부동산 펀드매니저인데 집은 없고요 주식으로 파이어했습니다

▶대한민국 평범한 월급쟁이가 영끌하지 않고, 대출받지 않고 순자산 35억, 연배당 1억 이상 만든 주식 투자 방법
▶엄청난 투자 공부가 필요치 않고, 생업을 유지하며 ETF, 배당주만 사 모으는 패시브 투자만으로 이룬 성과
▶사회 초년생-중견 직장인-파이어 실행까지 순차적으로 이어지는 생애주기별 주식 투자 방법과 실질적인 경험담
▶저자의 포트폴리오를 투명하게 매월 공개하고, 연배당 1억 이상 나오도록 만드는 종목 구성을 직접 확인
▶단타도 어렵고 가치투자도 힘든 보통의 사람들도 월급만으로 시간과 수량의 힘을 이용해 목돈 만드는 전략
▶투자의 시세차익보다 배당 재투자를 통한 복리 효과를 이용해 끊임없이 커지는 스노우볼 굴리기


부동산 펀드매니저가 왜 집 대신 주식을 샀을까? 회사를 그만둬도 월급은 필요하니까!
‘평범한’ 직장인이 ‘평범한’ 방법으로 ‘비범한’ 경제적 자유에 도달한 유쾌하고 생생한 기록

《부동산 펀드매니저인데 집은 없고요 주식으로 파이어했습니다》의 저자 애플사랑(AAPL사랑)은 부동산 펀드매니저였지만 집은 없었다. 그 대신 월급이 들어오면 주식을 샀다. 상여금이 나오면 주식을 샀다. 배당금이 입금되면 또 주식을 샀다. 주식 공부에 몰두하기보다, 오히려 본업에 집중하며 업무 커리어를 쌓았다. 남들이 청약 가점을 계산할 때 그는 포트폴리오를 점검했고, 남들이 대출 한도를 알아볼 때 배당 성장률을 기록했다. 그러자 월급은 생활비로 흩어지지 않고 시드머니가 되었다. 상여나 성과금은 소비가 아니라 보유 수량을 늘리는 데 사용했고, 배당금 재투자는 다시 더 큰 배당금이 되어 돌아왔다. 그래서 이 책은 특별한 재능으로 시장을 이긴 천재 투자자의 이야기가 아니다. 평범한 가정을 꾸리고 직장 생활을 하며 그저 묵묵히 노동소득을 자본소득으로 바꿔온 한 평범한 직장인의 현실적인 투자 성장기다. 혹은 매일 아침 무거운 눈꺼풀을 겨우 들어 올리고 출근길에 나서는 흔한 동네 아저씨의 성공적인 장기투자 방법론이기도 하다. 즉, 급등하는 주가에 올라타지 않아도 되고, 쏟아지는 뉴스를 좇아 호재를 찾지 않아도, 또는 비범한 주가 예측이 필요치 않은 주식 투자 방법론이다.

이 책 저자의 주식 투자 방식은 부동산 투자와 매우 닮았다. 먼저 단기 매매가 아니라 장기 보유를 전제로 한다. 부동산을 하루, 이틀 만에 쉽게 사고팔 수 없듯 주식 투자를 ‘긴 호흡’으로 바라봤다. 애초에 단기 거래의 대상으로 바라보지 않고, 계속 보유할 자산처럼 대함으로써 트레이딩이 아닌 인베스팅을 했다. 또한 시세차익보다 현금흐름을 중요하게 생각하는 지점에서 부동산 투자와 닮아있다. 임대료라는 현금흐름을 주식 배당으로 만들었을 뿐만 아니라 리츠ETF를 통해 직접적인 부동산 소유 없이 간접적으로 투자할 수 있었다. 쉽게 말해 부동산처럼 주식을 사서 오래 보유하고, 부동산 임대료처럼 배당을 받았으며, 시간이 자산을 키우도록 ‘구조’를 만들었다는 점에서 특별함을 찾을 수 있다. 결국 주식 투자의 행위 자체를 자신의 관점에서 해석해 진정한 자유를 얻어낼 방법을 마련한 것이다. 사회 초년생부터 파이어 선언까지 이어지는 애플사랑의 투자 여정에 기꺼이 참여해 보자. 읽다 보면 입가에 미소를 짓게 만드는 유쾌한 투자 기록이 나의 든든한 주식 투자 나침반이 되어 줄 것이다. 술술 읽히고, 공감을 일으키며, 재미있는 일러스트와 유머로 웃음을 유발하는 건 덤이다.


