[POD]부동산 모르면 털린다

“설마 나한테 그런 일이 생기겠어?”
부동산 사기는 늘 이렇게 시작된다.
전세사기, 깡통전세, 허위 매물, 이중계약, 위험한 특약 등
뉴스에서만 보던 일이 어느 날 나의 일이 되는 순간, 사람들은 뒤늦게 깨닫는다.

“조금만 더 알았더라면 당하지 않았을 텐데.”

부동산 사기는 운이 나빠서 당하는 것이 아니다.
대부분은 정보를 몰라서가 아니라, 위험 신호를 읽지 못해서 발생한다.

『부동산 모르면 털린다는 부동산 실무와 이론을 겸비한 전문가가
실제 사례와 현장 경험을 바탕으로 집필한 부동산 사기 방어 매뉴얼이다.

이 책은 단순히 사기 유형을 소개하는 데 그치지 않는다.
전세가율 분석법, 위험한 집 구별법, 등기부등본 확인법, 특약 작성법, 전세보증보험 활용법,
사기 의심 신호와 대응 방법까지, 실제 거래 현장에서 바로 적용할 수 있는 실전 지식을 담았다.

부동산 거래는 더 이상 감이나 분위기로 결정할 수 없는 시대가 되었다.
이제는 좋은 집을 찾는 것보다
위험한 집을 피하는 능력이 더 중요하다.

『부동산 모르면 털린다』는 단순한 부동산 책이 아니다.
내 집 마련의 꿈을 지키고, 소중한 자산을 보호하기 위한 가장 현실적인 생존 가이드다.
모르면 털린다.
하지만 알면 지킬 수 있다.

목 차
Prologue 왜 우리는 부동산 사기를 반복해서 당할까 6
PART 1 부동산 사기는 왜 발생하는가 10
1장 사기꾼들이 사용하는 심리 전략 11
2장 사람들이 부동산 사기를 당하는 공통 패턴 17
3장 부동산 사기꾼의 유형 22

PART 2 실제 사례로 보는 주거용 부동산 사기 27
4장 위임 계약을 이용한 전세 사기 28
5장 점유 개정을 이용한 전세 사기 36
6장 최우선변제금을 악용한 전세 사기 45
7장 전세를 이용한 신축빌라 분양 사기 52
8장 법정상속을 이용한 매매 사기 59
9장 공동명의를 이용한 매매 사기 65
10장 전입신고 시간차를 이용한 대출 사기 72
11장 소액 실입주금을 이용한 UP계약 분양 사기 79
12장 프리리빙제를 이용한 분양 사기 86
13장 신분증 위조한 매매 사기 92
14장 급매를 이용한 이중계약 매매 사기 99
15장 단기 임차인을 이용한 공실 위장 매매 사기 105
16장 하자를 숨기고 매매한 사기 113
17장 전세금/ 월세금 부풀려 매매한 사기 121
18장 위법건축물 숨기고 매매한 사기 128
19장 다가구 선순위 보증금을 이용한 전세 사기 137
20장 신탁 부동산을 이용한 전세 사기 145
21장 이중 전세계약 사기(중개사+조직형) 152
22장 전세권 담보를 이용한 전세 사기 159
23장 온라인 직거래 플랫폼을 악용한 전세 사기 166
24장 지역주택조합 조합원 모집 사기 173
25장 전세 사기 피해자를 두 번 울린 법원경매 사기유사 행위 180
26장 전세보증보험을 악용한 신종 전세사기 187

PART 3 실제 사례로 보는 비주거용 부동산 사기 194
27장 렌트프리(Rent Free)를 이용한 상가 분양 사기 195
28장 병원 입점을 이용한 상가 분양 사기 203
29장 임대수익보장을 이용한 상가 분양 사기 211
30장 기획부동산 토지 분양 사기 218
31장 세금 체납을 세입자에게 전가하는 사기 225
32장 가짜 임차인을 만들어 상가를 매도한 사기 233
33장 상가 권리금 양도 사기 241
34장 가장 임차인과 대출을 이용한 상가 매도 사기 249
35장 수강생 노리는 경매 컨설팅 업체 사기 258

PART 4 계약 전에 반드시 확인해야 할 것 266
36장 등기사항증명서 (등기부등본) 보는 법 266
37장 전세가율 분석 방법 272
38장 위험한 집 구별법 275
39장 부동산 계약 시 체크리스트 277

PART 5 부동산 사기 완전 방어법 282
40장 전세보증보험 활용법 282
41장 안전한 계약을 위한 특약 팁 285
42장 부동산 사기 의심 신호 292
43장 부동산 사기 당했을 때 해야 할 행동 298
Epilogue 301
저자 소개 304