[목 차]
프롤로그 ㆍ 5
1부 준비운동
예금자로 남을 것인가, 대출자가 될 것인가
대출 꼭 갚아야 해? (예금자 vs. 대출자) ㆍ 18
최종 병기 레버리지 ㆍ 22
시간 vs. 이자 ㆍ 27
한 끗 차이 ㆍ 30
2부 스트레칭 ① [활용 사례]
먼저 도착한 완주자들의 이야기
직장인 100억의 꿈 달성 (APT 담보대출) ㆍ 36
힐튼호텔도 시작은 미약했다 (건축자금 대출) ㆍ 40
부업으로 두 번째 급여 수령 (신용대출, 경락잔금대출) ㆍ 44
2부 스트레칭 ② [거짓말]
대출은 무조건 위험하다는 새빨간 거짓말
대출받는 것은 위험하다 ㆍ 50
이자 낮으면 좋은 대출, 높으면 나쁜 대출? ㆍ 53
은행 대출 상품은 다 비슷하지, 뭐 ㆍ 56
대출 쓰면 무조건 신용점수가 떨어지잖아?! ㆍ 59
3부 저속 달리기
누구나 빨리 걷기(저속 달리기)는 한다. 그렇다면 어떻게 활용해야 할까?
대출 용어 및 구조 이해 ㆍ 64
신용점수 확인법 및 상승 방법 ㆍ 70
좋은 은행 직원 만나는 법 ㆍ 76
【별책부록】 좌절 금지! 대출 앞에서 우리가 '을'이 되는 이유 ㆍ 84
주거래 은행의 함정과 오프라인 금리 비교 방법 ㆍ 87
【별책부록】 영업점 방문하여 신용 대출금리 비교 방법 ㆍ 92
무직자도 대출이 되나요? (소득 증빙) ㆍ 94
3백만 원 절약하는 금리인하요구권 ㆍ 98
중도상환수수료 잡아먹는 대출 계약 철회권 ㆍ 101
주거래 은행의 보이스 피싱 ㆍ 103
직장인 / 사업자 신용대출 ㆍ 109
【별책부록】 신용대출 알아볼 때 고려 사항 ㆍ 112
3년만 기다려 주세요 (원금 상환유예) ㆍ 113
전세자금 대출 기초 가이드 ㆍ 117
건들지 마! 내 보증금! (전세금 반환 보증보험) ㆍ 126
무조건 써야 하는 정책모기지 ㆍ 129
주택 매수 시 대출 잘 받는 방법 ㆍ 133
4부 고속 달리기
목적지로 가는 속도를 높이는 방법
경매 (경락잔금) 대출 효율적으로 알아보기 ㆍ 140
특수물건 대출 은행 찾는 방법 ㆍ 144
방공제와 신탁 대출 ㆍ 150
【별책부록】 담보신탁 관련 질문 모아보기 ㆍ 154
2금융권 대출받으면 신용불량이 된다는데… ㆍ 156
(토지, 상가, 건축물) 한도가 은행마다 다른 이유 ㆍ 163
신규 법인이면 대출이 진짜 안 되나요? ㆍ 166
‘NO’를 ‘YES’로 전환하는 기술 ㆍ 168
대출은 공산품? 수제품? ㆍ 172
고수들이 일부러 중도상환수수료를 내는 이유 ㆍ 174
금융거래 정지될 수 있어요 (기한 이익 상실) ㆍ 178
관심 물건 한도 10분 만에 알아보는 방법 ㆍ 182
명쾌한 답이 나오는 은행 담당자 찾기 ㆍ 193
어디까지 진심을 말해야 할까요? ㆍ 196
정부 정책자금 찾는 방법 ㆍ 199
5부 착지
항상 문제는 있다. 중요한 건 무엇에 집중할지의 선택이다.
