최대 70%까지 대출이 가능하다. 여기에 1031 교환을 통한 양도세 이연, Opportunity Zone을 통한 세금 감면 등 자산 증식을 지원하는 제도가 설계되어 있다.
이 책은 이러한 차이를 단순한 정보가 아닌 ‘구조’로 설명한다. 왜 한국의 자산가들이 환율 1,400원 시대에도 달러를 들고 미국으로 향하는지, 그리고 그것이 단순한 수익률이 아닌 ‘자산의 안전성’에 대한 선택임을 보여준다. 이제 부동산은 한 국가 안에서의 투자 대상이 아니라, 자본이 가장 효율적으로 작동하는 곳을 선택하는 문제다. 이 책은 그 선택의 기준을 제시한다.
○ 같은 돈, 완전히 다른 결과
부동산은 수익이 아니라 시스템이다
한국 부동산이 시세차익 중심의 투자라면, 미국 부동산은 ‘현금흐름’과 ‘세금 구조’를 기반으로 움직인다. 서울의 임대 수익률이 1~3% 수준에 머무르는 반면, 미국 주요 도시는 4~8%의 현금흐름을 창출하며 투자 첫날부터 수익을 만든다. 여기에 감가상각을 통해 세금을 줄이고, 1031 교환을 통해 양도세를 이연하는 구조까지 더해지면 부동산은 단순한 자산이 아니라 ‘복리 시스템’으로 작동한다.
저자는 이러한 구조를 실제 사례로 풀어낸다. 200만 달러 부동산의 임대 수익, 경비, 순영업소득, 세금 구조까지 구체적인 숫자로 제시하며, 투자자가 어떻게 자산을 ‘지키면서 불릴 수 있는지’를 보여준다. 중요한 것은 어디에 투자하느냐가 아니라, 어떤 구조 위에서 자산을 운용하느냐다. 이 책은 그 구조를 이해하게 만드는 가장 현실적인 가이드다.
○ 시장, 대출, 운영을 모두 아는 ‘진짜 실전 매뉴얼’
이론이 아닌 현장에서 검증된 40년 경험의 설계도
부동산 투자에서 가장 흔한 문제는 ‘부분적인 지식’이다. 중개는 알지만 대출을 모르고, 대출은 알지만 운영을 모른다. 이 책의 저자 피터 박은 이 세 영역을 모두 경험한 드문 전문가다. 은행에서 대출 심사를 시작으로, 20년 이상 융자 회사를 운영하며 수천 건의 대출을 집행했고, 동시에 1,200건 이상의 부동산 거래를 직접 클로징했다. 현재는 자산관리까지 수행하며 투자 이후의 수익 구조를 실무적으로 다루고 있다.
이 책은 그 경험을 바탕으로 ‘42개의 장’에 걸쳐 미국 부동산 투자의 전 과정을 단계별로 정리한다. 시장 분석, 자금 조달, 매입 전략, 세금 구조, 리스크 관리, 그리고 자산 확장까지. 모든 과정이 체크리스트 형태로 구성되어 실제 투자에 바로 적용할 수 있도록 설계되었다. 이론서가 아닌 실행서, 정보가 아닌 ‘결정’을 위한 책. 이 책은 투자자가 더 이상 시행착오에 의존하지 않도록 돕는 실전 매뉴얼이다.
등록된 리뷰가 없습니다
첫번째 리뷰어가 되어주세요
| 반품/교환방법 | |
|---|---|
| 반품/교환 가능기간 |
|
| 반품/교환비용 |
|
| 반품/교환 불가 사유 |
|
| 상품 품절 |
|
| 소비자 피해보상 환불지연에 따른 배상 |
|
이 책을 읽고 어떤 느낌을 받으셨나요?
리뷰를 남기고 다른 독자들과 함께 공유해보세요.
안내 열기구매(배송/수령완료) 후 리뷰를 작성하시면 적립금 300원을 드려요!