부동산과 청년재테크 - 30년 금융 현장에서 배우는 청년 자산관리

"내 돈은 어떻게 지키고, 어떻게 자산으로 만들 것인가?

 

사회생활을 시작하면 누구나 전세, 대출, 청약, 세금, 투자라는 현실적인 문제를 마주하게 된다. 하지만 정작 무엇부터 알아야 하고 어떤 기준으로 판단해야 하는지는 쉽게 배울 수 없다. 『부동산과 청년 재테크』는 바로 이 지점에서 출발한다.

 

30년간 금융 현장에서 자산의 형성과 변화를 지켜본 저자가 청년이 반드시 알아야 할 부동산과 금융의 핵심을 쉽고 체계적으로 풀어낸 실전형 자산관리서다.

 

책은 부동산과 금융의 기초에서 시작해 거시경제와 시장 흐름을 이해하고, 전세사기 예방과 보증금 보호, 청약과 대출, 금융상품, 경매와 권리분석, 부동산 세금, 토지 분석과 개발, 주택연금까지 단계적으로 살펴본다. 단순히 '어디에 투자할 것인가'를 알려주는 데 그치지 않고, 내 자산을 지키고 기회를 판단하며 미래를 설계하는 방법을 함께 다룬다.

 

특히 부동산을 어렵고 복잡한 투자 영역으로만 바라보지 않고, 주거·금융·투자·세금·노후라는 삶의 문제를 연결하는 자산관리의 관점에서 설명한다. 지금 당장 내 집 마련을 고민하는 청년부터 부동산과 금융을 처음 공부하는 대학생, 장기적인 자산관리 계획을 세우려는 독자까지 폭넓게 활용할 수 있다.

 

『부동산과 청년 재테크』는 부동산학·금융·재무설계·자산관리 관련 대학 강의의 교재로 활용할 수 있도록 체계적으로 구성하면서도, 일상에서 바로 적용할 수 있는 실용적인 부동산·금융 입문서를 지향한다.

 

아는 만큼 지키고, 아는 만큼 키운다.

 

자본주의의 파도에 휩쓸리지 않고 내 삶의 주도권을 갖기 위해, 가장 먼저 알아야 할 부동산과 금융의 이야기를 시작해 보자."

[목 차]

프롤로그_자본주의의 파도 위에서 ‘나의 성’을 쌓으려는 청년들에게  2

 

PART 1_부동산과 금융기초

Chapter 1_부동산의 총론과 자본주의 생존법  8

Chapter 2_거시경제 기초와 부동산 시장 사이클  23

Chapter 3_금융기초의 구조적 이해와 자산 형성 전략  32

Chapter 4_고금리·고환율의 거시경제와 부동산 시장의 대전환  50

 

PART 2_스마트한 주거 독립: 프롭테크와 보증금 지키기

Chapter 5_주거 사다리와 청년 주거지원정책  62

Chapter 6_청년 주거와 프롭테크(Proptech) 활용법  75

Chapter 7_「부동산등기법」의 이해와 권리분석  83

Chapter 8_「주택임대차보호법」과 전세사기 예방 안전계약  94

Chapter 9_전세사기 예방을 위한 계약서 작성법  102

 

PART 3_내 집 마련의 무기: 주택청약과 정책금융

Chapter 10_주택청약시스템의 완벽한 이해  120

Chapter 11_주택청약 실전 전략과 자금조달계획  135

Chapter 12_토지임대부 분양주택의 구조와 청약시장 분석  152

Chapter 13_주택금융시장 분석(2026년): 모기지론, 정책금융, 금리구조  170

 

PART 4_수익과 방어: 부동산 실전 투자와 리스크 관리

Chapter 14_부동산 경매의 메커니즘과 권리분석  190

Chapter 15_리스크 관리와 명도의 핵심 기술  204

 

PART 5_자산지키기: 부동산 세금과 세무 최적화

Chapter 16_부동산 조세의 흐름과 취득세 분석  228

Chapter 17_부동산 보유세 분석  239

Chapter 18_양도소득세와 비과세 절세 전략  254

 

PART 6_공간의 가치: 토지 분석과 건축 개발 프로세스

Chapter 19_토지의 공적 장부와 가치 분석  266

Chapter 20_맹지 탈출(Value-Up)과 토지 가치 극대화  275

Chapter 21_건축 개발 프로세스와 지목변경 가치 창출  299

 

PART 7_주택연금과 미래종합자산 로드맵

Chapter 22_주택연금의 이해와 활용  312

Chapter 23_인구구조 변화와 부동산 메가트렌드  323

Chapter 24_종합 자산 로드맵 구축과 액션 플랜  329

 

참고문헌  339