연체 중이거나 연체의 위험이 있다면 ㆍ 204
극강의 대출을 활용하려는 당신에게 전하는 주의 사항 ㆍ 208
기억하자 80 ㆍ 215
레버리지의 진짜 목적ㆍ 219
[본 문]
이미 자신만의 확실한 방향성을 정했고 치열하게 공부하며 목적지를 향해 가고 있는데, 그 과정에서 어쩔 수 없이 대출이라는 '칼'을 쥐어야만 하는 분들, 혹은 그 칼을 안전하게 써서 도달 속도를 높이고 싶은 분들에게 이 책은 스스로를 베이지 않게 지켜주는 가장 현실적인 '안전 설명서'이자 내비게이션이 되어줄 것이라 확신합니다.
프롤로그 중에서
보수적 투자를 선호한다면 레버리지를 최종 병기로 사용하는 방법도 있습니다. 평상시에는 사용하지 않다가 사회적 이슈로 인해 자산의 가치가 일시적으로 크게 하락한 경우에만 레버리지를 사용합니다. 그리고 자산 가치가 정상적으로 회복되면 레버리지를 상환하는 것도 하나의 방법입니다. 대출에 대한 부정적인 이미지가 많다면 이렇게도 사용할 수 있습니다.
〈최종병기 레버리지〉.23p
이렇듯 장단점의 양면을 인지하면 생각의 전환에 활용할 수 있습니다. 대출금액이 커질수록 막연한 두려움이 생기는 것은 사실입니다. 그래서 위험하다는 단점이 존재하지만, 반대로 통제가 가능하다면 충분히 장점으로 활용할 만한 가치가 있다고 생각합니다. 즉 대출의 위험성을 되뇌며 단점에만 함몰되지 말고, ‘언제 어떻게 내가 활용할지’가 핵심입니다.
〈대출받은 것은 위험하다〉. 52p
신용점수는 대출받을 때 금융사에서 필수로 확인하는 핵심 지표입니다. 앞으로 대출(레버리지)을 적극적으로 활용할 계획이라면 평소 꾸준한 신용점수 관리가 필수적입니다. 결론부터 말씀드리자면, 연체는 절대 피하셔야 합니다. 단기 연체라도 신용점수에 치명적인 타격을 주며, 다른 어떤 요소보다 오랫동안 꼬리표처럼 따라다니기 때문입니다.
〈신용점수 확인법 및 상승방법〉. 70p
대출 시 떠오르는 건 ‘주거래 은행을 먼저 가봐야겠다’라는 것입니다. 주거래 은행은 마치 필요 시 대출을 언제든 해줄 것 같은 느낌이 들죠. 그러나 거래가 많다고 해서 주거래 은행이 아닙니다. 은행의 측면에서 은행에 이익을 주는 고객이 혜택을 받을 수 있는 경우가 많습니다.또한 주거래 은행이 대출 총량제로 대출을 적극적으로 할 수 없어 높은 대출금리를 유지한다면, 타 은행의 금리가 더 유리할 수도 있습니다. 당연히 주거래 은행을 알아봐야 하지만, 타 은행도 살펴볼 수 있는 여유를 갖기를 희망합니다.
〈주거래 은행의 함정과 오프라인 금리 비교 방법〉. 87p
대출 월 납부금은 한 번 계산해 놓고 메모하거나 자동이체를 하면 잊고 지내는 경우가 많습니다. 이자 금액을 자동이체로 신청했는데 시간이 지나고 보니 이자가 너무 올라 당황한 경험이 한 번쯤은 있으실 겁니다.하지만 반대의 경우도 있습니다. 대출받을 당시에는 신용점수가 좋지 않았는데 시간이 흘러 성실 상환 등으로 신용점수가 크게 향상된 경우가 대표적입니다. 또한, 개인사업자나 법인의 경우 매출이 급증하거나 재무 상태가 눈에 띄게 좋아지기도 합니다.