잠든 사이 내 돈이 일하게 만드는 투자-배당-재투자 ‘무한루프’ 전략
간접(패시브)투자, 자산배분 포트폴리오 그리고 저스트 킵 바잉(Just Keep Buying)

가장 강력한 힘은 언제나 ‘단순함’에 있다. 주식 투자도 마찬가지다. 결코 무작정 어렵게 생각하거나 고민할 필요가 없다. 이 책에서 말하는 주식 투자란, 밤새 차트나 재무적 지표를 분석하며 매수와 매도 타이밍을 맞히는 투자 방식이 아니기 때문이다. 단순하게 배당이 나오는 좋은 ETF를 꾸준히 사 모으고, 그 자산이 만들어내는 배당금을 다시 투자해 눈덩이가 커지도록 ‘구조’를 만드는 일에 가깝다. 이러한 단순함은 시간이 쌓일수록 강력한 힘을 발휘한다. 매달 노동소득을 자본소득으로 바꾼 뒤, 자본소득이 가져오는 이익을 다시 재투자하는 ‘무한루프’를 완성해 나가보자. 처음에는 작고 느려 보이기 마련이지만, ‘투자-배당-재투자’가 맞물리기 시작하면 내가 진짜 자는 동안에도 자산이 스스로 일하는 시스템이 만들어진다. 이 책은 바로 그 시스템을 어떻게 평범한 직장인, 혹은 생활인의 삶 속에 구축할 수 있었는지를 또렷하게 보여 준다.

이를 가능하게 만든 것은 복잡한 투자 기술이 아니다. 개별 종목을 정확히 맞히려 애쓰기보다 시장 전체와 우량 자산에 올라타는 간접투자, 즉 패시브 투자가 중심에 있다. 성장하는 기업이 이끄는 지수ETF, 배당수익이 커지는 배당성장ETF, 성장보다 높은 분배금을 나눠주는 커버드콜ETF, 무거운 부동산 직접투자보다 월세처럼 배당을 주는 리츠ETF, 위기를 대비하는 채권과 현금으로 구성하는 포트폴리오가 평범한 투자자를 비범하게 만들어준다. 여기에 저스트 킵 바잉의 태도를 더해보자. 시장이 좋아도 사고, 시장이 흔들려도 사며, 배당이 들어올 때 사서 진정으로 ‘수량이 깡패’가 되는 힘을 믿으면 된다. 중요한 것은 화려한 예측도, 장밋빛 미래 전망도 아니다. 생활인으로서 한 가족의 구성원으로서 지속 가능한 주식 투자 구조를 만드는 일이다. 《부동산 펀드매니저인데 집은 없고요 주식으로 파이어했습니다》가 전하고자 하는 핵심이 바로 여기에 있다. 오래 버틸 수 있는 포트폴리오를 만들고, 배당과 재투자를 통해 회사 밖의 현금흐름을 키워가는 가장 단단하고 듬직한 장기투자의 길을 제안한다. 이것이야말로 진정한 자유를 찾는 방법이 아닐까?


지나간 시간과 월급을 후회로 두지 않길. 직업 커리어가 커질수록 투자도 함께 키워라

어떤 직장인은 회사에 다니면서도 주식 투자로 크게 성공한다. ‘누구는 얼마를 벌었대’라는 소문에 노동 의욕을 잃어버릴 때도 있다. 하지만 냉정하게 바라보면 과연 얼마만큼의 보통 직장인이 주식 투자로 크게 성공했을까? 답은 자명하다. 거의 없거나, 있다고 해도 손에 꼽을 만큼 특출나 이미 유명인이 되어 있을 가능성이 크다. 당장 회사를 그만둘 것도 아니면서, 당장 전업투자자가 될 수도 없으면서 정작 따라 하지도 못할 주식 투자 방법론을 찾아 헤맨다. 정작 생업으로 눈코 뜰 새 없이 바쁜 생활인이 빠르게 큰돈을 벌고 싶단 욕심에 정녕 가야 할 길을 놓치기 일쑤다. 이럴수록 더 냉정하게 생각해 볼 일이다.

직장인이든 자영업자든 소규모 사업을 운영하든 본업과 병행할 수 있는 주식 투자를 지향해야 한다. 아무리 욕심이 나더라도 피 같은 돈을 시장에서 허무하게 잃어서는 안 된다. 저자의 조언처럼 지나간 돈과 시간을 후회로만 남겨두지 말아야 한다. 이미 써버린 월급, 허비해 버린 시간, 놓쳐버린 투자 기회는 되돌릴 수 없다. 후회한다고 해서 사라진 월급과 시간이 돌아오지 않는다. 하지만 당장 지금부터라도 나의 월급과 시간을 전혀 다르게 쓸 수 있다. 당신이 어떻게 마음먹느냐에 달렸다. 주식시장은 내일도, 모레도, 1년, 5년, 10년 뒤에도 열린다. 이 책에서 제시하는 주식 투자 방법이 처음에는 느리고 지루해 보일 수 있다. 그러나 오히려 본업에 집중해 월급의 규모를 매년 키우고, 월급이 커질수록 주식 투자도 함께 키운다면 일하느라 훌쩍 지나쳐버린 시간이 당신의 자산을 놀랍게 키워줄 것이다. 지금도 결코, 늦지 않았다. 하루라도 빨리 이 도전을 시작한다면, 남들보다 더 빨리 경제적 자유에 이를 수 있을 것이다. 오늘도 삶을 영위하기 위해 애쓰는 모든 생활인을 진심으로 응원한다. 당신의 땀이 헛되지 않게, 주식 투자가 당신을 스스로 돕게 만들 수 있기를.