〈3백만 원 절약하는 금리인하요구권〉. 98p
정책모기지를 아시나요? 정책모기지란 ‘정책’과 ‘모기지(Mortgage: 주택담보대출)’의 합성어로, 정책 목적(실수요자 지원, 시장구조 개선 등) 달성을 위해 공적 재원 등을 기반으로 시중은행보다 저금리로 제공하는 주택담보대출을 말합니다.공적 재원으로 투입되니 아무래도 시중은행 상품보다 유리할 수 있습니다. 가장 큰 장점은 만기 시까지 고정금리, DSR을 산정하지 않는다는 것입니다. 한마디로 실수요자나 서민들을 위한 상품이라고 생각하면 됩니다.
〈무조건 써야 하는 정책모지기〉. 129P
대출은 부정적이기만 할까?
인식을 바꾸면 활용법이 보인다.
부동산을 여러 개 소유한 사람들은 그 돈을 모두 평생 모은 전 재산으로 구매한 것일까? 사업체를 일군 사람들도 필요한 돈을 모두 현금으로 해결했을까? 그렇지 않다. 대부분의 사람이라면 모두 대출, 바로 레버리지를 활용해 필요한 돈을 마련한다. 그리고 사람들이 대출을 쓰는 것은 경제적 자유를 위함이다. 하지만 대출을 받은 사람들이 대출받기 전 과연 얼마나 계획을 세웠을까? 일단 급한 불을 먼저 끄기 위해 일명 ‘돈이 나가는 대출’을 받은 것은 아닐까? 이렇게 대출받은 사람들은 빠른 시일 내에 갚아야 한다는 부담과 매달 찾아오는 이자 상한의 부담을 느낄 것이다. 그리고 대출이자를 갚지 못하고 대출을 대출로 돌려막기를 하다가 결국 신용불량자가 된 경우도 우리 주변에 많이 보이는 현상이다. 이로 인해 대출은 부정적이라는 인식이 보편적일 수도 있다. 정말 대출은 부정적이기만 할까?
인생을 바꾸는 대출 교과서
실제 활용 사례로 보는 부채 인식 극복 솔루션!
저자는 이러한 인식을 바꿔야 대출을 제대로 활용할 수 있다고 말한다. “대출의 리스크는 피하는 게 아니라 관리하는 것이며 무엇을 할 건지.”가 핵심이라고 한다. 그리고 돈(대출이자), 시간(돈 모으는 시간)에 앞서 투자나 사업을 만들어 가는데 “방향성이 맞게 가고 있는지” 알아야 하는 게 중요하다고 한다. 대출을 고민하는 사람 중에 얼마나 많은 사람이 방향성을 고려할까? 우리가 익히 아는 부자들은 과연 레버리지를 어떻게 사용해 목적지까지 속도를 높였을까?
모두가 생각하는 이 질문과 관련해 저자는 실제 레버리지를 활용해 목적지에 도달한 사례들을 모았다. 책 제목처럼 가속도를 얻는 데 필요한 기술을 5부로 나눠 레버지리를 어떻게 바라봐야 하며, 어떻게 활용해야 하는지, 그리고 어떻게 속도를 높여야 하는지 등 부채 인식 극복 솔루션을 제시했다.
“레버리지는 시간을 사는 기술입니다. 그리고 레버리지 활용은 수익을 보장해 주지는 않습니다. 하지만 방향성이 맞는다면 목적지까지 도착하는 속도를 높일 수 있습니다. -본문 중에서”
모두에게 통용되는 길은 없다. 하지만 남들보다 조금 더 빠르게, 조금 더 똑똑하게 목표로 향하기 위해 알아야 하는 대출 활용법은 있다. 신용불량자에서 법인대표가 된 대출 전문가가 알려주는 대출 기술의 모든 것. 실제 레버리지 활용법을 통해 나에게 맞는 레버리지가 무엇인지 살펴 원하는 부를 창출하는 데 도움이 될 것이다.